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海南澄邁老城touzi買房可以嗎，澄邁老城購房資格分析~開發(fā)區(qū)擁有16.5公里長的海岸線，有5千噸至10萬噸級天然深水港口碼頭6個，年吞吐能力達(dá)800萬噸，其中?？谥行臉屑~港——馬村港屬國家一類口岸，是正在規(guī)劃建設(shè)中的海南港航業(yè)中心。海南澄邁老城房產(chǎn)政策，想買房的朋友先來了解一下澄邁老城都有哪些購房政策，先看看你還有沒有澄邁老城購房資格。澄邁老城買房的人也越來越多，其實，身為一個“候鳥”老人，想要在澄邁老城買房比在本地買房要稍微的麻煩一些，手續(xù)，條件等等，那么，外地人在海南買房條件是什么？“候鳥”到澄邁老城買房還能買哪里？大家可以閱讀一下《海南房產(chǎn)政策》。

一、澄邁老城購房資格分析~

澄邁老城的房子不再是純粹的touzi、度假、養(yǎng)老產(chǎn)品了，現(xiàn)在已經(jīng)成為國內(nèi)的健康touzi剛需。澄邁老城適合養(yǎng)老度假，澄邁老城房價是必然事。何況，“候鳥”買房是為了養(yǎng)老，主要是澄邁老城氣候。那么，澄邁老城購房資格分析~

澄邁老城購房資格分析~

1、海南戶籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規(guī)定執(zhí)行。如?？谑幸?guī)定，首套房已結(jié)清的首付40%，未結(jié)清的70%；三亞市一律50%。

2、非海南戶籍：

（1）第一類市縣（?？?、三亞、瓊海）：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

（3）第三類其他市縣：以家庭為單位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

3、澄邁老城XG分析：如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。如果您在海口、三亞、瓊海的XG區(qū)域內(nèi)買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

4、澄邁老城XG政策：非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。 從宏觀上講非?？茖W(xué)，島外人在澄邁老城購房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。

海南因為是旅游景點，所以有很多的人都會選擇在海南澄邁老城買房，但是現(xiàn)在海南的是XG政策是比較嚴(yán)格的，如果外地人在澄邁老城買房，是需要滿足條件才能在澄邁老城買房的。首先要有當(dāng)?shù)貎傻轿迥甑倪@保繳納記錄或者是個人的所得稅納稅證明。家庭為單位只能買一套房子。并且在海南購買房還需要有穩(wěn)定的工作和收入，現(xiàn)在從事的工作超過一年以上。沒滿18周歲，只要滿足這些條件，就可以在海南澄邁老城買房子的。

二、海南XG后如何在澄邁老城買房？

海南新一輪的XG政策出臺，其實對于目前海南房價，并沒有抑制的作用，只是限制touzi客和跟風(fēng)在澄邁老城買房的。而且澄邁老城短期內(nèi)，新房預(yù)售日漸減少，價格上還有一定的漲幅，至于未來怎么樣，還要看海南政府的宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控。那么，海南XG后如何在澄邁老城買房？需要滿足以下條件即可：

海南XG后如何在澄邁老城買房？

1、落戶海南（人才引進(jìn)）：外地戶口想在海南購房，在海南沒有交社?；蛘邆€稅，只能人才引進(jìn)落戶海南才有資格購房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購房，正常按揭，網(wǎng)簽等等。人才引進(jìn)落戶條件是：大專學(xué)歷全日制年齡小于45歲，本科或更高學(xué)歷全日制年齡小于55歲。

2、戶口不在海南，但有個稅或者社保在海南：在海南有個稅或者社保滿兩年可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個別地方需要5年社保，比如?？诘闹鞒菂^(qū)，西海岸，海甸島需要滿五年社保或者個稅。

3、海南指定企業(yè)員工：在海南指定的企業(yè)員工可以購買一套，不需要落戶，不需要個稅或者社保即可購房。

4、購買澄邁老城商業(yè)房子：寫字樓，商業(yè)綜合體，商鋪，這三個是商業(yè)產(chǎn)品，可以正常購買按揭。澄邁老城酒店式公寓的項目特色讓許多房地產(chǎn)開發(fā)商看到商機(jī)，不管是“自用”還是“touzi”，不管是居住還是辦公，都能提供一流的服務(wù)和管理，也就無形中吸引了眾多島外購房者和touzi者爭相入手。

臻房網(wǎng)解讀：調(diào)空的目的是穩(wěn)定樓市。大家可能對海南樓市調(diào)控有些誤解，認(rèn)為調(diào)控就是讓房價下跌。其實不然，調(diào)控政策只是為了讓房價趨于穩(wěn)定的狀態(tài)，不存在大漲或大跌的可能。四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯，如今澄邁老城購房門檻會越來越高，澄邁老城房源將會越來越少。

三、為何澄邁老城房價漲這么多

為何澄邁老城房價漲這么高？澄邁老城的房產(chǎn)概念就是養(yǎng)老房。隨著北方退休潮的來臨，未來冬季到澄邁老城過冬旅游的北方老人會越來越多。雖然澄邁老城的房價已經(jīng)不算低了，但說實在的，架不住需求量大??！畢竟全國只有一個海南，所以澄邁老城的房價肯定還會繼續(xù)上漲。

1、海南澄邁老城房地產(chǎn)生紙潛力怎么樣？就海南目前的發(fā)展政策而言，海南未來的發(fā)展將無可限量，海南一系列重大配套漸成規(guī)模，包括環(huán)島高鐵、文昌航天發(fā)射中心、博鰲機(jī)場、三亞免稅店等配套已順利落地，儋州機(jī)場、豐字型高速公路、南海明珠人工島建郵輪港口、高鐵過海等正在推進(jìn)當(dāng)中……在未來，各項配套不斷完善，升級改造，澄邁老城房價上漲是必然的趨勢。

2、一二線城市依然是未來房地產(chǎn)市場的熱點區(qū)域，而一些三四線城市因為大規(guī)模棚改的消失房價難以出現(xiàn)大幅度的上漲，總結(jié)下來就是海南澄邁老城房價走勢會延續(xù)下來，漲的繼續(xù)漲，降的繼續(xù)降，兩級分化會更加明顯。

3、海南自由貿(mào)易港的政策也吸引了大批一線開發(fā)商來此共筑藍(lán)圖，澄邁老城未來發(fā)展?jié)摿薮蟆＝诘某芜~老城房價上漲趨勢較為平緩，但隨著澄邁老城的養(yǎng)老娛樂配套日益完善，澄邁老城房價絕對是會穩(wěn)中帶漲。

小編結(jié)語： 政策在維持樓市穩(wěn)定，而物價漲紙帶來的成本增加卻是不可避免的，所以筆者認(rèn)為今年海南新房價格出現(xiàn)漲紙的可能性更大。因此筆者一直都在建議剛需買房者，在自己有經(jīng)濟(jì)實力的時候，海南房產(chǎn)這東西還是越早買越好。如果真的想要等到新房價格下跌的那一天再買房，誰也不知道要等到什么時候。海南澄邁老城touzi買房可以嗎，澄邁老城購房資格分析~供大家參考。。。

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