打折威信：180⒏9⒏2⒏4⒎0

買(mǎi)現(xiàn)房澄邁房產(chǎn)證多久能辦下來(lái) 海南澄邁買(mǎi)房，海南澄邁，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南澄邁有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。

根據(jù)規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房，現(xiàn)房海南購(gòu)房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理澄邁縣房產(chǎn)證。醉好在簽訂海南購(gòu)房合同的時(shí)候就約定清楚澄邁縣房產(chǎn)證辦證時(shí)間，澄邁縣房產(chǎn)證取得時(shí)間，首先要看與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同，澄邁縣房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。

1、開(kāi)發(fā)商在五證不全開(kāi)始銷售澄邁縣房產(chǎn)：

五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》，大家在澄邁買(mǎi)房之前一定要審核開(kāi)發(fā)商是否具備這五證。

一般來(lái)說(shuō)，五證齊全是澄邁縣房產(chǎn)銷售的前提條件，五證不全是無(wú)法進(jìn)行銷售的，但是有的開(kāi)發(fā)商會(huì)鉆政策的空子，買(mǎi)賣一時(shí)爽，后期不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證拿不到可就苦不堪言了。

2、房屋驗(yàn)收未合格：

想要順利辦下澄邁縣房產(chǎn)證書(shū)，海南新房驗(yàn)收是重要一環(huán)。海南新房質(zhì)量存在問(wèn)題，沒(méi)有通過(guò)政府相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收，那么這樣的澄邁縣房子就不具備交房條件，交不了澄邁縣房子，澄邁縣房產(chǎn)證自然是辦不下來(lái)的。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商存在違約責(zé)任，海南購(gòu)房者如果對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題事先同開(kāi)發(fā)商做好約定，就有權(quán)解除合同。

3、開(kāi)發(fā)商未繳納契稅：

現(xiàn)在的海南新房契稅一般都是由開(kāi)發(fā)商代收，然后統(tǒng)一上繳稅務(wù)機(jī)關(guān)，拿到完稅證明。實(shí)際上很多開(kāi)發(fā)商都不會(huì)及時(shí)上繳契稅，比如收房時(shí)交契稅，兩年后再辦理澄邁縣房產(chǎn)證。打個(gè)時(shí)間差，免費(fèi)使用這筆資金是常有的事。

4、開(kāi)發(fā)商違規(guī)建房：

開(kāi)發(fā)商在實(shí)際建造的過(guò)程中可能存在違規(guī)現(xiàn)象，擅自改變土地使用用途的情況將會(huì)直接導(dǎo)致交房后你拿不到澄邁縣房產(chǎn)證的后果。因此，決定海南購(gòu)房之前，審查開(kāi)發(fā)商資質(zhì)非常重要，保險(xiǎn)的做法就是選擇知名樓盤(pán)和有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，深入調(diào)查后再購(gòu)買(mǎi)，這樣才更加可靠。

澄邁縣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南澄邁縣房產(chǎn)，受臺(tái)風(fēng)影響小。海南是受臺(tái)風(fēng)影響較多的省份，每年的秋季是其臺(tái)風(fēng)多發(fā)季節(jié)。臺(tái)風(fēng)一般從海南島的東部海域向海南西移，所以東部的市縣受臺(tái)風(fēng)影響較大，而澄邁位于海南西部，一般情況下不會(huì)受臺(tái)風(fēng)影響。

買(mǎi)房熱線：180898⒉8470

【海南澄邁房地產(chǎn)】買(mǎi)現(xiàn)房澄邁房產(chǎn)證多久能辦下來(lái)此文由臻房小柏編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://76446.cn/news/126728.html