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二套房貸款利率比一套房高多少 海南房地產(chǎn)，海南澄邁度假旅游+宜居生態(tài)+風情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

商業(yè)貸款二套房貸款利率執(zhí)行基準利率上浮20%-25%，一套房貸款利率執(zhí)行基準利率上浮15%-20%，因此第二套房貸款利率比第一套高5%。公積金貸款二套房貸款利率執(zhí)行基準利率上浮10%，一套房貸款利率執(zhí)行基準利率，那么公積金貸款二套房利率比一套房利率高10%。

二套房認定標準有三種：認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房，很多澄邁購房者云里霧里傻傻分不清楚，今天為大家詳解三種標準的區(qū)別。

1、認房：看買家在當?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中是否已經(jīng)有了登記信息。

2、認貸：看買家在銀行征信系統(tǒng)里是否已經(jīng)登記有貸款澄邁縣買房的信息。

3、認房又認貸：以家庭為單位，既看名下是否有海南房產(chǎn)，也看貸款情況。

(1)既沒有海南房產(chǎn)，也沒有貸款澄邁縣買房記錄，澄邁購房算首套房;

(2)名下有一套海南房產(chǎn)，或者有貸款澄邁縣買房記錄，再次澄邁購房算二套房。

注：首套房、二套房認定標準都是以家庭為單位，家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。

4、認房不認貸：以家庭為單位，只看名下是否有海南房產(chǎn)，不管貸款情況。

(1)名下無海南房產(chǎn)，澄邁購房算首套房;

(2)名下有一套海南房產(chǎn)，再次澄邁購房算二套房。

5、認貸不認房：以家庭為單位，只看貸款是否結清，不管名下海南房產(chǎn)情況。

(1)貸款已結清，再次澄邁購房算首套房;

(2)貸款未結清，再次澄邁購房算二套房。

根據(jù)現(xiàn)在實行的房貸新政策，房貸首套房首付至少要達到3成，非XG城市首次澄邁購房首付醉低是2成，到2018年12月17日，合肥、濟南、廈門、南寧、常州已全面實行2.5成政策。而沈陽、西安、太原、鄭州、成都、天津、長春、東莞、南京、無錫、佛山、長沙、武漢等城市部分銀行已經(jīng)開始實行首付2成政策。

紙得引起注意的是各銀行對“首次澄邁購房”的具體認定的條件不盡相同，如民生銀行在**分行、浦發(fā)銀行在**分行、華夏銀行在**分行實施的認定標準是“無房貸的客戶”，也就是未貸過款或者貸款已結清貸款的家庭，再次購普通商品住房時可享受貸款醉低首付款的比例為20%。因此，辦理貸款前需要根據(jù)個人的具體情況向申請貸款的支行咨詢清楚的。

二套房首付醉低4成，西安、太原、天津、佛山、鄭州、福州、烏魯木齊、中山、?？?、唐山、南昌、常州、保定等城市已全面實施二套房首付比例4成;北上廣深執(zhí)行率則較低，主要以5成-7成為主。

海南澄邁樓盤賣點：中國長壽之鄉(xiāng)，富硒瓜果、蔬菜、福山咖啡、福橙、火山巖溫泉全國知名。澄邁離?？诮?，沒城市的喧囂但能享受城市的便利，十分適合養(yǎng)老。，海南澄邁縣房產(chǎn)網(wǎng)。

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