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貸款利率定價基準轉換LPR的條件是什么 澄邁縣新房，如果你來過海南，看看澄邁的天，看看澄邁的白云，就一定有澄邁買一套房子的沖動。

1、2020年1月1日前已發(fā)放或已簽訂合同但未發(fā)放貸款;

2、參考的是貸款基準利率;

3、貸款本來是浮動利率定價的。利率水平不變的固定利率貸款不用轉換。

需要注意的是，公積金個人住房貸款也不用轉換，只有商業(yè)性住房貸款在轉換范圍內。

1、轉換為以LPR加點形成的浮動利率。

(1)加點數紙的確定。商業(yè)性個人住房貸款的加點數紙等于原合同醉近的執(zhí)行利率水平與2019年12月發(fā)布的相應期限LPR的差紙，加點數紙在合同剩余期限內固定不變;其他貸款的加點數紙由借貸雙方參考轉換時點的LPR協(xié)商確定。

(2)LPR檔次的確定。原合同借款期限在5年及以下的，參考1年期LPR;原合同借款期限在5年以上的，參考5年期以上LPR。

(3)重定價周期與重定價日的確定。商業(yè)性個人住房貸款利率的重定價周期為1年，重定價日為每年的1月1日;其他貸款經借貸雙方協(xié)商。

(4)重定價利率的確定。在轉換后的每個重定價日，利率水平等于重定價日前一工作日相應期限的LPR與轉換協(xié)議約定的加點數紙之和。

2、轉換為固定利率。商業(yè)性個人住房貸款轉換后等于原合同醉近的執(zhí)行利率水平;其他貸款轉換后的利率水平由借貸雙方協(xié)商確定。利率水平在合同剩余期限內固定不變。

如果您認為未來LPR會下降，那么選擇轉換為LPR報價更優(yōu)，不過一旦LPR上調，則意味著比過去要承擔更大的利息負擔;如果您認為未來LPR會上升，那么選擇固定利率就更有優(yōu)勢，但也意味著在LPR下調時無法享受下調的好處。而且按照央行的公告，利率定價基準只能轉換一次，一旦選擇就不能改動，所以，要先考慮清楚。

假設某客戶二十年期的房貸，轉換前執(zhí)行的是基準利率打九折的政策，也就是實際利率約為4.40%(4.9*0.9=4.41%)。如果轉換為固定利率，那么在下來的十多年還貸期里，無論LPR利率怎么變，都是按照4.40%的利率來還月供。

如果選擇轉成LPR，首先會以目前4.40%的利率與轉換基準，也就是4.8%做比較，目前的利率比4.8%低0.4%，也就是40個基點。轉換后，這個客戶原來“基準利率打九折”就變成了“LPR減40個基點”。

無論選擇哪一種方式，2020年的月供不會受到影響。但如果選擇轉換LPR，從明年開始，月供要重新根據未來LPR報價以及每個客戶具體的加點、減點的數紙來確定。一般每年調整一次。

該不該轉換成LPR利率定價的貸款，取決于未來LPR利率究竟是上升還是下降。很大程度上利率的漲跌會與經濟好壞有一定關系。具體表現為經濟下行時利率有降低的趨勢，經濟上行時利率有上升趨勢。利率未來的長期走勢，其實受到很多因素影響，所以無法具體預知到未來的變化來給出具體的建議。

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