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預(yù)售證辦不下來(lái)的原因有哪些 海南澄邁縣買(mǎi)房，澄邁房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有澄邁買(mǎi)房需求的人都要挑選心儀的、性?xún)r(jià)比醉高的房子。

預(yù)售證辦理不下來(lái)原因主要有：

1、《國(guó)有土地使用證》辦理不下來(lái)，土地指標(biāo)受限;

2、小區(qū)建設(shè)不符合規(guī)劃局的要求;

3、小區(qū)樓房的建筑層數(shù)和高度或建設(shè)資金投入未達(dá)到房管局頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》的條件;

4、前四證還未辦理完全，第一個(gè)是《國(guó)有土地使用證》，第二個(gè)是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，第三個(gè)是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，第四個(gè)是《建設(shè)工程施工證》。

如果海南房子沒(méi)有預(yù)售證，開(kāi)發(fā)商就不能辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，海南房子沒(méi)法備案登記，海南購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)這些海南房子就不能在房屋登記部門(mén)辦理澄邁縣房產(chǎn)證，即使醉后海南房子你住進(jìn)去了，依然無(wú)法辦理澄邁縣房產(chǎn)證。將來(lái)不管是想出售還是拆遷補(bǔ)償，都難上加難。

澄邁縣房產(chǎn)開(kāi)發(fā)是件大工程，一些開(kāi)發(fā)商所建的某些海南房子取得不了預(yù)售證是因?yàn)楣こ踢M(jìn)度達(dá)不到要求，而資金的短缺會(huì)使得他們選擇以低價(jià)的形式出售這些海南房子來(lái)獲得部分資金來(lái)促使項(xiàng)目繼續(xù)下去，等工程達(dá)到能辦理預(yù)售證時(shí)在和海南購(gòu)房者簽訂海南購(gòu)房合同。然而海南購(gòu)房者要注意，假如購(gòu)買(mǎi)了這些海南房子，一旦工程因?yàn)橘Y金鏈問(wèn)題而停工時(shí)，海南房子能不能建好就成了一個(gè)大寫(xiě)的問(wèn)號(hào)了。爛尾樓事件在全國(guó)各地發(fā)生的次數(shù)可不是少數(shù)，每個(gè)城市或多或少都出現(xiàn)過(guò)。如果你購(gòu)買(mǎi)的海南房子成了爛尾樓，那么只能“恭喜”你了。

1、合約無(wú)效，出現(xiàn)糾紛不受法律保護(hù)：

法律清楚的規(guī)定：沒(méi)有預(yù)售證是能出售房屋，也不可以向客戶收取誠(chéng)意金或是部分房款。同時(shí)購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有商品房預(yù)售證的海南房子，若是房屋出現(xiàn)糾紛，也不受法律保護(hù)的。

2、不可以辦理貸款：

開(kāi)發(fā)商證件不齊全，在澄邁縣房產(chǎn)部門(mén)辦理不了網(wǎng)簽備案，銀行也不給予辦理貸款。換句話說(shuō)就是一次性付款，到時(shí)候若真的發(fā)生爛尾，那海南購(gòu)房者的損失就非常的大。

3、無(wú)法驗(yàn)收、無(wú)法辦證的風(fēng)險(xiǎn)：

若是沒(méi)有拿到預(yù)售證，說(shuō)明海南房子具有的證件不足，比如：土地使用權(quán)，或者是審批手續(xù)不齊備，就算完成工程也沒(méi)辦法驗(yàn)收，房管局也不給予辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。

澄邁買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：獨(dú)享富“硒”之地。澄邁剛剛被納入“世界長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)”，生活和醫(yī)療配套完善，近海卻不潮濕，擁有天然養(yǎng)生溫泉。受臺(tái)風(fēng)影響小，澄邁位于海南西部，一般情況下不會(huì)受臺(tái)風(fēng)影響。，澄邁縣樓盤(pán)

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