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預售合同和購房合同有什么區(qū)別 海南房產(chǎn)，能用有限的錢，在澄邁買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，澄邁買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

預售合同在商品房預售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部澄邁房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗收合格取得澄邁縣房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。因此，現(xiàn)在簽的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。

1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等;

2、澄邁房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等;

3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等;

4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等;

5、質(zhì)量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等;

6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定;

7、保修責任;

8、乙方使用權(quán)限;

9、雙方認定的爭議仲裁機構(gòu);

10、違約賠償責任;

11、其他相關(guān)事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。

1、明確交房標準：對于澄邁縣購房者來說，澄邁縣買房醉害怕的事情就是開發(fā)商延期交房，因為一旦出現(xiàn)延期交房，那就可能無限延期，甚至醉終成為爛尾房，在此情況下，澄邁縣購房者想要拿回澄邁縣購房款可是很難的。所以，大家在簽訂澄邁縣購房合同時，一定要注意明確交房標準，并且約定延期交房的賠償金額。

2、明確雙方違約責任：在房屋買賣過程中，無論買賣雙方中哪一方違約，另一方必然要承擔巨大的損失，尤其是澄邁縣購房者，所以，在簽訂澄邁縣購房合同時，一定要注意明確雙方的違約責任，可別讓開發(fā)商弱化了自己的違約責任。

3、明確公攤面積：不知有多少澄邁縣購房者曾被公攤面積坑過，本來100平方米的海南房子，結(jié)果得房面積僅為70平方米，這樣一來，澄邁縣購房者的血汗錢豈不是白白浪費了嗎?所以，在簽訂澄邁縣購房合同時，大家一定要明確公攤面積，包括但不限于公攤面積的大小、位置、費用等。

4、明確差價范圍：一般來說，開發(fā)商的交房面積往往都會與合同中約定的面積有誤差，而在誤差比大于3%時，澄邁縣購房者可以補差價，也可以選擇退房。所以，在簽訂澄邁縣購房者時，大家一定要約定好超出面積的價格，以免開發(fā)商漲價。

5、明確退房條件：雖然海南房子無法做到“七天無理由退貨”，但是在一些特殊情況下，澄邁縣購房者應有權(quán)要求退房，就比如開發(fā)商違隱瞞海南房子已抵押的事實，所以，大家在簽訂澄邁縣購房合同時，一定要明確退房條件。

澄邁縣買房優(yōu)勢：海南房子，澄邁老城開發(fā)區(qū)與?？谑薪尤溃?0多分鐘的公交可以直達?？谑袇^(qū)。這里有少量的工業(yè)和港口，今年來海南生態(tài)軟件園的入駐和發(fā)展，給老城帶來很多的內(nèi)地IT人才，所以這里有“新海南人”的剛需群體；老城開發(fā)區(qū)毗鄰內(nèi)海，又有天然的地熱溫泉，所以深受內(nèi)地養(yǎng)老人群的青睞。

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