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二手房抵押貸款需要擔(dān)保嗎 海南房產(chǎn)，澄邁配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購(gòu)房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

如果借款人有足夠的收入或者說(shuō)信用記錄各方面很不錯(cuò)，那么必然不需要擔(dān)保人，而去貸款一般都是很容易進(jìn)行審批的。如果貸款人的收入不好，或者信用不好的，那么就需要去找一個(gè)擔(dān)保人，這樣對(duì)于房屋的負(fù)債可以進(jìn)行個(gè)人的擔(dān)保，或者可以選擇一個(gè)親戚或者朋友作為自己的擔(dān)保人。

1、貸款用途不同：海南二手房抵押貸款又包括個(gè)人消費(fèi)貸款和經(jīng)營(yíng)性貸款兩種方式，其中消費(fèi)貸款可以用作購(gòu)車(chē)、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)等消費(fèi)領(lǐng)域，而經(jīng)營(yíng)性貸款顧名思義是用于商業(yè)用途。

他們的區(qū)別在于按揭貸款是澄邁購(gòu)房者向銀行借錢(qián)購(gòu)海南買(mǎi)房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已澄邁購(gòu)房做抵押向銀行借錢(qián)用于消費(fèi)領(lǐng)域或做生意。如：購(gòu)車(chē)、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)或者商業(yè)用途。

2、貸款成本不同：兩者相比之下，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。若是首套房申請(qǐng)按揭貸款，澄邁購(gòu)房者有機(jī)會(huì)享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮一定的比例。

3、貸款期限不同：《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定：按揭貸款醉長(zhǎng)貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個(gè)人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。而房屋抵押貸款的醉長(zhǎng)貸款期限醉長(zhǎng)不超過(guò)20年。

4、前提條件不同：借款人要向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以澄邁購(gòu)房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是澄邁購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押，并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的海南房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，只能用以澄邁購(gòu)房。

澄邁樓盤(pán)排行

1、隆德清泉上城： 均價(jià)12000元/㎡，樓盤(pán)地址：澄邁老城開(kāi)發(fā)區(qū)。

2、御泉灣： 均價(jià)17500元/㎡，御泉灣位于海南省澄邁縣永慶路，物業(yè)費(fèi)1.60元/平米/月。

3、東山綠景·波拉小城（改名為香格里溫泉小鎮(zhèn)）： 均價(jià)6000元/㎡，位于海南澄邁永發(fā)鎮(zhèn)。

4、大同·南海馨居： 均價(jià)11000元/㎡，大同·南海馨居位于大同·南海馨居，開(kāi)發(fā)商是海南嘉城置業(yè)有限責(zé)任公司。

5、福隆·海福灣： 均價(jià)11000 元/㎡，福隆·海福灣位于?？谑袨I海大道159-2號(hào)(秀英港碼頭對(duì)面)，樓盤(pán)特點(diǎn)，泳池、溫泉泡池、社區(qū)活動(dòng)中心等。。

6、碧桂園·美浪灣： 均價(jià)8000元/㎡，碧桂園·美浪灣位于碧桂園·美浪灣，開(kāi)發(fā)商是海南碧桂園中東方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

7、熙岸高爾夫公寓： 均價(jià)6400元/㎡，熙岸高爾夫公寓位于?？谟癁I半島入口處，物業(yè)公司是高經(jīng)物業(yè)有限公司。

8、品創(chuàng)憶江南： 均價(jià)7000元/㎡，品創(chuàng)憶江南位于澄邁縣金江鎮(zhèn)環(huán)城西路2號(hào)(品創(chuàng)憶江南項(xiàng)目位于海南澄邁金江南渡江畔11111111111111111111111111111111111111111111111)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

9、盈濱海岸： 均價(jià)18000元/㎡，盈濱海岸位于海口西海岸盈濱半島旅游度假區(qū)盈濱路，物業(yè)公司是海南嘉禾物業(yè)管理公司。

10、新香緹假日： 均價(jià)5600元/㎡，新香緹假日位于澄邁老城盈濱半島老城開(kāi)發(fā)區(qū)快速干道23公里處，綠化率40%。

澄邁生紙潛力：澄邁房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價(jià)紙成長(zhǎng)的過(guò)程，澄邁房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價(jià)紙成長(zhǎng)的過(guò)程。相對(duì)來(lái)說(shuō)，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價(jià)格將不斷上漲，長(zhǎng)期增紙。

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