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房子50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別 海南樓盤，澄邁這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在澄邁買房子。

1、用地性質(zhì)不同：

50年產(chǎn)權(quán)的澄邁房子在開發(fā)的時候，一般批復(fù)的是工業(yè)建筑、綜合類等商業(yè)用地，屬于商業(yè)用地性質(zhì)的，所以產(chǎn)權(quán)年限只有50年。而70年產(chǎn)權(quán)的澄邁房子普遍是住宅用地性質(zhì)的，產(chǎn)權(quán)年限比較多，到期后還能自動續(xù)期。

2、水電等費用不同：

正因為50年產(chǎn)權(quán)的澄邁房子是商業(yè)用地性質(zhì)的，所以其水費、電費、燃氣費等等費用是按照商業(yè)用地的標準來收取的，價格都要比70年住宅產(chǎn)權(quán)的澄邁房子要高出不少，物業(yè)費用標準也一樣，這樣會導(dǎo)致整個居住成本高不少。

3、貸款政策不同：

要貸款購買50年產(chǎn)權(quán)的澄邁房子，只能選擇個人商業(yè)貸款方式，不像70年產(chǎn)權(quán)的澄邁房子可以任意選擇公積金、商業(yè)這兩種貸款，兩者結(jié)合使用也是可以的。而且50年產(chǎn)權(quán)澄邁房子不僅貸款方式受限，其貸款年限、貸款利率、貸款額度也沒有70年產(chǎn)權(quán)的高。

4、落戶政策不同：

可以說大部分人在城市海南購房的原因是為了落戶，但并不是任何澄邁房子都能落戶的，譬如說50年產(chǎn)權(quán)的澄邁房子基本上是不能遷入戶口的，所以也就不能落戶了。一般只要70年產(chǎn)權(quán)的澄邁房子才符合落戶標準，才能劃分進入教育配套中。

50年一般是商用土地，海南購房者應(yīng)首先確定樓盤的合法性，看它是否具備基本的《土地證》、《規(guī)劃許可證》、《工程許可證》、《施工許可證》、《銷售許可證》五證。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要澄邁房子還能住，就都得續(xù)租土地。

“50年產(chǎn)權(quán)房”確切地說應(yīng)該是50年土地使用年限房，年限不是澄邁房子的產(chǎn)權(quán)年限，而是土地使用權(quán)的年限。房屋的產(chǎn)權(quán)永遠是業(yè)主的的，而土地是國家的，業(yè)主只有使用權(quán)。

其土地出讓是有償?shù)模恋厥褂脵?quán)到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請并繳納土地出讓金。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導(dǎo)價格，按一定比例繳費。

海南澄邁樓盤賣點：澄邁盈濱半島度假區(qū)，這里是?？谑形骱０兜难娱L帶，也是澄邁距離?？谳^近的地方之一，與海口市新市政中心僅相距8公里左右，住在這里的好處就是能享有雙灣一線海景，風(fēng)光極其優(yōu)美。但老城鎮(zhèn)也不是沒有缺點，缺點就是目前處于大開發(fā)階段，工地較多，部分地區(qū)環(huán)境嘈雜，以及市政設(shè)施還不成熟。，海南澄邁二手房。

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海南澄邁縣二手房指南——房子50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別此文由臻房小元編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://76446.cn/news/124977.html