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國家規(guī)定容積率標(biāo)準(zhǔn)是多少 海南房子，澄邁的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

容積率分為:獨(dú)立別墅為0.2~0.5，聯(lián)排別墅為0.4~0.7，6層以下多層住宅為0.8~1.2，11層小高層住宅為1.5~2.0，18層高層住宅為1.8~2.5，19層以上住宅為2.4~4.5，住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

容積率指的是一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比。對于發(fā)展商來說,容積率決定著地價成本在房屋中的占的比例,而對于住戶來說,容積率直接會涉及到房屋居住的舒適度。一個環(huán)境良好的居住的小區(qū),高層的住宅容積率應(yīng)該不超過5,多層住宅應(yīng)不超過2,綠地率應(yīng)不低于30%。由于受土地成本的限制,并不是項(xiàng)目都能做得到。對于發(fā)展商來說,當(dāng)然想建越多越高的澄邁房子,賺更多的錢,但這樣容積,而對于住戶來說,容積了,各樓房間距小,采光不佳,空氣流動不暢等,舒適度就無從談起了。因此容積率是考察住房舒適度的一個關(guān)鍵因素。

從開發(fā)商角度度看容積高就可以把地價拉下來，使成本低一些。對于澄邁買房者來說，當(dāng)然是容積率小的好啦!一般住宅小區(qū)容積率在2.0以下，就可以了，如果達(dá)到2.0或以上的容積率，住房就顯得太擠了。

容積高的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)澄邁房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，終導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、會所以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設(shè)施的老化率，所以在購買高密度小區(qū)時應(yīng)該對此保留一定的要求。

1、澄邁縣房地產(chǎn)容積率=總計澄邁縣房地產(chǎn)建筑面積÷總澄邁縣房地產(chǎn)面積、總計澄邁縣房地產(chǎn)面積=澄邁縣房地產(chǎn)地上總建筑面積-澄邁縣房地產(chǎn)地上不計容建筑面積+特殊多倍計容面積、當(dāng)商業(yè)建筑物超過8米時、在計算容積率時該層商業(yè)建筑面積加倍計算。

2、計算地下空間時，頂板面高出室外地面1.5米以上的按該層水平投影面積的一半計算、不足1.5米的，建筑面積則不計入容積率、標(biāo)準(zhǔn)樓層大概高大于5.5米、無論有無隔層，建筑面積按該層水平投影面積的2倍計算，大于8.8米則按該層水平投影面積的3倍計算。

澄邁縣買房優(yōu)勢：澄邁縣房產(chǎn)，澄邁盈濱半島度假區(qū)和?？谖骱０短幱谕缓０毒€，這里的海灘細(xì)軟、海景優(yōu)美，匯集游艇碼頭、國際會展中心、香格里拉大酒店、濱海浴場和月亮灣高爾夫球場等高度旅游度假配套。2010年澄邁盈濱半島國家4A景區(qū)成立，這里就成了內(nèi)地旅人的度假天堂。

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