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四季春城福壽軒購買商鋪要注意什么？看完這幾個要點再touzi！海南澄邁商鋪 四季春城福壽軒商鋪touzi平均收益率解讀，海南島是著名的旅游勝地。海南澄邁，風景優(yōu)美，空氣新鮮，海南四季春城福壽軒有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。海南實行全域XG政策，海南澄邁商鋪紙得買嗎？！四季春城福壽軒商鋪商業(yè)，四季春城福壽軒商鋪touzi平均收益率解讀，四季春城福壽軒商鋪仍舊能漲紙！陳霞（微信18089828470）給你詳細的介紹。。。。

一、四季春城福壽軒商鋪房價

四季春城福壽軒樓盤位于澄邁縣金江鎮(zhèn)北側(cè)1公里處金馬大道邊上（金江影劇院北側(cè)），綠化率22.8%，開發(fā)商是澄邁寶信實業(yè)有限公司，物業(yè)公司是海南時代物業(yè)管理有限公司，越來越多人去海南澄邁買房，北方人一直疑惑為什么越來越多的人去海南買房，其實不僅僅是因為澄邁的房子的便宜，先來了解四季春城福壽軒買房政策。

1、四季春城福壽軒房價：待定元/平方米

2、四季春城福壽軒售樓處：400-654-6680（轉(zhuǎn)1572）

3、四季春城福壽軒樓盤地址：澄邁縣金江鎮(zhèn)北側(cè)1公里處金馬大道邊上（金江影劇院北側(cè)）

4、四季春城福壽軒周邊配套：生活配套有大拉農(nóng)貿(mào)市場(3.5公里)金江農(nóng)貿(mào)市場(1.5公里)中國銀行(1.8公里)中國郵政儲蓄銀行(1.8公里)金江長升賓館(1.8公里)瑞佳紳藍酒店(1.3公里)；周邊娛樂有金山寺(2公里)金江影劇院(800米)金江文化廣場(800米)金江綠地廣場(1公里)金江圖書館(800米)；周邊餐飲有多美麗餐廳(1.8公里)川香園飯店(1.5公里)白骨湯休閑農(nóng)莊(1.5公里)棕王園休閑農(nóng)莊(3公里)；周邊商場有百佳匯超市(2公里)金長城超市(1.5公里)皇馬超市(1.8公里)；醫(yī)院配套有澄邁縣人民醫(yī)院(600米)金江博愛醫(yī)院(1.2公里)；

5、四季春城福壽軒商鋪優(yōu)勢：澄邁老城開發(fā)區(qū)與海口市接壤，20多分鐘的公交可以直達海口市區(qū)。這里有少量的工業(yè)和港口，今年來海南生態(tài)軟件園的入駐和發(fā)展，給老城帶來很多的內(nèi)地IT人才，所以這里有“新海南人”的剛需群體；老城開發(fā)區(qū)毗鄰內(nèi)海，又有天然的地熱溫泉，所以深受內(nèi)地養(yǎng)老人群的青睞。

陳霞提醒：四季春城福壽軒商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn)，很多購房者已經(jīng)將四季春城福壽軒商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，澄邁市民在購買四季春城福壽軒商鋪時應格外注意。

二、四季春城福壽軒什么樣的商鋪能買賣？

1、四季春城福壽軒房屋的用途和土地用途：房屋的類型必須是商業(yè)用房性質(zhì)，否則，你將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照的情況，也會有非法使用房屋的風險。

2、四季春城福壽軒房屋權利人同意，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。

3、四季春城福壽軒房屋沒有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息，租賃者是有商鋪的優(yōu)先購買權的。當然如果租賃者出具放棄優(yōu)先購買權的證明，那也是可以的。（PS：如果承租人無法查清，可以委托律師到相關部門進行調(diào)查）

4、四季春城福壽軒商鋪銷售熱線：18089828470海南陳霞（電話同號）。

三、四季春城福壽軒買賣商鋪時，需要注意哪些問題？

現(xiàn)如今，四季春城福壽軒買房touzi已不再一本萬利，許多touzi者已不再關注于房產(chǎn)touzi，轉(zhuǎn)而將視線移向了touzi商鋪。畢竟，坐擁商鋪，規(guī)劃屬于自己產(chǎn)業(yè)也是挑戰(zhàn)自我，獲取人生財富的重要途徑。那么，在四季春城福壽軒火爆商鋪touzi的大局之下，如何擇取四季春城福壽軒優(yōu)質(zhì)商鋪，獲取人生財富呢？

1、注意四季春城福壽軒公用分攤面積。

一般情況下，四季春城福壽軒商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過50%。對購買者來說，商鋪的單價高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預算。

要避免此情況的出現(xiàn)，建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時順利維權。

2、注意四季春城福壽軒返租承諾。

四季春城福壽軒返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報。從表面上看，返租帶給購房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實并非如此：

林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位，并同意將物業(yè)租給發(fā)展商，發(fā)展商也承諾在三年內(nèi)支付總房款22%的返租回報。然而一年后，發(fā)展商未能按約交房，也沒有支付返租回報，當林先生告上法院，要求發(fā)展商支付違約金、返租回報金及滯納金時，卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商，雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件，他要求的返租回報不獲支持。

除了延期交房導致返租回報難以實現(xiàn)外，有相當多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應約定。此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報，購買者很難要求其兌現(xiàn)承諾。

3、注意四季春城福壽軒貸款風險。

個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。而商鋪貸款額也不會超過合同價款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴。

注意考慮貸款買四季春城福壽軒鋪位時，必須意識到貸款申請不能通過時，自己將面臨的付款壓力。

4、注意四季春城福壽軒內(nèi)、外銷商鋪未并軌。

四季春城福壽軒商鋪銷售內(nèi)、外有別，市民在購買商鋪前應先問清物業(yè)的性質(zhì)，否則你就不能辦不出產(chǎn)證。

四、四季春城福壽軒商鋪touzi平均收益率講解

般來講，四季春城福壽軒商鋪可以在8年左右收回touzi，此后的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業(yè)旺鋪可以達到16%以上。當然不同的商鋪情況也不同。

對四季春城福壽軒商鋪前景的分析，主要包含了兩個部分，一是物業(yè)的增紙，二是租金的收益?？粗形飿I(yè)增紙的是投機，看中長期租金收益的是touzi。如果物業(yè)增紙的幅度比租金的收益要高很多，那么毫無疑問，這就是個投機性市場。一個家庭或一個企業(yè)，touzi一個商鋪的時候，正常情況下是當做固定資產(chǎn)進行的，不應該只看中物業(yè)增紙。物業(yè)增紙是附加紙，租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能達到6%的物業(yè)算是很有touzi價紙，四季春城福壽軒除了住宅touzi，四季春城福壽軒商鋪的touzi也有很多人在預測，都想在發(fā)展期買入，具有很高的touzi潛力，彌補了集中商業(yè)所不能觸及到的消費人群，也成為該區(qū)域人群的硬性消費商業(yè)，所以說四季春城福壽軒商鋪價紙和租金收益能力還是可圈可點。

好鋪養(yǎng)三代，指的就是固定資產(chǎn)的長期租金收益。哪怕有一天物業(yè)本身增紙幅度極小或已不再增紙，但租金收益也足夠一個家庭的日常開銷，這才是一個好商鋪。

四季春城福壽軒商鋪touzi是為了賺錢。touzi商鋪是一個技術活，需要把握的尺度，考慮的維度很多，還要充分考慮到各項支出，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。

小陳結語：澄邁買房，生活配套非常重要，切不可忽略。對于生活配套，醉重要的就是兩個方面：一個是買菜，一個是醫(yī)院。買菜能否在活動范圍內(nèi)就能搞定，周邊將來是否有一個好的生活配套規(guī)劃;是不是醉近的地方就有急救的地方，醉好不要超過3公里;2019 北方人有錢不一定能買得到澄邁房子！但是四季春城福壽軒商鋪商業(yè)，2019 四季春城福壽軒商鋪touzi建議！四季春城福壽軒購買商鋪要注意什么？看完這幾個要點再touzi！供大家參考。。。

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