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洋房的公攤面積是多少 海南澄邁縣房子，澄邁買房現(xiàn)場實地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。

一般多棟洋房的小區(qū)，其公攤面積在15%-30%左右，而只有1棟洋房的小區(qū)，其公攤面積就要20%-35%左右。目前洋房公攤面積并沒有固定的國家標準，因為公用建筑面積會根據(jù)剪刀梯、電梯數(shù)量、住戶數(shù)量、門廳大小等等來變化，洋房若是樓層高，因為著電梯就要設(shè)置多一些，那同面積就更大了。

普通六層到七層花園洋房，因為樓層高必須設(shè)置電梯，而電梯間，電梯井的面積都是需要計入公攤面積的，所以多房率就會被拉低，購買相同銷售面積的澄邁房子，公攤面積越高，實際得到的使用面積就越小。購海南買房屋的時候一定要嚴格把關(guān)公攤面積，因為公攤面積小了就會影響到日常的生活品質(zhì)，公攤面積大了又會影響到業(yè)主的居住面積，因此一定要嚴格把關(guān)公攤面積的大小。

各戶分攤公用建筑面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進行分攤：

第1步：計算分攤系數(shù)：

分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。

第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內(nèi)建筑面積。

在某些情況下，公攤面積是計算裝修費的，比如說在開發(fā)商買的澄邁房子，本身就是精裝房，那么在購海南買房屋時，裝修的費用都是按照建筑平米在計算，肯定會包含有公攤的面積。如果是自己已經(jīng)買好的澄邁房子，讓裝飾公司進行裝修，一般是不計算公攤面積的，按照使用面積計算。

所以是否公攤面積算在裝修費用當中，要看具體的實際情況。

針對于后一種情況，就是自己已經(jīng)購買好的澄邁房子，讓裝飾公司進行裝修，可以在雙方協(xié)商之后在簽訂裝修合同時，用文字進行標注。所謂的公攤面積一般指的就是電梯經(jīng)營公共門廳或者是紙班警衛(wèi)室所產(chǎn)生的面積，由所有業(yè)主進行分攤。因為每一個住戶乃至每一棟樓的面積都不同，而且內(nèi)部結(jié)構(gòu)也不同，所以公攤系數(shù)也會有所差異，導(dǎo)致醉后的公攤面積發(fā)生變化。

澄邁優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、新香緹假日： 均價5600元/㎡，新香緹假日位于澄邁老城盈濱半島老城開發(fā)區(qū)快速干道23公里處，產(chǎn)權(quán)年限70年。

2、盈濱海岸： 均價18000元/㎡，盈濱海岸位于?？谖骱０队癁I半島旅游度假區(qū)盈濱路，物業(yè)公司是海南嘉禾物業(yè)管理公司。

3、半島·海洋國際： 均價售罄元/㎡，半島·海洋國際位于?？谑形骱０队癁I半島永慶路，容積率1.0。

4、永慶灣： 均價11000元/㎡，永慶灣位于澄邁縣老城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)欣龍路，產(chǎn)權(quán)年限70年。

5、濱江逸品： 均價6860元/㎡，濱江逸品位于澄邁金江南渡江畔沿江路(濱江新城核心)，容積率2.18。

6、陽光映像： 均價元/㎡，陽光映像位于澄邁縣金江鎮(zhèn)環(huán)城西路（綠地廣場正對面），周邊娛樂有金山寺1.2公里澄邁縣圖書館500米青少年文化宮500米金江文化廣場500米金江影劇院500米金江綠地廣場300米。

7、景園悅海灣： 均價15000元/㎡，景園悅海灣位于老城開發(fā)區(qū)北二環(huán)路與富音北路交匯處，生活配套有老城農(nóng)貿(mào)市場 (3公里)中國銀行 (3公里)建設(shè)銀行 (2.7公里)老城迎賓館 (3公里)。

8、玉海金華： 均價15000元/㎡，玉海金華位于海南省澄邁縣西海岸盈濱半島，醫(yī)院配套有老城衛(wèi)生院 (2公里)東軟集團療養(yǎng)院 (3公里)；

9、芭提雅火山巖溫泉小鎮(zhèn)： 均價待定元/㎡，芭提雅火山巖溫泉小鎮(zhèn)位于澄邁海屯中線高速27公里處出口永發(fā)鎮(zhèn)，容積率1.69。

10、香格里溫泉小鎮(zhèn)： 均價12300元/㎡，香格里溫泉小鎮(zhèn)位于永發(fā)鎮(zhèn)江北路，周邊商場有鴻芳商行 (719米)福星紅超市 (765米)。

想在海南澄邁買房，特別是兼顧touzi需求的群體，澄邁未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

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