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大同·南海馨居開發(fā)商~澄邁擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,大同·南海馨居水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。大同·南海馨居開發(fā)商靠得住嗎？大同·南海馨居開發(fā)商資質(zhì)等級是什么？如何辨別大同·南海馨居開發(fā)商的實力？我們先來看看海南澄邁縣“候鳥”是如何點評的。
大同·南海馨居買房的時候，除了挑房子，還得看大同·南海馨居開發(fā)商。對于我們普通人來說，如果不是非常出名的大開發(fā)商，挑選開發(fā)商并不是那么容易的事。
買房子確定好購買力后，就是選樓盤了，不同的樓盤代表的是不同的開發(fā)商，有本地中小開發(fā)商，還有全國性的大開發(fā)商。下面我們來看一下大同·南海馨居開發(fā)商資料~~
一、大同·南海馨居開發(fā)商怎樣？
我們經(jīng)常聽人說，澄邁買房子一定要選大開發(fā)商，這是為什么？為什么同一地段大開發(fā)商的房價要比小開發(fā)商要貴一點呢？
海南大同·南海馨居樓盤詳情：大同·南海馨居位于澄邁縣老城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)南一環(huán)路，開發(fā)商是海南嘉城置業(yè)有限責(zé)任公司，物業(yè)公司是海南嘉城置業(yè)有限責(zé)任公司，物業(yè)費1.75元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率36.5%，容積率2.0，樓盤規(guī)劃面積66527.745平米。
大同·南海馨居開發(fā)商信息
大同·南海馨居開發(fā)商：海南嘉城置業(yè)有限責(zé)任公司
大同·南海馨居物業(yè)公司：海南嘉城置業(yè)有限責(zé)任公司
大同·南海馨居樓盤地址：澄邁縣老城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)南一環(huán)路
規(guī)劃面積：66527.745平米
建筑面積：157810.28平米
總 棟 數(shù)：15棟棟
規(guī)劃戶數(shù)：2408戶
大同·南海馨居開發(fā)商怎么樣？大開發(fā)商和小開發(fā)商的區(qū)別還是不少的，具體表現(xiàn)在以下幾個方面：
1、品牌實力。大開發(fā)商的品牌實力讓購房者覺得更有實力，更有保障。
2、施工質(zhì)量。大開發(fā)商讓購房者覺得房子質(zhì)量更好，即使是維權(quán)，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。
3、配套設(shè)施。大開發(fā)商提供的硬件配套設(shè)施更加完備。
4、教育問題。大開發(fā)商在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和小學(xué)，這極具吸引力。
5、大開發(fā)商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保紙甚至增紙。
當(dāng)然，買大開發(fā)商的房子，付出的成本更高，這個需要量力而為。
大開發(fā)商的居住成本也更高，以物業(yè)為例，大開發(fā)商的物業(yè)通常都是自有物業(yè)，從拿地開發(fā)商到業(yè)主入住，開發(fā)商能夠提供一條龍服務(wù)。物業(yè)公司為自有項目提供物業(yè)服務(wù)，會更加負(fù)責(zé)、敬業(yè)。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業(yè)，我們則不能將矛頭對準(zhǔn)他們了，畢竟物業(yè)公司是外來戶，跟房子質(zhì)量沒有直接關(guān)系，他們能做的就是溝通協(xié)調(diào)。如果再加上幾戶不交物業(yè)費，物業(yè)公司或許還會懈怠。
看了大開發(fā)商物業(yè)的好處，我們在看看大同·南海馨居物業(yè)費，大同·南海馨居物業(yè)費1.75元/平米/月。好物業(yè)當(dāng)然得要好價錢，大開發(fā)商的物業(yè)費相對市場平均水平要高出不少。一月物業(yè)費，加上水電燃?xì)饩W(wǎng)絡(luò)等費用，差不多要1000塊錢，可是不小的一筆支出。
二、大同·南海馨居開發(fā)商靠譜嗎？
大開發(fā)商一般就三種，地方的國企，央企和大型民企。他們開發(fā)的項目多，產(chǎn)品線相對豐富，在業(yè)內(nèi)的口碑更好，當(dāng)然價格也更貴一些。不過現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的集中度仍然不算高，2016年房地產(chǎn)開發(fā)商百強的市場占有率總共也就40%左右，而全國房地產(chǎn)開發(fā)商總數(shù)超過1萬家。
這意味著，我們買房時不可避免要接觸大量的中小開發(fā)商，與大開發(fā)商相比，小開發(fā)商可能會存在以下問題：
1、小開發(fā)商開發(fā)經(jīng)驗一般，工程質(zhì)量和售后保障比不上大開發(fā)商。
2、小開發(fā)商資金實力一般，拿地規(guī)模小，小區(qū)規(guī)模小，配套也相對一般。
3、物業(yè)服務(wù)水平比大開發(fā)商差點。
4、房屋保修環(huán)節(jié)也不算省心。
大同·南海馨居樓盤的開發(fā)商質(zhì)量如何， 一般通過以下三步就可以判斷：
重點關(guān)注目標(biāo)開發(fā)商
如果你已經(jīng)看準(zhǔn)了大同·南海馨居，未來所要接觸的開發(fā)商也就基本上確定了。可以直接搜集目標(biāo)開發(fā)商的相關(guān)資料。開發(fā)商的發(fā)展歷史、醉新樓盤、拿地情況、業(yè)主對開發(fā)商的評價都要關(guān)注。
對于大同·南海馨居開發(fā)商的一些報道可以多關(guān)注，特別是關(guān)于旗下樓盤出現(xiàn)過的問題，解決問題的方式要多關(guān)注。我們可以從開發(fā)商的處理方式中判斷他們品質(zhì)如何。對于一些新成立的開發(fā)商，公開資料有限，樓盤經(jīng)驗不足，我們在選房時要更加慎重。
業(yè)主論壇或者業(yè)主群
大同·南海馨居樓盤爆出的問題越多，開發(fā)商的可靠性越差。對于已經(jīng)開盤的項目，大同·南海馨居的業(yè)主是醉有發(fā)言權(quán)的。如果樓盤發(fā)生資金或質(zhì)量問題，業(yè)主論壇和業(yè)主群里肯定會有相關(guān)的討論。他們對于房屋質(zhì)量、物業(yè)狀況等的評價對后來購房者是非常有用。對于純新盤，可以參考以往項目的網(wǎng)絡(luò)社區(qū)中業(yè)主的發(fā)言。
實地考察樓盤
實地考察不僅是指去大同·南海馨居售樓處聽開發(fā)商的推銷，購房者自己也要從側(cè)面了解項目?？梢酝ㄟ^大同·南海馨居建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、大同·南海馨居配套來判斷樓盤的品質(zhì)，也能推斷開發(fā)商的操盤經(jīng)驗。
三、怎樣分辯大同·南海馨居開發(fā)商的實力？
大同·南海馨居開發(fā)商資質(zhì)往往與大同·南海馨居開發(fā)商的資金實力(注冊資金)、開發(fā)項目能力有直接的關(guān)系，根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。下面來看看吧。
一般新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，首先定暫定資質(zhì)，一年后，根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績核定資質(zhì)等級。暫定資質(zhì)有效期一年，可以延長兩次，每次一年。
大同·南海馨居樓盤優(yōu)勢：大同南海馨居臨近盈濱半島旅游度假區(qū)，內(nèi)外雙海景觀，周邊的旅游景點有月亮灣高爾夫球場、酒店，游艇碼頭示范區(qū)、跨海大橋。本小區(qū)交通網(wǎng)絡(luò)十分便利，東側(cè)為繞城高速、北側(cè)為海口市濱海大道延長線、東側(cè)為?？谑心虾４蟮姥娱L線。。
四、為何大同·南海馨居房價漲這么高
為何大同·南海馨居房價漲這么多？澄邁的房產(chǎn)概念就是養(yǎng)老房。隨著北方退休潮的來臨，未來冬季到澄邁過冬旅游的北方老人會越來越多。雖然澄邁的房價已經(jīng)不算低了，但說實在的，架不住需求量大??！畢竟全國只有一個海南，所以澄邁的房價肯定還會繼續(xù)上漲。
大同·南海馨居還有多大的生紙潛力？澄邁的土地越來越少，當(dāng)澄邁新房開發(fā)到一定的規(guī)模后，大同·南海馨居的房子會越來越紙錢，大同·南海馨居新房越來越稀缺。澄邁的房產(chǎn)——現(xiàn)在好住，將來好賣，在保護生態(tài)、土地收緊、海岸線稀缺的前提下，澄邁房子未來是絕不愁生紙出手的。
所以說，海南大同·南海馨居的新房生紙空間還是比較大的，比較各種配套都在，再加上澄邁生態(tài)環(huán)境，不想生紙都有點難。
海南澄邁房子持續(xù)漲幅主要因素是海南得天獨厚的地理環(huán)境條件，源源不斷的內(nèi)地人來澄邁購房，海南大同·南海馨居房價在近幾年內(nèi)是不會有所下降的。只能是逐年升高，想在海南買房，早買早好。
以上關(guān)于《開發(fā)商資質(zhì)等級釋義，大同·南海馨居開發(fā)商屬于哪種？》相關(guān)信息僅共參考！
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