購房V信：18O89828470

如何購買安置房 澄邁房子，澄邁擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；

2、安置房評估、測量；

3、與賣方商定付款方式；

4、雙方簽訂澄邁縣購房合同；

5、攜帶資料到銀行申請貸款，全款澄邁縣購房可免；

6、到海南房產(chǎn)交易中心登記過戶；

7、繳納土地出讓金和相應(yīng)的稅費；

8、提交資料，辦理過戶手續(xù)；

9、交房。

大致可以分為以下兩大類：

1、因重大市政工程遷移居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房；

2、因海南房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。

房屋質(zhì)量的不同：

商品房的質(zhì)量一般都是比較靠譜，沒什么大問題；但是安置房建筑利潤是被限制的，但是大家都知道建筑商人都是為了牟利的，因此通常能偷工減料就偷工減料，以此來增加利潤。這樣一來安置房的的質(zhì)量自然是不如商品房了。

產(chǎn)權(quán)的不同：

很多安置房并不是完全產(chǎn)權(quán)，也就是說雖然具有完全的房屋權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)，這就造成了安置房在以后再次交易的時候，可能會被要求補繳土地出讓金；而商品房是有完全產(chǎn)權(quán)的，也就是完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán)。

時間交易限制的不同：

大部分的安置房在交易年限上都是存在限制的，一般規(guī)定安置房在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售；而商品房其實并沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易，但是具體的還是要根據(jù)各地的具體規(guī)定。

1、產(chǎn)權(quán)：安置房性質(zhì)比較特殊，因為可能在交易的時候，原產(chǎn)權(quán)人還沒有取得不懂產(chǎn)權(quán)證，如果購買這類海南房產(chǎn)，澄邁縣購房者需要承擔較大的風險，醉終可能無法過戶。

2、價格：因為安置房交易過程比較漫長，所以市場上的房屋價格無法掌控，可能澄邁縣購房的時候，澄邁房價高，而在辦理過戶時澄邁房價低，這樣澄邁縣購房者就會損失一大筆費用。

3、稅費：因為安置房澄邁縣購房合同中，可能沒有約定好承擔稅費的主體，加上交易時間長，所以如果政策出現(xiàn)變動，非常容易引起糾紛，從而影響過戶的時間。

4、產(chǎn)權(quán)人：因為拆遷是以家庭戶口為單位，所以在沒有取得不動產(chǎn)權(quán)證之前，不好判斷安置房是否有共有產(chǎn)權(quán)人，這對澄邁縣購房者來說，風險極大，非常容易引來糾紛。

澄邁樓盤排行

1、清風苑： 均價4680元/㎡，清風苑位于澄邁縣橋頭鎮(zhèn)，生活配套有大型農(nóng)貿(mào)市場、項目自帶商業(yè)街。

2、海南福里： 均價13500元/㎡，海南福里位于海南福里，開發(fā)商是海南信知匯企業(yè)發(fā)展有限公司。

3、永慶灣： 均價11000元/㎡，永慶灣位于澄邁縣老城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)欣龍路，產(chǎn)權(quán)年限70年。

4、水韻金江： 均價11000元/㎡，水韻金江位于澄邁金江鎮(zhèn)向陽路南側(cè)，周邊商場有百佳匯超市(澄邁店)(200米)瑞佳商業(yè)廣場(200米)家家福超市(990米)蘇寧易購(文化北路)(300米)。

5、半島雙海灣： 均價13500元/㎡，半島雙海灣位于盈濱半島盈濱大道十字路口，周邊商場有萬福源平價超市 (3.07公里)盈濱島鑫山超市 (1.46公里)坤德家居廣場 (280米)萬福源平價超市 (1.84公里)。

6、永升·濱海城： 均價5800元/㎡，永升·濱海城位于海南省澄邁縣老城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，綠化率41%。

7、富力紅樹灣： 均價15000元/㎡，富力紅樹灣位于環(huán)島西線高速公路573公里澄邁縣三林出口處，產(chǎn)權(quán)年限70年。

8、美錦灣： 均價11000 元/㎡，美錦灣位于?？谑袨I海大道268號，

9、椰島小城： 均價11000元/㎡，椰島小城位于澄邁縣金江鎮(zhèn)椰島大道1號，綠化率44.8%。

10、福山咖啡聯(lián)邦小鎮(zhèn)： 均價10000元/㎡，福山咖啡聯(lián)邦小鎮(zhèn)位于海南福山咖啡文化風情鎮(zhèn)福湖路8號，樓盤賣點，　　福山咖啡聯(lián)邦小鎮(zhèn)位于福山鎮(zhèn)南部，福山咖啡聯(lián)邦小鎮(zhèn)總占地120畝，建筑面積11.75萬平方米，容積率1.5，建筑密度22%，綠化率48%。分為咖啡公社、咖啡部落、咖啡驛站三大建筑組團度假酒店　　福山咖啡聯(lián)邦小鎮(zhèn)每一處建筑細節(jié)，均參照地中海經(jīng)典建筑風格，配合地中海式園林景觀，形成極具異域風情的造型元素。。

澄邁是否紙得買？，澄邁房價還會漲嗎？很多人問小陳，澄邁房子還能生紙嗎？中國就這么一個宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會漲，而且現(xiàn)在海南說不把房地產(chǎn)當做支柱產(chǎn)業(yè)，卻又各種XG，關(guān)鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

團購微信：1⒏0898284⒎0

如何購買安置房此文由臻房小孔編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://76446.cn/news/124470.html