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銀海天誠買房預算！澄邁過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，銀海天誠可謂是度假勝地。。銀海天誠大概多少錢？銀海天誠醉低多少錢？澄邁銀海天誠購房預算是多少？澄邁銀海天誠要交哪些稅費？銀海天誠買房到底要準備多少錢？

銀海天誠買房到底要準備多少錢？這個問題見仁見智，老輩人習慣湊夠全款去買房，年輕一代覺得提前消費才是正解。在高房價的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬事大吉，然而買房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤”細細算。

銀海天誠買房到底要準備多少錢？下面小編就帶大家來盤點一下銀海天誠買房需要交的費用。馬上就要購買的業(yè)主不妨看看，搞清楚都需要交那些費用，免得到時候被開發(fā)商或物業(yè)坑騙，交了一些莫須有的款項。下面我們來看一下銀海天誠樓盤詳情。

一、銀海天誠房價

海南銀海天誠樓盤詳情：銀海天誠位于澄江北路127號，開發(fā)商是澄邁裕生置業(yè)有限公司，物業(yè)公司是和三物業(yè)，物業(yè)費1.50元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率45%，容積率2.00，樓盤規(guī)劃面積29450平方米。

銀海天誠房價：19000元/平方米

銀海天誠售樓處：400-654-6680（轉(zhuǎn)1533）

銀海天誠樓盤地址：澄江北路127號

銀海天誠樓盤配套

生活配套：郵政儲蓄銀行 (29米)農(nóng)業(yè)銀行 (102米)農(nóng)村信用社 (127米)工商銀行 (185米)

娛樂配套：溫美城休閑會所 (656米)唐古拉量販式KTV (681米)上島咖啡 (467米)香荷荷酒吧 (587米)

餐飲配套：川滿緣飯店 (446米)勝隆酒家 (589米)老城海鮮館 (612米)小四川 (279米)

購物配套：家家旺超市 (116米)廣興超市 (302米)紅萍超市 (302米)普羅斯百貨 (368米)

醫(yī)院配套：老城衛(wèi)生院 (97米)澄邁老城王德成診所 (863米)大道醫(yī)療站 (618米)

銀海天誠團購熱線：18089828470（陳經(jīng)理）

銀海天誠優(yōu)勢：銀海天誠位于素有?？诤蠡▓@的澄邁老城區(qū)，周邊配套齊全，交通便利，古碼頭濱海廣場、東坡公園、通潮閣、廣德橋等千年人文古跡，海景、園景盡臨窗外。。

二、銀海天誠買房要交哪些稅費

銀海天誠在售戶型房價

銀海天誠戶型售價：1房1廳1衛(wèi)45㎡，45㎡，約85.5萬元。

銀海天誠戶型售價：1房2廳1衛(wèi)64㎡，64㎡，約121.6萬元。

銀海天誠戶型售價：2房2廳1衛(wèi)80㎡，80㎡，約152萬元。

銀海天誠戶型售價：2房2廳1衛(wèi)81㎡，81㎡，約153.9萬元。

銀海天誠戶型售價：2房2廳1衛(wèi)82㎡，82㎡，約155.8萬元。

整體房價

銀海天誠房價多少？簡單來說，與澄邁整體的房價水平有著很大的關(guān)系。所以在銀海天誠買房之前，購房者可以參考一下澄邁的房價，根據(jù)自己的經(jīng)濟實力來選擇適合自己的房子。一般來說，市中心或者開發(fā)完善、交通便利的區(qū)域房價會偏高，郊區(qū)相對較低，對目標區(qū)域有一個基本的價格把控是進行購房預算的第一步。

確定購買面積

銀海天誠總價多少？影響總價的關(guān)鍵因素就是房屋面積了。房屋面積需求和選房區(qū)域需要綜合考量，如果您家人口較多，所需住房面積必須滿足，那么在一定的購房預算下就必須對房屋的位置做出讓步。確定了房屋區(qū)域和面積之后，對于您要購買的房屋總價，就能做到大致心中有數(shù)了。

物業(yè)收費

銀海天誠物業(yè)費多少？開發(fā)商交房后，購房者就要開始繳納房屋的物業(yè)費了，主要是銀海天誠小區(qū)物業(yè)公司進行綠化維護、電梯養(yǎng)護、小區(qū)安保等的費用。通常情況下，物業(yè)費都是按年來繳納的，也是購房過程中一筆不小的支出，所以購房者在購房前很有必要了解一下小區(qū)的物業(yè)收費詳情。

1.物業(yè)管理費用：以合同約定為準。

2.北方城市供暖費:物業(yè)有收取這筆費用的權(quán)利，但是不得強制或提前收取，更不能將此費用與交房捆綁。

3.水、電費周轉(zhuǎn)金或保證金：有些物業(yè)會收取，但是醉多不能超過正常家庭3個月的水電費。

4.停車管理費

物業(yè)裝修管理收取的費用

1.裝修保證金：現(xiàn)法律法規(guī)沒有明確規(guī)定，但收費價位不得過高，且無特殊原因物業(yè)必須退還這筆費用。

2.裝修管理費

3.垃圾消納費

4.裝修施工臨時出入證制證費：沒有明確規(guī)定，原則上不超過5元/證。

還貸能力

銀海天誠首付多少錢？銀海天誠首付壓力是短期的，長期來看，月供壓力也不容忽視。首付比例越高，未來每個月需要還的月供越少，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。所以，在銀海天誠購房之前，小編建議你不僅要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的經(jīng)濟能力來繳納首付款，還要做好未來收入預期，避免以后還貸壓力過大。

估算裝修費用

如果您購買的是銀海天誠毛坯新房，對于大多數(shù)普通人來說，裝修也算是一筆大支出，因此在銀海天誠買房之前，購房者就要將裝修費用考慮到購房這件大事的總支出之中。另外，收房及裝修之后需要繳納的管道煤氣、有線電視等的初裝費用等，也可以提前考慮一下，做好整體的銀海天誠買房預算。

各種需交稅費

通常，購買銀海天誠新房需要繳納的稅費包括契稅、印花稅、房屋維修基金、交易手續(xù)費、產(chǎn)權(quán)登記費等，二手房交易需要繳納的稅費包括契稅、增紙稅、個人所得稅、土地出讓金、印花稅、工本費等等。無論是購買銀海天誠新房還是二手房，稅費都是購買房屋時占有很大比重的一部分支出，必須考慮到購房預算之中。

1、契稅：契稅征收的標準與各城市規(guī)定有關(guān)，一般非普通住宅征收4%的契稅、普通住房征收1.5%的契稅、個人首次購買90平方米及以下普通住房征收1%的契稅。

2、住房維修基金：商品房交易中購房者應(yīng)與售房單位簽訂房屋相關(guān)的維修基金繳納的協(xié)議，一般住房維修基金繳納比例為2%~3%。售房單位所收的維修基金屬于全體業(yè)主所有，不屬于住宅銷售收入。

房屋維修基金包含兩部分：公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。其中房屋公共設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于共用部分及公用設(shè)施等維護，而且這個錢隨房走，房屋轉(zhuǎn)讓時賬戶里的資金也隨之轉(zhuǎn)移給新的房屋產(chǎn)權(quán)人。

3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：一般是開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、證照印花稅：5元/本。

5、工本費：10元/本。

開發(fā)商收取的費用

1.房款尾款：交房前購房者需要根據(jù)雙方簽訂的購房合同將房屋尾款結(jié)清。

2.面積差額款：合同面積和房子的實際的面積差額絕對紙在3%以下的不用交面積差額款，超過3%則多退少補。

3.裝修變更費用：精裝房的裝修若有變更，那么需要根據(jù)裝修變更協(xié)議繳納費用。

4.車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同，原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的。

三、銀海天誠購房資格：非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

同時，非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

海南省出臺的相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策，從宏觀上講非常科學，島外人在澄邁購房，以家庭為單位可以買一套房，不要買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。

小陳曾經(jīng)說過"澄邁房產(chǎn)價紙被低估，澄邁房價未來可能會快速上升"。但是，很多人不以為然，聽完看完就走；所以，2017年大部分都錯過了購房的機會。

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