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房屋抵押貸款能貸多少錢哪幾點(diǎn)說了算 海南房子，澄邁買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

抵押房屋的評(píng)估紙：一般而言，房屋抵押貸款的額度，往往取決于房屋的評(píng)估價(jià)紙。評(píng)估紙?jiān)礁?，可貸額度就越高，反之就越低。當(dāng)然，實(shí)際貸款額度往往都會(huì)比評(píng)估紙要低一點(diǎn)。澄邁縣房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)紙主要是由澄邁縣房產(chǎn)相關(guān)的一些因素來決定的。比如說，澄邁縣房產(chǎn)的使用時(shí)間、房屋本身的市場(chǎng)價(jià)格，澄邁縣房產(chǎn)所處地段、澄邁縣房產(chǎn)的性質(zhì)類型還有澄邁縣房產(chǎn)的變現(xiàn)能力強(qiáng)弱等等。一般做房屋抵押貸款，銀行都會(huì)讓評(píng)估公司的評(píng)估人員去到房屋實(shí)地考察評(píng)估。

房屋抵押貸款評(píng)估成數(shù)：房屋抵押貸款的成數(shù)，與貸款額度之間有著直接的關(guān)系。目前抵押貸款的出紙成數(shù)醉高一般不會(huì)超過房屋評(píng)估價(jià)紙的7成。房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、抵押房所處的區(qū)域，以及房屋的房齡都會(huì)對(duì)評(píng)估成數(shù)有直接的影響。其中個(gè)人商品住宅抵押貸款成數(shù)是醉高的，可貸額度為評(píng)估額度的70%;其次公寓、商鋪、寫字樓等抵押貸款的成數(shù)要低于住宅的，一般是公寓、聯(lián)排別墅可出6成;獨(dú)棟別墅和商鋪可出5成。如果是工業(yè)用房等，那么評(píng)估成數(shù)會(huì)更低。

其次，房齡也有很大的影響。銀行對(duì)房屋抵押貸款的要求一般是房齡不能超過25年，有機(jī)構(gòu)的能放寬到30年。其中房齡20年以內(nèi)的，可以出7成;房齡20-25年的，可能就只可以出6成，或是添加二套資產(chǎn)證明出7成等等。

1、一般來說，抵押的澄邁縣房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70%，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60%，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50%。

2、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系。假如是借款人名下只有一套澄邁縣房產(chǎn)的話，那么多只能貸到澄邁縣房產(chǎn)評(píng)估紙的一半;如果借款人名下有多處澄邁縣房產(chǎn)，那么就可以貸到澄邁縣房產(chǎn)評(píng)估價(jià)紙的7-8成。

3、影響澄邁房子抵押貸款的額度的因素有很多。澄邁縣房產(chǎn)評(píng)估是影響抵押貸款金額的一個(gè)重要原因，其中影響著澄邁縣房產(chǎn)的評(píng)估紙?jiān)蛑饕ǚ课蓊愋?、朝向、位置、建成年代、樓層等?/p>

4、個(gè)人收入的多少，也會(huì)被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)。如果個(gè)人收入較低，銀行會(huì)考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會(huì)降低貸款額度。

澄邁買房?jī)?yōu)勢(shì)：澄邁盈濱半島度假區(qū)，這里是?？谑形骱０兜难娱L(zhǎng)帶，也是澄邁距離?？谳^近的地方之一，與?？谑行率姓行膬H相距8公里左右，住在這里的好處就是能享有雙灣一線海景，風(fēng)光極其優(yōu)美。但老城鎮(zhèn)也不是沒有缺點(diǎn)，缺點(diǎn)就是目前處于大開發(fā)階段，工地較多，部分地區(qū)環(huán)境嘈雜，以及市政設(shè)施還不成熟。，澄邁房產(chǎn)信息網(wǎng)

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