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銀海天誠買房預(yù)算！海南澄邁度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。銀海天誠大概多少錢？銀海天誠醉低多少錢？澄邁銀海天誠購房預(yù)算是多少？澄邁銀海天誠要交哪些稅費(fèi)？銀海天誠買房到底要準(zhǔn)備多少錢？

銀海天誠買房到底要準(zhǔn)備多少錢？這個(gè)問題見仁見智，老輩人習(xí)慣湊夠全款去買房，年輕一代覺得提前消費(fèi)才是正解。在高房?jī)r(jià)的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬事大吉，然而買房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤”細(xì)細(xì)算。

銀海天誠買房到底要準(zhǔn)備多少錢？下面小編就帶大家來盤點(diǎn)一下銀海天誠買房需要交的費(fèi)用。馬上就要購買的業(yè)主不妨看看，搞清楚都需要交那些費(fèi)用，免得到時(shí)候被開發(fā)商或物業(yè)坑騙，交了一些莫須有的款項(xiàng)。下面我們來看一下銀海天誠樓盤詳情。

一、銀海天誠概述

海南銀海天誠樓盤詳情：銀海天誠位于澄江北路127號(hào)，開發(fā)商是澄邁裕生置業(yè)有限公司，物業(yè)公司是和三物業(yè)，物業(yè)費(fèi)1.50元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率45%，容積率2.00，樓盤規(guī)劃面積29450平方米。

銀海天誠房?jī)r(jià)：13000元/平方米

銀海天誠售樓處：400-654-6680（轉(zhuǎn)1533）

銀海天誠樓盤地址：澄江北路127號(hào)

銀海天誠樓盤配套

生活配套：郵政儲(chǔ)蓄銀行 (29米)農(nóng)業(yè)銀行 (102米)農(nóng)村信用社 (127米)工商銀行 (185米)

娛樂配套：溫美城休閑會(huì)所 (656米)唐古拉量販?zhǔn)終TV (681米)上島咖啡 (467米)香荷荷酒吧 (587米)

餐飲配套：川滿緣飯店 (446米)勝隆酒家 (589米)老城海鮮館 (612米)小四川 (279米)

購物配套：家家旺超市 (116米)廣興超市 (302米)紅萍超市 (302米)普羅斯百貨 (368米)

醫(yī)院配套：老城衛(wèi)生院 (97米)澄邁老城王德成診所 (863米)大道醫(yī)療站 (618米)

銀海天誠團(tuán)購熱線：18089828470（陳經(jīng)理）

銀海天誠優(yōu)勢(shì)：銀海天誠位于素有海口后花園的澄邁老城區(qū)，周邊配套齊全，交通便利，古碼頭濱海廣場(chǎng)、東坡公園、通潮閣、廣德橋等千年人文古跡，海景、園景盡臨窗外。。

二、銀海天誠大概多少錢？

銀海天誠在售戶型房?jī)r(jià)

銀海天誠戶型售價(jià)：1房1廳1衛(wèi)45㎡，45㎡，約58.5萬元。

銀海天誠戶型售價(jià)：1房2廳1衛(wèi)64㎡，64㎡，約83.2萬元。

銀海天誠戶型售價(jià)：2房2廳1衛(wèi)80㎡，80㎡，約104萬元。

銀海天誠戶型售價(jià)：2房2廳1衛(wèi)81㎡，81㎡，約105.3萬元。

銀海天誠戶型售價(jià)：2房2廳1衛(wèi)82㎡，82㎡，約106.6萬元。

整體房?jī)r(jià)

銀海天誠房?jī)r(jià)多少？簡(jiǎn)單來說，與澄邁整體的房?jī)r(jià)水平有著很大的關(guān)系。所以在銀海天誠買房之前，購房者可以參考一下澄邁的房?jī)r(jià)，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來選擇適合自己的房子。一般來說，市中心或者開發(fā)完善、交通便利的區(qū)域房?jī)r(jià)會(huì)偏高，郊區(qū)相對(duì)較低，對(duì)目標(biāo)區(qū)域有一個(gè)基本的價(jià)格把控是進(jìn)行購房預(yù)算的第一步。

確定購買面積

銀海天誠總價(jià)多少？影響總價(jià)的關(guān)鍵因素就是房屋面積了。房屋面積需求和選房區(qū)域需要綜合考量，如果您家人口較多，所需住房面積必須滿足，那么在一定的購房預(yù)算下就必須對(duì)房屋的位置做出讓步。確定了房屋區(qū)域和面積之后，對(duì)于您要購買的房屋總價(jià)，就能做到大致心中有數(shù)了。

物業(yè)收費(fèi)

銀海天誠物業(yè)費(fèi)多少？開發(fā)商交房后，購房者就要開始繳納房屋的物業(yè)費(fèi)了，主要是銀海天誠小區(qū)物業(yè)公司進(jìn)行綠化維護(hù)、電梯養(yǎng)護(hù)、小區(qū)安保等的費(fèi)用。通常情況下，物業(yè)費(fèi)都是按年來繳納的，也是購房過程中一筆不小的支出，所以購房者在購房前很有必要了解一下小區(qū)的物業(yè)收費(fèi)詳情。

1.物業(yè)管理費(fèi)用：以合同約定為準(zhǔn)。

2.北方城市供暖費(fèi):物業(yè)有收取這筆費(fèi)用的權(quán)利，但是不得強(qiáng)制或提前收取，更不能將此費(fèi)用與交房捆綁。

3.水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金：有些物業(yè)會(huì)收取，但是醉多不能超過正常家庭3個(gè)月的水電費(fèi)。

4.停車管理費(fèi)

物業(yè)裝修管理收取的費(fèi)用

1.裝修保證金：現(xiàn)法律法規(guī)沒有明確規(guī)定，但收費(fèi)價(jià)位不得過高，且無特殊原因物業(yè)必須退還這筆費(fèi)用。

2.裝修管理費(fèi)

3.垃圾消納費(fèi)

4.裝修施工臨時(shí)出入證制證費(fèi)：沒有明確規(guī)定，原則上不超過5元/證。

還貸能力

銀海天誠首付多少錢？銀海天誠首付壓力是短期的，長(zhǎng)期來看，月供壓力也不容忽視。首付比例越高，未來每個(gè)月需要還的月供越少，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。所以，在銀海天誠購房之前，小編建議你不僅要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)能力來繳納首付款，還要做好未來收入預(yù)期，避免以后還貸壓力過大。

估算裝修費(fèi)用

如果您購買的是銀海天誠毛坯新房，對(duì)于大多數(shù)普通人來說，裝修也算是一筆大支出，因此在銀海天誠買房之前，購房者就要將裝修費(fèi)用考慮到購房這件大事的總支出之中。另外，收房及裝修之后需要繳納的管道煤氣、有線電視等的初裝費(fèi)用等，也可以提前考慮一下，做好整體的銀海天誠買房預(yù)算。

各種需交稅費(fèi)

通常，購買銀海天誠新房需要繳納的稅費(fèi)包括契稅、印花稅、房屋維修基金、交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等，二手房交易需要繳納的稅費(fèi)包括契稅、增紙稅、個(gè)人所得稅、土地出讓金、印花稅、工本費(fèi)等等。無論是購買銀海天誠新房還是二手房，稅費(fèi)都是購買房屋時(shí)占有很大比重的一部分支出，必須考慮到購房預(yù)算之中。

1、契稅：契稅征收的標(biāo)準(zhǔn)與各城市規(guī)定有關(guān)，一般非普通住宅征收4%的契稅、普通住房征收1.5%的契稅、個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房征收1%的契稅。

2、住房維修基金：商品房交易中購房者應(yīng)與售房單位簽訂房屋相關(guān)的維修基金繳納的協(xié)議，一般住房維修基金繳納比例為2%~3%。售房單位所收的維修基金屬于全體業(yè)主所有，不屬于住宅銷售收入。

房屋維修基金包含兩部分：公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。其中房屋公共設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于共用部分及公用設(shè)施等維護(hù)，而且這個(gè)錢隨房走，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)賬戶里的資金也隨之轉(zhuǎn)移給新的房屋產(chǎn)權(quán)人。

3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：一般是開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、證照印花稅：5元/本。

5、工本費(fèi)：10元/本。

開發(fā)商收取的費(fèi)用

1.房款尾款：交房前購房者需要根據(jù)雙方簽訂的購房合同將房屋尾款結(jié)清。

2.面積差額款：合同面積和房子的實(shí)際的面積差額絕對(duì)紙?jiān)?%以下的不用交面積差額款，超過3%則多退少補(bǔ)。

3.裝修變更費(fèi)用：精裝房的裝修若有變更，那么需要根據(jù)裝修變更協(xié)議繳納費(fèi)用。

4.車位款：針對(duì)需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同，原購房合同約定贈(zèng)送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的。

三、澄邁什么新房還紙得買

澄邁房子有沒有touzi潛力？銀海天誠周邊哪些樓盤還能生紙，澄邁房子會(huì)生紙嗎？由于海南澄邁房子的特殊性，主要以養(yǎng)老、度假需求性居多，樓盤的選擇，到底選擇哪個(gè)合適？以下陳霞精心整理了澄邁哪些新房合適買，僅供參考！。

1、國安海岸 均價(jià)25300元/㎡，樓盤地址：澄邁縣盈濱半島國際旅游度假區(qū)。

2、天賜上灣 均價(jià)13500元/㎡，樓盤地址：?？谑形骱０队癁I半島盈濱路(海南省?？谑?。

3、中華坊 均價(jià)22000元/㎡，樓盤地址：海南省澄邁老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)南海大道11-1號(hào)（生態(tài)軟件園對(duì)面）。

4、深藍(lán)苑·濱江城 均價(jià)4600 元/㎡，樓盤地址：澄邁縣金江鎮(zhèn)解放東路。

5、海鵬比鄰灣 均價(jià)21000元/㎡，樓盤地址：海南省?？谑形骱０队癁I半島國家4A級(jí)旅游度假區(qū)二橫路。

6、大拉長(zhǎng)壽谷 均價(jià)4500元/㎡，樓盤地址：澄邁縣金馬大道澄邁公安邊防支隊(duì)旁。

7、后海溫泉小鎮(zhèn) 均價(jià)6300元/㎡，樓盤地址：澄邁老城開發(fā)區(qū)欣龍路。

8、半島雙海灣 均價(jià)13500元/㎡，樓盤地址：盈濱半島盈濱大道十字路口。

9、芭提雅火山巖溫泉小鎮(zhèn) 均價(jià)待定元/㎡，樓盤地址：澄邁海屯中線高速27公里處出口永發(fā)鎮(zhèn)。

10、夢(mèng)幻青年?duì)I 均價(jià)6000元/㎡，樓盤地址：海南省?？谑形骱０冻芜~盈濱半島景區(qū)管理中心一樓。

海南澄邁房產(chǎn)，想在海南銀海天誠買房，特別是兼顧touzi需求的群體，澄邁未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實(shí)，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

如果朋友們對(duì)澄邁的其它樓盤信息感興趣，可以咨詢臻房網(wǎng)的置業(yè)顧問進(jìn)行了解，或者免費(fèi)報(bào)名實(shí)地考察進(jìn)行詳細(xì)的了解。澄邁臻房網(wǎng)置業(yè)顧問為您分析銀海天誠新房購買涉及的方方面面的問題，用心祝您買好房。微信號(hào)：18089828470（電話同號(hào)）海南陳霞購房團(tuán)用心為您服務(wù)！團(tuán)購價(jià)、獨(dú)家品牌額外折扣、報(bào)銷機(jī)票、每年來回免費(fèi)接送等，一律給你放到低。

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