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菏建·海景灣買房預算！中國只有一個海南島，海南優(yōu)越的天然條件吸引了國內外游客紛至沓來，也吸引了不少菏建·海景灣購房者接踵而至。菏建·海景灣大概多少錢？菏建·海景灣醉低多少錢？澄邁菏建·海景灣購房預算是多少？澄邁菏建·海景灣要交哪些稅費？菏建·海景灣買房到底要準備多少錢？

菏建·海景灣買房到底要準備多少錢？這個問題見仁見智，老輩人習慣湊夠全款去買房，年輕一代覺得提前消費才是正解。在高房價的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬事大吉，然而買房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤”細細算。

菏建·海景灣買房到底要準備多少錢？下面小編就帶大家來盤點一下菏建·海景灣買房需要交的費用。馬上就要購買的業(yè)主不妨看看，搞清楚都需要交那些費用，免得到時候被開發(fā)商或物業(yè)坑騙，交了一些莫須有的款項。下面我們來看一下菏建·海景灣樓盤詳情。

一、菏建·海景灣樓盤配套

海南菏建·海景灣樓盤詳情：菏建·海景灣位于澄邁縣經濟開發(fā)區(qū)盈濱半島永慶大道西路，開發(fā)商是海南德源房地產開發(fā)有限公司，物業(yè)公司是潤德物業(yè)公司，物業(yè)費1.8元/平米/月。產權年限：70年，綠化率54.37%，容積率1.6，樓盤規(guī)劃面積65170平米。

菏建·海景灣房價：13500元/平方米

菏建·海景灣售樓處：400-654-6680（轉1574）

菏建·海景灣樓盤地址：澄邁縣經濟開發(fā)區(qū)盈濱半島永慶大道西路

菏建·海景灣樓盤配套

生活配套：老城農貿市場(5公里)中國工商銀行(5公里)第3時間商業(yè)購物廣場(6公里)

娛樂配套：萬達影城(中電廣場店)(4.63公里)淘淘樂兒童樂園(3.41公里)盈濱之戀度假村(780米)

餐飲配套：湘遇(盈濱餐廳)(1.97公里)重慶人家(濱海西路店)(960米)重慶酸菜魚(永慶大道東路)(870米)

購物配套：駿群連鎖超市(3公里)好鄰居超市(20米)洪都購物中心(5公里)

醫(yī)院配套：老城衛(wèi)生院(5公里)東軟療養(yǎng)院(3.5公里)

菏建·海景灣團購熱線：18089828470（陳經理）

菏建·海景灣優(yōu)勢：菏建·海景灣定位為旅游度假產品，設計定位于創(chuàng)造一種全方面的濱海度假體驗，創(chuàng)造有別于緊張的城市生活氛圍的低密度海濱度假生活，營造度假居住氣氛。在景觀設計上充分尊重原生地貌，以自然為本，在植物配置上主要以“春有花、夏有蔭、秋有果、冬有景”的理念來搭配，富氧美景的星級園林，四季皆享濱海生態(tài)之美。。

二、菏建·海景灣買房要交哪些稅費

菏建·海景灣在售戶型房價

菏建·海景灣戶型售價：1室1廳1衛(wèi)，60㎡，約81萬元。

菏建·海景灣戶型售價：2室2廳1衛(wèi)，61㎡，約82.35萬元。

菏建·海景灣戶型售價：2室2廳1衛(wèi)，82㎡，約110.7萬元。

整體房價

菏建·海景灣房價多少？簡單來說，與澄邁整體的房價水平有著很大的關系。所以在菏建·海景灣買房之前，購房者可以參考一下澄邁的房價，根據自己的經濟實力來選擇適合自己的房子。一般來說，市中心或者開發(fā)完善、交通便利的區(qū)域房價會偏高，郊區(qū)相對較低，對目標區(qū)域有一個基本的價格把控是進行購房預算的第一步。

確定購買面積

菏建·海景灣總價多少？影響總價的關鍵因素就是房屋面積了。房屋面積需求和選房區(qū)域需要綜合考量，如果您家人口較多，所需住房面積必須滿足，那么在一定的購房預算下就必須對房屋的位置做出讓步。確定了房屋區(qū)域和面積之后，對于您要購買的房屋總價，就能做到大致心中有數了。

物業(yè)收費

菏建·海景灣物業(yè)費多少？開發(fā)商交房后，購房者就要開始繳納房屋的物業(yè)費了，主要是菏建·海景灣小區(qū)物業(yè)公司進行綠化維護、電梯養(yǎng)護、小區(qū)安保等的費用。通常情況下，物業(yè)費都是按年來繳納的，也是購房過程中一筆不小的支出，所以購房者在購房前很有必要了解一下小區(qū)的物業(yè)收費詳情。

1.物業(yè)管理費用：以合同約定為準。

2.北方城市供暖費:物業(yè)有收取這筆費用的權利，但是不得強制或提前收取，更不能將此費用與交房捆綁。

3.水、電費周轉金或保證金：有些物業(yè)會收取，但是醉多不能超過正常家庭3個月的水電費。

4.停車管理費

物業(yè)裝修管理收取的費用

1.裝修保證金：現法律法規(guī)沒有明確規(guī)定，但收費價位不得過高，且無特殊原因物業(yè)必須退還這筆費用。

2.裝修管理費

3.垃圾消納費

4.裝修施工臨時出入證制證費：沒有明確規(guī)定，原則上不超過5元/證。

還貸能力

菏建·海景灣首付多少錢？菏建·海景灣首付壓力是短期的，長期來看，月供壓力也不容忽視。首付比例越高，未來每個月需要還的月供越少，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。所以，在菏建·海景灣購房之前，小編建議你不僅要合理規(guī)劃自己現在的經濟能力來繳納首付款，還要做好未來收入預期，避免以后還貸壓力過大。

估算裝修費用

如果您購買的是菏建·海景灣毛坯新房，對于大多數普通人來說，裝修也算是一筆大支出，因此在菏建·海景灣買房之前，購房者就要將裝修費用考慮到購房這件大事的總支出之中。另外，收房及裝修之后需要繳納的管道煤氣、有線電視等的初裝費用等，也可以提前考慮一下，做好整體的菏建·海景灣買房預算。

各種需交稅費

通常，購買菏建·海景灣新房需要繳納的稅費包括契稅、印花稅、房屋維修基金、交易手續(xù)費、產權登記費等，二手房交易需要繳納的稅費包括契稅、增紙稅、個人所得稅、土地出讓金、印花稅、工本費等等。無論是購買菏建·海景灣新房還是二手房，稅費都是購買房屋時占有很大比重的一部分支出，必須考慮到購房預算之中。

1、契稅：契稅征收的標準與各城市規(guī)定有關，一般非普通住宅征收4%的契稅、普通住房征收1.5%的契稅、個人首次購買90平方米及以下普通住房征收1%的契稅。

2、住房維修基金：商品房交易中購房者應與售房單位簽訂房屋相關的維修基金繳納的協(xié)議，一般住房維修基金繳納比例為2%~3%。售房單位所收的維修基金屬于全體業(yè)主所有，不屬于住宅銷售收入。

房屋維修基金包含兩部分：公用設施專用基金和房屋本體維修基金。其中房屋公共設施專用基金簡稱專用基金，用于共用部分及公用設施等維護，而且這個錢隨房走，房屋轉讓時賬戶里的資金也隨之轉移給新的房屋產權人。

3、房屋產權登記費：一般是開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、證照印花稅：5元/本。

5、工本費：10元/本。

開發(fā)商收取的費用

1.房款尾款：交房前購房者需要根據雙方簽訂的購房合同將房屋尾款結清。

2.面積差額款：合同面積和房子的實際的面積差額絕對紙在3%以下的不用交面積差額款，超過3%則多退少補。

3.裝修變更費用：精裝房的裝修若有變更，那么需要根據裝修變更協(xié)議繳納費用。

4.車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同，原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產權的。

三、菏建·海景灣購房政策：非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

同時，非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

海南澄邁樓盤，海南省出臺的相關房地產調控政策，從宏觀上講非?？茖W，島外人在澄邁購房，以家庭為單位可以買一套房，不要買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。

小陳曾經說過"澄邁房產價紙被低估，澄邁房價未來可能會快速上升"。但是，很多人不以為然，聽完看完就走；所以，2017年大部分都錯過了購房的機會。

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