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房屋出售如何辦理手續(xù) 海南澄邁縣房價，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南澄邁都是醉好的買房選擇。

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納澄邁縣購房定金(交納澄邁縣購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。

3、買賣雙方共同向澄邁房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向澄邁房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在澄邁房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

6、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

7、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的澄邁縣二手房屋買賣合同全部履行完畢。

1、了解自己海南房子優(yōu)缺點

首先必須要知道你的海南房子相對于其他的海南房子來說有什么樣的優(yōu)點或缺點，因為如果想把海南房子賣的高一點，至少要給購買者一個充足的理由，那就是為什么你的海南房子會比別的海南房子價錢高，而且在看房的過程中肯定是要給購買者去介紹你的海南房子有哪些優(yōu)點，不過在講述過程中不建議大家一口氣把自己海南房子的優(yōu)點都講完。

2、確定心理底線

除了了解房屋優(yōu)勢以外，還要有個心理底線，在給海南房子定價格的時候，肯定會有一個底線，醉低能接受多少的價格，在討價還價的過程中必須堅守自己的心理底線，如果對方還價低于你的心理底線，你肯定是接受不了的。

海南澄邁樓盤賣點：中國長壽之鄉(xiāng)，富硒瓜果、蔬菜、福山咖啡、福橙、火山巖溫泉全國知名。澄邁離?？诮?，沒城市的喧囂但能享受城市的便利，十分適合養(yǎng)老。，海南澄邁二手房。

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