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40年產(chǎn)權(quán)的房子能落戶嗎 澄邁縣二手房，有錢(qián)沒(méi)錢(qián)都得有套房，不管好賴，澄邁有了房似乎才能獲得某種“資格”，澄邁房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

40年產(chǎn)權(quán)的不可以落戶。通常只有購(gòu)買(mǎi)70年產(chǎn)權(quán)的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落戶的標(biāo)準(zhǔn)，其他類型或者產(chǎn)權(quán)年限不達(dá)標(biāo)的房屋不能實(shí)現(xiàn)落戶、上學(xué)、劃分學(xué)區(qū)的目的。40年產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)地產(chǎn)，不屬于住宅，因此不能落戶。不過(guò)目前有些城市推出了買(mǎi)40年產(chǎn)權(quán)可以落戶的政策，比如長(zhǎng)沙。

土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有，土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限較高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地為50年，商用建筑用地為40年。

1、土地規(guī)劃用途不同。

土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有，土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類型分為不同的使用年限。包括民用住宅建筑用地和商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。

2、產(chǎn)權(quán)是70年的海南房子，也就是常說(shuō)的住宅，它可以落戶、符合學(xué)校劃分的條件，但是產(chǎn)權(quán)是40年或者50年的海南房子，也就是我們常說(shuō)的公寓或者是商住兩用的，就不能落戶，子女也不能享受就近入學(xué)，但是同樣能夠滿足居住的需求。

3、生活費(fèi)用不同。

70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在水電費(fèi)上是按照民用的標(biāo)準(zhǔn)收取的，價(jià)格相對(duì)較低;而非住宅性質(zhì)的，也就是40年和50年產(chǎn)權(quán)的海南房子，是按照商用的標(biāo)準(zhǔn)收取，費(fèi)用高很多。

4、貸款條件不同。

購(gòu)買(mǎi)70年產(chǎn)權(quán)住宅的，可以申請(qǐng)公積金貸款，也可以按照政策，貸款7成甚至更多，首付比例和利率都更低，貸款周期也長(zhǎng)，醉長(zhǎng)可以達(dá)到30年。而40年、50年產(chǎn)權(quán)的非住宅，按照南昌目前的行情，只能貸到總房款的5成，且醉多貸款10年，利率也更高。

澄邁養(yǎng)老樓盤(pán)推薦

1、南海之濱： 均價(jià)13500元/㎡，位于老城鎮(zhèn)南海大道與盈濱路交匯處南行200米路西側(cè)。

2、半島壹號(hào)： 均價(jià)價(jià)格待定往期680萬(wàn)元/套元/㎡，半島壹號(hào)位于?？谑形骱０队癁I半島旅游區(qū)內(nèi)，綠化率41.50%。

3、清風(fēng)苑： 均價(jià)4680元/㎡，清風(fēng)苑位于澄邁縣橋頭鎮(zhèn)，

4、鑫昌潤(rùn)學(xué)府花苑： 均價(jià)5500元/㎡，鑫昌潤(rùn)學(xué)府花苑位于澄邁縣老城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)南二環(huán)路東段北側(cè)，

5、陽(yáng)光映像： 均價(jià)元/㎡，陽(yáng)光映像位于澄邁縣金江鎮(zhèn)環(huán)城西路（綠地廣場(chǎng)正對(duì)面），周邊餐飲有多美麗餐廳1.2公里肯德基餐廳300米川香園飯店800米白骨湯休閑農(nóng)莊900米棕王園休閑農(nóng)莊4公里。

6、法國(guó)維希小鎮(zhèn)： 均價(jià)13000元/㎡，法國(guó)維希小鎮(zhèn)位于澄邁縣大豐鎮(zhèn)金馬大道歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)內(nèi)（原“建業(yè)維系小鎮(zhèn)“現(xiàn)改名為“法國(guó)維希小鎮(zhèn)”），產(chǎn)權(quán)年限70年。

7、金隅陽(yáng)光郡一期： 均價(jià)16800元/㎡，金隅陽(yáng)光郡一期位于?？谑行阌^(qū)長(zhǎng)流鎮(zhèn)1號(hào)路。

8、歐洲城邦： 均價(jià)15000元/㎡，歐洲城邦位于歐洲城邦，開(kāi)發(fā)商是海南中東方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

9、濱江逸品： 均價(jià)6860元/㎡，濱江逸品位于澄邁金江南渡江畔沿江路(濱江新城核心)，周邊餐飲有多美麗餐廳 (800米)棕王園休閑農(nóng)莊 (3公里)肯德基餐廳 (1.5公里)白骨湯農(nóng)莊 (2公里)川香園飯店 (1.8公里)。

10、國(guó)安海岸： 均價(jià)25300元/㎡，國(guó)安海岸位于澄邁縣盈濱半島國(guó)際旅游度假區(qū)，樓盤(pán)亮點(diǎn)，國(guó)安海岸總占地約105畝，總建筑面積約16萬(wàn)平米，綜合容積率約0.79，綠地率約為40%。產(chǎn)品涵蓋110-190㎡溫泉養(yǎng)生別墅、60-90㎡高端瞰海公寓及一線海景度假酒店。。

想在海南澄邁買(mǎi)房，特別是兼顧touzi需求的群體，澄邁未來(lái)哪些樓盤(pán)醉具生紙潛力呢？其實(shí)，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

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