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澄邁二手房過(guò)戶費(fèi)如何計(jì)算?過(guò)戶需要準(zhǔn)備什么? 海南澄邁房產(chǎn)信息網(wǎng)，澄邁獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南澄邁獨(dú)一無(wú)二的氣候和環(huán)境，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南澄邁買房。

在進(jìn)行澄邁縣房子交易的時(shí)候，雙方都應(yīng)該要了解一下澄邁縣房子過(guò)戶需要收取的費(fèi)用，過(guò)戶費(fèi)是買賣雙方都需要繳納的，關(guān)于過(guò)戶費(fèi)不是固定的價(jià)格，而是按照比例是繳納的，很多人之前對(duì)澄邁縣房子交易所涉及的相關(guān)費(fèi)用可能并不是很清楚，那么大家在海南房產(chǎn)交易之前就要了解下海南房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用怎么算？海南房產(chǎn)過(guò)戶需要哪些資料？

海南房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用怎么算？

一、營(yíng)業(yè)稅

在2018年?duì)I改增之后，稱增紙稅，看海南房產(chǎn)證辦出的年數(shù)，再判斷是否能免征。根據(jù)規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，在2018年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同，2018年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項(xiàng)的，應(yīng)繳納增紙稅，不繳納營(yíng)業(yè)稅。其中，個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增紙稅。個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增紙稅。

二、契稅

有關(guān)現(xiàn)行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144為1.5％；其余的不管是住宅還是非住宅都3％。

三、個(gè)人所得稅

在海南房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按銷售價(jià)1％征收所得稅（有的地方按銷售價(jià)與原銷售價(jià)差價(jià)20％征收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；海南房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活用房的，可免征所得稅！

四、印花稅

一般住宅90平米以下免征；其它按銷售價(jià)0.05％征收！

五、評(píng)估費(fèi)

其實(shí)你過(guò)戶如不需要套按揭，應(yīng)該不會(huì)需要評(píng)估。評(píng)估費(fèi)一般5％以內(nèi)。具體費(fèi)率地方不同有所不同！三種情況：如不按揭，也可能不需評(píng)估，故無(wú)需評(píng)估費(fèi)；按揭的也有可能中介費(fèi)中已包括評(píng)估費(fèi)；也有可能是澄邁房地產(chǎn)交易核心在交易過(guò)戶時(shí)直接向申請(qǐng)人代收。

六、中介費(fèi)

單獨(dú)過(guò)戶可以不需要中介。如買賣澄邁縣房子必須要涉及到中介（如需按揭，可能就得必須找中介了），中介費(fèi)一般為0.5－2.5％；如只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代辦費(fèi)大概200元左右！

海南房產(chǎn)過(guò)戶需要準(zhǔn)備哪些資料？

1、澄邁房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；

2、海南房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)人身份證明；

3、澄邁房地產(chǎn)權(quán)利證書；

4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，澄邁房地產(chǎn)買賣合同書，（按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證澄邁房地產(chǎn)買賣合同書）或經(jīng)公證的澄邁房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證澄邁房地產(chǎn)繼承證明文件，或澄邁房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或澄邁房地產(chǎn)分割協(xié)議書；

5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；

6、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；

7、非法人企業(yè)、組織的澄邁房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件；

8、行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明；

9、以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得澄邁房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，付清地價(jià)款證明。

大家在出售澄邁縣房子的時(shí)候，也不總以為自己是收錢的一方，所以不需要在交易過(guò)程是有其他的支付，也不需要辦理太多的手續(xù)，這個(gè)想法就是錯(cuò)誤的，出售澄邁縣房子不僅需要支付稅費(fèi)，很多時(shí)候也需要親自到場(chǎng)辦理手續(xù)的。

澄邁買房?jī)?yōu)勢(shì)：澄邁老城開發(fā)區(qū)與?？谑薪尤溃?0多分鐘的公交可以直達(dá)?？谑袇^(qū)。這里有少量的工業(yè)和港口，今年來(lái)海南生態(tài)軟件園的入駐和發(fā)展，給老城帶來(lái)很多的內(nèi)地IT人才，所以這里有“新海南人”的剛需群體；老城開發(fā)區(qū)毗鄰內(nèi)海，又有天然的地?zé)釡厝?，所以深受?nèi)地養(yǎng)老人群的青睞。，澄邁縣房?jī)r(jià)

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