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認籌和定存有什么區(qū)別 海南澄邁縣房產(chǎn)網(wǎng)，澄邁的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

定存是澄邁購房時對澄邁購房人擁有存款的認定，澄邁買澄邁房子的時候銀行需要定存才能辦理房屋按揭貸款手續(xù)，定期存款是澄邁購房人擁有財力的有利證明，有定存的澄邁購房人在銀行的可靠性和身份上面都能得到提高，是銀行優(yōu)質(zhì)客戶，澄邁購房人在銀行申請貸款的時候更容易獲得通過。

認籌澄邁購房就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價格優(yōu)惠甚至抽大獎送車位等方式，吸引有澄邁購房意向的澄邁購房者預(yù)先向售樓方繳納認籌金。

1、開發(fā)商獲得預(yù)售許可證后才能出售：

根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定，商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向澄邁縣房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得發(fā)布商品房預(yù)售廣告且不得進行商品房銷售。

2、未取得預(yù)售許可證不得收取認籌金：

認籌應(yīng)當是與內(nèi)部銷售同等性質(zhì)的房屋預(yù)售活動，屬于提前銷售的一種，在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》前，是被法律法規(guī)禁止的行為。

3、認籌行為存在不確定性：

某些認購樓盤不具備商品房預(yù)售許可證，澄邁購房者繳納的認籌金政府部門無法監(jiān)管，一旦樓盤建設(shè)出現(xiàn)問題，開發(fā)商卷款潛逃，澄邁購房者是很難追回的。所以，澄邁購房者要提前對開發(fā)商有所了解，確定其信譽情況再認籌。

4、開發(fā)商存在不可控性：

認籌期間，很多開發(fā)商是不會告訴你具體澄邁房價，只會說一個大致價格區(qū)間，如果認籌的人多，他們可能拉高澄邁房價，再打小折扣。這樣，認籌款就等于白交了，澄邁購房者根本沒有真正享受到相應(yīng)的折扣優(yōu)惠。有些發(fā)展商尚未獲得預(yù)售資格就以認籌方式收買家的錢，一旦樓盤出現(xiàn)什么問題，買家就有麻煩了。

澄邁樓盤。。。海南澄邁買房優(yōu)勢：僅僅只是希望購房度假養(yǎng)老的話，小編建議您選擇金江和老城兩個鎮(zhèn)區(qū)上的房子，如果更看中度假環(huán)境的話則優(yōu)先考慮盈濱半島和歐洲風情小鎮(zhèn)度假區(qū)，若是想要作為touzi則可以重點考慮發(fā)展較快的老城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。

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