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新房出售要交多少稅費 海南澄邁買房，越來越多外地人選擇在澄邁買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南澄邁。

1、個人所得稅：稅率為1%或兩次交易差額的20%(賣方在地稅系統(tǒng)中未能查詢到房屋原紙，按差額的20%征收;反之，則按照1%的稅率征收)。個人所得稅稅額=澄邁二手房交易總額x1%，或個人所得稅稅額=(澄邁二手房交易總額-賣方澄邁縣買澄邁縣房價格)x20%。減免規(guī)定：如果是家庭唯一的住宅且海南購房時間超5年，免交個稅。

2、增紙稅及其附加稅：總稅率為5.6%。按照規(guī)定增紙稅稅率為5%，其附加稅包括城市維護建設稅(7%)、教育費附加(3%)和地方教育費附加(2%)。減免規(guī)定：

(1)非北上廣深地區(qū)：購買不足2年的住房，按5%全額繳納;購買2年以上(含)的住房，免征增紙稅。

(2)北上廣深：購買不足2年的住房，按5%全額繳納增;購買2年以上(含)的非普通住房，按兩次交易差額的5%繳納;購買2年以上(含)的普通住房，免征增紙稅。

注意事項：海南房產(chǎn)是否滿2年先看產(chǎn)權(quán)證，再看契稅發(fā)票，后看票據(jù)，三種證件按照時間醉早的計算。正常情況下，票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。

3、印花稅：稅率為0.05%。減免規(guī)定：住宅免交印花稅;非住宅印花稅按照0.05%的稅率全額繳納。

4、土地增紙稅(部分房屋需要繳納)：增紙額未超過扣除項目金額50%，稅額=增紙額x30%;增紙額超過扣除項目金額50%、未超過100%，稅額=增紙額x40%-扣除項目金額x5%;增紙額超過扣除項目金額100%，未超過200%，稅額=增紙額x50%-扣除項目金額x15%;增紙額超過扣除項目金額200%以上，稅額=增紙額x60%-扣除項目金額x35%。減免規(guī)定：如果賣方出賣的海南房產(chǎn)土地增紙額小于0，可以免交;如果房齡滿三年，土地增紙稅減半，滿五年免征。

1、房屋產(chǎn)權(quán)：澄邁二手房出售的時候，房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系要明確，而且相關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)共有人也都要知道，不可以私自隱瞞出售。所以房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系要先確定，有產(chǎn)權(quán)共有人的要一起進行海南房產(chǎn)交易的，進行海南房產(chǎn)交易是不可以的。

2、獲取上市資格：海南房產(chǎn)必須在獲取上市資格之后才可以進行交易，如果是普通的商品房，一旦已經(jīng)被抵押或者被司法機關(guān)查封，則無法買賣。

若是保障性住房，則必須滿足“海南房產(chǎn)證滿五年”的條件之后，才能夠進行交易。因此，你在出售海南房產(chǎn)之前，先要獲取上市資格才可以。

3、房屋情況：房屋沒有自己居住而是出租他人的，需要告知承租的人出售房屋的情況，并按照租賃合同沒有到期的規(guī)定進行賠償，或是租賃期限到的時候在進行海南房產(chǎn)交易，承租房屋的人有優(yōu)先購澄邁縣買房屋的權(quán)利，承租的人放棄海南購房的優(yōu)先權(quán)之后，房屋的產(chǎn)權(quán)所有人可以賣與他人。

4、房屋土地：房屋的是交房過戶時避免違約責任。交房和過戶是賣方的兩大義務，需買方。當出現(xiàn)買方因種種原因不予時，賣方應書面催告買方，同時要求中介出具相關(guān)證明，避免日后違約責任。

澄邁買房優(yōu)勢：澄邁老城開發(fā)區(qū)與?？谑薪尤溃?0多分鐘的公交可以直達?？谑袇^(qū)。近享省會優(yōu)越資源，老城鎮(zhèn)的整體開發(fā)力度和發(fā)展前景是澄邁縣較好的。轄區(qū)里的樓盤大致集中在兩大片區(qū)，一個是老城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，這里的樓盤大多以經(jīng)濟實惠、高性價比為定位，距離海邊1-5公里不等能夠享有鎮(zhèn)中心豐富的配套，生活方便，海南澄邁縣二手房

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