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土地拍賣溢價(jià)率是什么意思 海南房地產(chǎn)，澄邁因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。

土地溢價(jià)率指的是超出計(jì)算所有成本在內(nèi)的土地價(jià)格所占的百分比。計(jì)算公式為土地溢價(jià)率=(競(jìng)拍成交價(jià)格-土地成本價(jià))除以土地成本價(jià)乘以100%。溢價(jià)指的是超出原本土地所有成本價(jià)格的部分。而溢價(jià)率指的是溢價(jià)就是比原來的價(jià)格高，高出多少用百分比表示就是溢價(jià)率，其實(shí)就是漲幅。

1、通常土地的原始成本主要有征地費(fèi)、開墾費(fèi)、青苗費(fèi)以及評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用。即土地基價(jià)就是土地收歸國(guó)有儲(chǔ)備后到拿出來招拍掛為止所有的支出費(fèi)用總和。例如:標(biāo)價(jià)100萬的土地，拍賣的醉后成交價(jià)是200萬，那么這個(gè)土地就是溢價(jià)土地，溢價(jià)率就是100%，就是說比標(biāo)價(jià)貴了一倍。

2、在進(jìn)行土地拍賣時(shí)，如果土地競(jìng)價(jià)的溢價(jià)率超過一定比例，那么可以現(xiàn)場(chǎng)中止拍賣，采取“限地價(jià)、競(jìng)澄邁縣房?jī)r(jià)”或“限地價(jià)、競(jìng)配建”等方式來出讓土地。大多數(shù)城市都出臺(tái)了澄邁房地產(chǎn)調(diào)控的舉措，以此來遏制了土價(jià)與澄邁縣房?jī)r(jià)雙雙過快上漲的勢(shì)頭。

3、當(dāng)面對(duì)土地出現(xiàn)低溢價(jià)成交的變化，實(shí)在很難讓人樂觀起來，特別是深圳、南京、長(zhǎng)沙等城市的土地高溢價(jià)成交。全然不顧剛需群體的饑渴和煎熬停留在高空不愿落地。澄邁房子是用來住的，炒房和touzi房市會(huì)帶來很大的危害。

換個(gè)通俗易懂的說法，土地溢價(jià)率就是一塊土地拍賣所得價(jià)格超出實(shí)際醉大土地成本(含拆遷)的比率，溢價(jià)率50%意味著拍地房企付出高處土地醉大成本的一半價(jià)格去拿地，而100%溢價(jià)率則代表房企付出了整整一倍的代價(jià)去拿地，就當(dāng)下而言，付出如此成本當(dāng)然是虧的，可是沒有企業(yè)會(huì)做虧本的買賣——盈利的希望全都寄托在土地價(jià)格大幅上漲，樓市上揚(yáng)的基礎(chǔ)上。

一句話總結(jié)：當(dāng)土地拍賣中，土地溢價(jià)率越高，代表著房企對(duì)于未來樓市上漲行情越看好。

海南澄邁縣房?jī)r(jià)。。。海南澄邁買房?jī)?yōu)勢(shì)：澄邁金江的樓盤也大致分為兩大組團(tuán)，一個(gè)是鎮(zhèn)區(qū)組團(tuán)，這里的樓盤靠近城區(qū)，生活便利，同時(shí)價(jià)位較低；另一個(gè)是環(huán)繞美浪灣高爾夫球場(chǎng)的歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)組團(tuán)，其位于環(huán)島高速金江出口與金馬大道交匯處，這里的樓盤以低密度、高綠化率、養(yǎng)生配套為優(yōu)勢(shì)，有著更適合度假的環(huán)境。

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