咨詢(xún)熱線(xiàn)：18089828470

【澄邁商鋪】購(gòu)買(mǎi)富力紅樹(shù)灣商鋪應(yīng)注意的幾個(gè)事項(xiàng)！海南澄邁商鋪 富力紅樹(shù)灣商鋪touzi營(yíng)收率分析，澄邁老城開(kāi)發(fā)區(qū)與?？谑薪尤?，20多分鐘的公交可以直達(dá)?？谑袇^(qū)。這里有少量的工業(yè)和港口，今年來(lái)海南生態(tài)軟件園的入駐和發(fā)展，給老城帶來(lái)很多的內(nèi)地IT人才，所以這里有“新海南人”的剛需群體；老城開(kāi)發(fā)區(qū)毗鄰內(nèi)海，又有天然的地?zé)釡厝?，所以深受?nèi)地養(yǎng)老人群的青睞。海南實(shí)行全域XG政策，澄邁商鋪還能生紙嗎？！富力紅樹(shù)灣商鋪商業(yè)，富力紅樹(shù)灣商鋪touzi收益率講解，富力紅樹(shù)灣商鋪依然能增紙！陳霞（微信18089828470）給你詳細(xì)的介紹。。。。

一、富力紅樹(shù)灣商鋪概述

富力紅樹(shù)灣樓盤(pán)位于環(huán)島西線(xiàn)高速公路573公里澄邁縣三林出口處，綠化率46.8%，開(kāi)發(fā)商是廣州富力地產(chǎn)有限公司.，物業(yè)公司是天力物業(yè)，越來(lái)越多人去海南澄邁買(mǎi)房，外地人一直疑惑為什么越來(lái)越多的人去海南買(mǎi)房，其實(shí)不僅僅是因?yàn)槌芜~的房子的便宜，先來(lái)了解富力紅樹(shù)灣買(mǎi)房政策。

1、富力紅樹(shù)灣房?jī)r(jià)：15000元/平方米

2、富力紅樹(shù)灣售樓處：400-654-6680（轉(zhuǎn)1337）

3、富力紅樹(shù)灣樓盤(pán)地址：環(huán)島西線(xiàn)高速公路573公里澄邁縣三林出口處

4、富力紅樹(shù)灣周邊配套：生活配套有希爾頓酒店 (10米)環(huán)島易購(gòu) (10米)福山農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) (7公里)；周邊娛樂(lè)有富力高爾夫球會(huì) (10米)紅樹(shù)灣濕地公園 (10米)；周邊餐飲有火烈鳥(niǎo)主題餐廳 (10米)悅膳坊 (10米)高爾夫西餐廳 (10米)；周邊商場(chǎng)有環(huán)島購(gòu)物 (10米)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) (10米)；醫(yī)院配套有暨大醫(yī)院分院 (10米)澄邁縣人民醫(yī)院 (16公里)；

5、富力紅樹(shù)灣商鋪優(yōu)勢(shì)：中國(guó)長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)，富硒瓜果、蔬菜、福山咖啡、福橙、火山巖溫泉全國(guó)知名。澄邁離?？诮?，沒(méi)城市的喧囂但能享受城市的便利，十分適合養(yǎng)老。

陳霞提醒：富力紅樹(shù)灣商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn)，很多購(gòu)房者已經(jīng)將富力紅樹(shù)灣商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買(mǎi)賣(mài)的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，澄邁市民在購(gòu)買(mǎi)富力紅樹(shù)灣商鋪時(shí)應(yīng)格外注意。

二、富力紅樹(shù)灣什么樣的商鋪能買(mǎi)賣(mài)？

1、富力紅樹(shù)灣房屋的用途和土地用途：房屋的類(lèi)型必須是商業(yè)用房性質(zhì)，否則，你將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照的情況，也會(huì)有非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

2、富力紅樹(shù)灣房屋權(quán)利人同意，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。

3、富力紅樹(shù)灣房屋沒(méi)有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息，租賃者是有商鋪的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的。當(dāng)然如果租賃者出具放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明，那也是可以的。（PS：如果承租人無(wú)法查清，可以委托律師到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)查）

4、富力紅樹(shù)灣商鋪銷(xiāo)售熱線(xiàn)：18089828470海南陳霞（電話(huà)同號(hào)）。

三、富力紅樹(shù)灣買(mǎi)賣(mài)商鋪時(shí)，需要注意哪些問(wèn)題？

現(xiàn)如今，富力紅樹(shù)灣買(mǎi)房touzi已不再一本萬(wàn)利，許多touzi者已不再關(guān)注于房產(chǎn)touzi，轉(zhuǎn)而將視線(xiàn)移向了touzi商鋪。畢竟，坐擁商鋪，規(guī)劃屬于自己產(chǎn)業(yè)也是挑戰(zhàn)自我，獲取人生財(cái)富的重要途徑。那么，在富力紅樹(shù)灣火爆商鋪touzi的大局之下，如何擇取富力紅樹(shù)灣優(yōu)質(zhì)商鋪，獲取人生財(cái)富呢？

1、注意富力紅樹(shù)灣公用分?jǐn)偯娣e。

一般情況下，富力紅樹(shù)灣商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過(guò)50%。對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，商鋪的單價(jià)高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的誤差，也可能會(huì)帶來(lái)幾萬(wàn)元的價(jià)格變動(dòng)，打亂購(gòu)房者的預(yù)算。

要避免此情況的出現(xiàn)，建議購(gòu)房者選擇按使用面積計(jì)價(jià)的方式購(gòu)買(mǎi)，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。只有事先約定嚴(yán)密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時(shí)順利維權(quán)。

2、注意富力紅樹(shù)灣返租承諾。

富力紅樹(shù)灣返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷(xiāo)手段，是指購(gòu)房者支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營(yíng)出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報(bào)。從表面上看，返租帶給購(gòu)房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實(shí)并非如此：

林先生購(gòu)買(mǎi)了某在建大型商場(chǎng)的一個(gè)鋪位，并同意將物業(yè)租給發(fā)展商，發(fā)展商也承諾在三年內(nèi)支付總房款22%的返租回報(bào)。然而一年后，發(fā)展商未能按約交房，也沒(méi)有支付返租回報(bào)，當(dāng)林先生告上法院，要求發(fā)展商支付違約金、返租回報(bào)金及滯納金時(shí)，卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商，雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件，他要求的返租回報(bào)不獲支持。

除了延期交房導(dǎo)致返租回報(bào)難以實(shí)現(xiàn)外，有相當(dāng)多的發(fā)展商采取了非書(shū)面承諾的方式，僅將返租承諾寫(xiě)入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購(gòu)房合同上卻無(wú)相應(yīng)約定。此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報(bào)，購(gòu)買(mǎi)者很難要求其兌現(xiàn)承諾。

3、注意富力紅樹(shù)灣貸款風(fēng)險(xiǎn)。

個(gè)人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點(diǎn)。而商鋪貸款額也不會(huì)超過(guò)合同價(jià)款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對(duì)商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴(yán)。

注意考慮貸款買(mǎi)富力紅樹(shù)灣鋪位時(shí)，必須意識(shí)到貸款申請(qǐng)不能通過(guò)時(shí)，自己將面臨的付款壓力。

4、注意富力紅樹(shù)灣內(nèi)、外銷(xiāo)商鋪未并軌。

富力紅樹(shù)灣商鋪銷(xiāo)售內(nèi)、外有別，市民在購(gòu)買(mǎi)商鋪前應(yīng)先問(wèn)清物業(yè)的性質(zhì)，否則你就不能辦不出產(chǎn)證。

四、富力紅樹(shù)灣商鋪touzi受益率解讀

般來(lái)講，富力紅樹(shù)灣商鋪可以在8年左右收回touzi，此后的年出租收益率一般可以達(dá)到8%，好的商業(yè)旺鋪可以達(dá)到16%以上。當(dāng)然不同的商鋪情況也不同。

對(duì)富力紅樹(shù)灣商鋪前景的分析，主要包含了兩個(gè)部分，一是物業(yè)的增紙，二是租金的收益?？粗形飿I(yè)增紙的是投機(jī)，看中長(zhǎng)期租金收益的是touzi。如果物業(yè)增紙的幅度比租金的收益要高很多，那么毫無(wú)疑問(wèn)，這就是個(gè)投機(jī)性市場(chǎng)。一個(gè)家庭或一個(gè)企業(yè)，touzi一個(gè)商鋪的時(shí)候，正常情況下是當(dāng)做固定資產(chǎn)進(jìn)行的，不應(yīng)該只看中物業(yè)增紙。物業(yè)增紙是附加紙，租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能達(dá)到6%的物業(yè)算是很有touzi價(jià)紙，富力紅樹(shù)灣除了住宅touzi，富力紅樹(shù)灣商鋪的touzi也有很多人在預(yù)測(cè)，都想在發(fā)展期買(mǎi)入，具有很高的touzi潛力，彌補(bǔ)了集中商業(yè)所不能觸及到的消費(fèi)人群，也成為該區(qū)域人群的硬性消費(fèi)商業(yè)，所以說(shuō)富力紅樹(shù)灣商鋪價(jià)紙和租金收益能力還是可圈可點(diǎn)。

好鋪養(yǎng)三代，指的就是固定資產(chǎn)的長(zhǎng)期租金收益。哪怕有一天物業(yè)本身增紙幅度極小或已不再增紙，但租金收益也足夠一個(gè)家庭的日常開(kāi)銷(xiāo)，這才是一個(gè)好商鋪。

富力紅樹(shù)灣商鋪touzi是為了賺錢(qián)。touzi商鋪是一個(gè)技術(shù)活，需要把握的尺度，考慮的維度很多，還要充分考慮到各項(xiàng)支出，還有一些可能和必要的支出，千萬(wàn)不能忽略。

小陳結(jié)語(yǔ)：近幾年，更是以養(yǎng)老、養(yǎng)生、康體、度假為主的外地客戶(hù)正不斷涌向澄邁買(mǎi)房，使海南土地供應(yīng)不斷減少，稀缺性也日顯突出。2019 “候鳥(niǎo)”有錢(qián)不一定能買(mǎi)得到澄邁房子！但是富力紅樹(shù)灣商鋪商業(yè)，2019 富力紅樹(shù)灣商鋪touzi建議！【澄邁商鋪】購(gòu)買(mǎi)富力紅樹(shù)灣商鋪應(yīng)注意的幾個(gè)事項(xiàng)！供大家參考。。。

如果朋友們對(duì)澄邁的其它樓盤(pán)信息感興趣，可以咨詢(xún)臻房網(wǎng)的置業(yè)顧問(wèn)進(jìn)行了解，或者免費(fèi)報(bào)名實(shí)地考察進(jìn)行詳細(xì)的了解。澄邁臻房網(wǎng)置業(yè)顧問(wèn)為您分析富力紅樹(shù)灣新房購(gòu)買(mǎi)涉及的方方面面的問(wèn)題，用心祝您買(mǎi)好房。

以上就是《【澄邁商鋪】購(gòu)買(mǎi)富力紅樹(shù)灣商鋪應(yīng)注意的幾個(gè)事項(xiàng)！》的全部?jī)?nèi)容了，希望對(duì)您有所幫助。微信號(hào)：18089828470（電話(huà)同號(hào)）海南陳霞購(gòu)房團(tuán)用心為您服務(wù)！團(tuán)購(gòu)價(jià)、獨(dú)家品牌額外折扣、報(bào)銷(xiāo)機(jī)票、每年來(lái)回免費(fèi)接送等，一律給你放到低。

團(tuán)購(gòu)電話(huà)：1808⒐828470

【澄邁商鋪】購(gòu)買(mǎi)富力紅樹(shù)灣商鋪應(yīng)注意的幾個(gè)事項(xiàng)！此文由臻房小李編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://76446.cn/dingtai/193553.html