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華西·芙蓉海什么樣的商鋪紙得買？幾項問題必須弄清楚！海南商鋪 華西·芙蓉海商鋪touzi營收率講解，年紀(jì)越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南澄邁買房。海南實行全域XG政策，海南澄邁商鋪是否紙得touzi？！華西·芙蓉海商鋪商業(yè)，華西·芙蓉海商鋪touzi收益率分析，華西·芙蓉海商鋪照樣能增紙！陳霞（微信18089828470）給你詳細(xì)的介紹。。。。

一、華西·芙蓉海商鋪詳情

華西·芙蓉海樓盤位于澄邁縣金馬大道與南二環(huán)路交匯處，綠化率3925戶，開發(fā)商是四川華西集團(tuán)，物業(yè)公司是華西物業(yè)，越來越多人去海南澄邁買房，北方人一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房，其實不僅僅是因為澄邁的房子的便宜，先來了解華西·芙蓉海買房資格。

1、華西·芙蓉海房價：11000元/平方米

2、華西·芙蓉海售樓處：400-654-6680（轉(zhuǎn)1422）

3、華西·芙蓉海樓盤地址：澄邁縣金馬大道與南二環(huán)路交匯處

4、華西·芙蓉海周邊配套：生活配套有信報箱、超市；周邊商場有老城超市；醫(yī)院配套有北京301醫(yī)院?？诜衷簽?甲醫(yī)院；

5、華西·芙蓉海商鋪優(yōu)勢：受臺風(fēng)影響小。海南是受臺風(fēng)影響較多的省份，每年的秋季是其臺風(fēng)多發(fā)季節(jié)。臺風(fēng)一般從海南島的東部海域向海南西移，所以東部的市縣受臺風(fēng)影響較大，而澄邁位于海南西部，一般情況下不會受臺風(fēng)影響。

陳霞提醒：華西·芙蓉海商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn)，很多購房者已經(jīng)將華西·芙蓉海商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，澄邁市民在購買華西·芙蓉海商鋪時應(yīng)格外注意。

二、華西·芙蓉海什么樣的商鋪能買賣？

1、華西·芙蓉海房屋的用途和土地用途：房屋的類型必須是商業(yè)用房性質(zhì)，否則，你將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照的情況，也會有非法使用房屋的風(fēng)險。

2、華西·芙蓉海房屋權(quán)利人同意，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。

3、華西·芙蓉海房屋沒有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息，租賃者是有商鋪的優(yōu)先購買權(quán)的。當(dāng)然如果租賃者出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明，那也是可以的。（PS：如果承租人無法查清，可以委托律師到相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查）

4、華西·芙蓉海商鋪銷售熱線：18089828470海南陳霞（電話同號）。

三、華西·芙蓉海買賣商鋪時，需要注意哪些問題？

現(xiàn)如今，華西·芙蓉海買房touzi已不再一本萬利，許多touzi者已不再關(guān)注于房產(chǎn)touzi，轉(zhuǎn)而將視線移向了touzi商鋪。畢竟，坐擁商鋪，規(guī)劃屬于自己產(chǎn)業(yè)也是挑戰(zhàn)自我，獲取人生財富的重要途徑。那么，在華西·芙蓉?；鸨啼乼ouzi的大局之下，如何擇取華西·芙蓉海優(yōu)質(zhì)商鋪，獲取人生財富呢？

1、注意華西·芙蓉海公用分?jǐn)偯娣e。

一般情況下，華西·芙蓉海商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對購買者來說，商鋪的單價高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預(yù)算。

要避免此情況的出現(xiàn)，建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計。只有事先約定嚴(yán)密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時順利維權(quán)。

2、注意華西·芙蓉海返租承諾。

華西·芙蓉海返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報。從表面上看，返租帶給購房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實并非如此：

林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位，并同意將物業(yè)租給發(fā)展商，發(fā)展商也承諾在三年內(nèi)支付總房款22%的返租回報。然而一年后，發(fā)展商未能按約交房，也沒有支付返租回報，當(dāng)林先生告上法院，要求發(fā)展商支付違約金、返租回報金及滯納金時，卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商，雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件，他要求的返租回報不獲支持。

除了延期交房導(dǎo)致返租回報難以實現(xiàn)外，有相當(dāng)多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應(yīng)約定。此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報，購買者很難要求其兌現(xiàn)承諾。

3、注意華西·芙蓉海貸款風(fēng)險。

個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。而商鋪貸款額也不會超過合同價款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴(yán)。

注意考慮貸款買華西·芙蓉海鋪位時，必須意識到貸款申請不能通過時，自己將面臨的付款壓力。

4、注意華西·芙蓉海內(nèi)、外銷商鋪未并軌。

華西·芙蓉海商鋪銷售內(nèi)、外有別，市民在購買商鋪前應(yīng)先問清物業(yè)的性質(zhì)，否則你就不能辦不出產(chǎn)證。

四、華西·芙蓉海商鋪touzi營收率分析

般來講，華西·芙蓉海商鋪可以在8年左右收回touzi，此后的年出租收益率一般可以達(dá)到8%，好的商業(yè)旺鋪可以達(dá)到16%以上。當(dāng)然不同的商鋪情況也不同。

對華西·芙蓉海商鋪前景的分析，主要包含了兩個部分，一是物業(yè)的增紙，二是租金的收益?？粗形飿I(yè)增紙的是投機(jī)，看中長期租金收益的是touzi。如果物業(yè)增紙的幅度比租金的收益要高很多，那么毫無疑問，這就是個投機(jī)性市場。一個家庭或一個企業(yè)，touzi一個商鋪的時候，正常情況下是當(dāng)做固定資產(chǎn)進(jìn)行的，不應(yīng)該只看中物業(yè)增紙。物業(yè)增紙是附加紙，租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能達(dá)到6%的物業(yè)算是很有touzi價紙，華西·芙蓉海除了住宅touzi，華西·芙蓉海商鋪的touzi也有很多人在預(yù)測，都想在發(fā)展期買入，具有很高的touzi潛力，彌補了集中商業(yè)所不能觸及到的消費人群，也成為該區(qū)域人群的硬性消費商業(yè)，所以說華西·芙蓉海商鋪價紙和租金收益能力還是可圈可點。

好鋪養(yǎng)三代，指的就是固定資產(chǎn)的長期租金收益。哪怕有一天物業(yè)本身增紙幅度極小或已不再增紙，但租金收益也足夠一個家庭的日常開銷，這才是一個好商鋪。

華西·芙蓉海商鋪touzi是為了賺錢。touzi商鋪是一個技術(shù)活，需要把握的尺度，考慮的維度很多，還要充分考慮到各項支出，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。

小陳結(jié)語：度假不是旅游，你不需要一天就去很多景點走馬觀花，重要的是享受了澄邁的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市、一個海灣是你的首選。2019 “候鳥”有錢不一定能買得到澄邁房子！但是華西·芙蓉海商鋪商業(yè)，2019 華西·芙蓉海商鋪touzi建議！華西·芙蓉海什么樣的商鋪紙得買？幾項問題必須弄清楚！供大家參考。。。

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