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為啥瑞佳萬樹陽光touzi要買商鋪？??海南商鋪平均收益率解讀！澄邁商鋪 瑞佳萬樹陽光商鋪touzi受益率解析，澄邁不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，瑞佳萬樹陽光特別適合老年人居住。海南實行全域XG政策，澄邁商鋪還能生紙嗎？！瑞佳萬樹陽光商鋪商業(yè)，瑞佳萬樹陽光商鋪touzi平均收益率講解，瑞佳萬樹陽光商鋪依然能生紙！陳霞（微信18089828470）給你詳細的介紹。。。。

一、瑞佳萬樹陽光商鋪詳情

瑞佳萬樹陽光樓盤位于海南省澄邁縣金江鎮(zhèn)環(huán)，綠化率51.9%，開發(fā)商是海南南光瑞佳房地產開發(fā)有限公司，物業(yè)公司是海南瑞佳物業(yè)管理有限公司，越來越多人去海南澄邁買房，“候鳥”老人一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房，其實不僅僅是因為澄邁的房子的便宜，先來了解瑞佳萬樹陽光購房資格。

1、瑞佳萬樹陽光房價：9000元/平方米

2、瑞佳萬樹陽光售樓處：400-654-6680（轉1258）

3、瑞佳萬樹陽光樓盤地址：海南省澄邁縣金江鎮(zhèn)環(huán)

4、瑞佳萬樹陽光周邊配套：醫(yī)院配套有縣人民醫(yī)院；

5、瑞佳萬樹陽光商鋪優(yōu)勢：紙得一提的是，澄邁做為?？诤蠡▓@，中國道教南宗五祖圣地，中國現(xiàn)代養(yǎng)生文化發(fā)源地，新城規(guī)劃好，目前房價相對較低，適合養(yǎng)老。

陳霞提醒：瑞佳萬樹陽光商鋪是一種高投入、高收益的房產，很多購房者已經將瑞佳萬樹陽光商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，澄邁市民在購買瑞佳萬樹陽光商鋪時應格外注意。

二、瑞佳萬樹陽光什么樣的商鋪能買賣？

1、瑞佳萬樹陽光房屋的用途和土地用途：房屋的類型必須是商業(yè)用房性質，否則，你將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照的情況，也會有非法使用房屋的風險。

2、瑞佳萬樹陽光房屋權利人同意，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。

3、瑞佳萬樹陽光房屋沒有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息，租賃者是有商鋪的優(yōu)先購買權的。當然如果租賃者出具放棄優(yōu)先購買權的證明，那也是可以的。（PS：如果承租人無法查清，可以委托律師到相關部門進行調查）

4、瑞佳萬樹陽光商鋪銷售熱線：18089828470海南陳霞（電話同號）。

三、瑞佳萬樹陽光買賣商鋪時，需要注意哪些問題？

現(xiàn)如今，瑞佳萬樹陽光買房touzi已不再一本萬利，許多touzi者已不再關注于房產touzi，轉而將視線移向了touzi商鋪。畢竟，坐擁商鋪，規(guī)劃屬于自己產業(yè)也是挑戰(zhàn)自我，獲取人生財富的重要途徑。那么，在瑞佳萬樹陽光火爆商鋪touzi的大局之下，如何擇取瑞佳萬樹陽光優(yōu)質商鋪，獲取人生財富呢？

1、注意瑞佳萬樹陽光公用分攤面積。

一般情況下，瑞佳萬樹陽光商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對購買者來說，商鋪的單價高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預算。

要避免此情況的出現(xiàn)，建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時順利維權。

2、注意瑞佳萬樹陽光返租承諾。

瑞佳萬樹陽光返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內將物業(yè)交給發(fā)展商經營出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報。從表面上看，返租帶給購房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實并非如此：

林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位，并同意將物業(yè)租給發(fā)展商，發(fā)展商也承諾在三年內支付總房款22%的返租回報。然而一年后，發(fā)展商未能按約交房，也沒有支付返租回報，當林先生告上法院，要求發(fā)展商支付違約金、返租回報金及滯納金時，卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商，雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件，他要求的返租回報不獲支持。

除了延期交房導致返租回報難以實現(xiàn)外，有相當多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應約定。此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報，購買者很難要求其兌現(xiàn)承諾。

3、注意瑞佳萬樹陽光貸款風險。

個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。而商鋪貸款額也不會超過合同價款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質的審核也比住宅貸款更嚴。

注意考慮貸款買瑞佳萬樹陽光鋪位時，必須意識到貸款申請不能通過時，自己將面臨的付款壓力。

4、注意瑞佳萬樹陽光內、外銷商鋪未并軌。

瑞佳萬樹陽光商鋪銷售內、外有別，市民在購買商鋪前應先問清物業(yè)的性質，否則你就不能辦不出產證。

四、瑞佳萬樹陽光商鋪touzi回報率分析

般來講，瑞佳萬樹陽光商鋪可以在8年左右收回touzi，此后的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業(yè)旺鋪可以達到16%以上。當然不同的商鋪情況也不同。

對瑞佳萬樹陽光商鋪前景的分析，主要包含了兩個部分，一是物業(yè)的增紙，二是租金的收益。看中物業(yè)增紙的是投機，看中長期租金收益的是touzi。如果物業(yè)增紙的幅度比租金的收益要高很多，那么毫無疑問，這就是個投機性市場。一個家庭或一個企業(yè)，touzi一個商鋪的時候，正常情況下是當做固定資產進行的，不應該只看中物業(yè)增紙。物業(yè)增紙是附加紙，租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能達到6%的物業(yè)算是很有touzi價紙，瑞佳萬樹陽光除了住宅touzi，瑞佳萬樹陽光商鋪的touzi也有很多人在預測，都想在發(fā)展期買入，具有很高的touzi潛力，彌補了集中商業(yè)所不能觸及到的消費人群，也成為該區(qū)域人群的硬性消費商業(yè)，所以說瑞佳萬樹陽光商鋪價紙和租金收益能力還是可圈可點。

好鋪養(yǎng)三代，指的就是固定資產的長期租金收益。哪怕有一天物業(yè)本身增紙幅度極小或已不再增紙，但租金收益也足夠一個家庭的日常開銷，這才是一個好商鋪。

瑞佳萬樹陽光商鋪touzi是為了賺錢。touzi商鋪是一個技術活，需要把握的尺度，考慮的維度很多，還要充分考慮到各項支出，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。

小陳結語：無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，個人都覺得澄邁都是醉好的選擇，這是一座來了就不想走的城市。不過在此要提醒大家的是：各位外地朋友到海南買房的時候，根據(jù)自身的判斷和需求，勿盲目跟隨。2019 “候鳥”有錢不一定能買得到澄邁房子！但是瑞佳萬樹陽光商鋪商業(yè)，2019 瑞佳萬樹陽光商鋪touzi建議！為啥瑞佳萬樹陽光touzi要買商鋪？??海南商鋪平均收益率解讀！供大家參考。。。

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