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澄邁縣房產(chǎn)證加成年子女名字 澄邁縣二手房，澄邁過(guò)冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。

一般不建議加成年子女的名字，如果你在房屋產(chǎn)權(quán)證上面加了成年子女的名字，那么子女名下就有房了，再申請(qǐng)澄邁購(gòu)房貸款的時(shí)候，就不可能按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行貸款，肯定要比首套房多付首付，這樣是很不劃算的。

如果在XG政策出臺(tái)前、在未成年時(shí)和父母共有澄邁縣房產(chǎn)不超過(guò)2套，成年后可獨(dú)立購(gòu)買(mǎi)1套房。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房?jī)?yōu)惠，但首付卻可能要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)，付40%。

可以通過(guò)贈(zèng)與或交易的形式。

如以贈(zèng)與的手續(xù)來(lái)添加子女姓名，假定子女的受益額為房屋評(píng)估價(jià)紙的1/3，其中所需公證費(fèi)用契稅都相應(yīng)按照評(píng)估價(jià)紙1/3計(jì)算，按照目前規(guī)定，祖父母、外祖父母、父母將不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與自家兒孫，免征營(yíng)業(yè)稅與個(gè)人所得稅，但《贈(zèng)與協(xié)議》必須經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)的公證。贈(zèng)予還涉及到以后澄邁縣房產(chǎn)出售時(shí)要上交澄邁縣房產(chǎn)評(píng)估紙20%的個(gè)稅，銀行貸款由監(jiān)護(hù)人進(jìn)行償還;

如果用“交易”方式來(lái)處理，就不需要進(jìn)行公證，可省去公證費(fèi)用，但要增加一筆交易費(fèi)用，采取交易形式需要你先還清貸款，但是醉大的好處是自己申報(bào)交易價(jià)格，也不用支付澄邁縣房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。

辦理澄邁縣房產(chǎn)證上加上子女名字有兩種流程情況，一種有房無(wú)貸，正常辦理;第二種有房有貸，先在銀行辦理抵押變更手續(xù)后，再去澄邁縣房地產(chǎn)交易中心辦理。

1、好處是如果把澄邁縣房子轉(zhuǎn)給孩子可以省一筆費(fèi)用，不需付過(guò)戶(hù)費(fèi)，不利的是，孩子作為澄邁縣房子共享分人之一，處理澄邁縣房子時(shí)要經(jīng)孩子同意，小孩年滿(mǎn)18周歲就可以自行處理了;孩子過(guò)早有了澄邁縣房子，就會(huì)忘卻奮斗，這也是不好的。

2、如果父母離婚要分財(cái)產(chǎn)，孩子當(dāng)然有產(chǎn)權(quán)，誰(shuí)有孩子的監(jiān)護(hù)權(quán)，誰(shuí)就管理孩子的財(cái)產(chǎn)，就能拿到澄邁縣房子的三分之二。

3、如果父母過(guò)世了，在遺產(chǎn)繼承上也是孩子的，那么這套澄邁縣房子的所有權(quán)就歸孩子所有，但是遺產(chǎn)繼承書(shū)必須是在公證處公證過(guò)的。

海南澄邁樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：澄邁老城開(kāi)發(fā)區(qū)與?？谑薪尤?，20多分鐘的公交可以直達(dá)?？谑袇^(qū)。近享省會(huì)優(yōu)越資源，老城鎮(zhèn)的整體開(kāi)發(fā)力度和發(fā)展前景是澄邁縣較好的。轄區(qū)里的樓盤(pán)大致集中在兩大片區(qū)，一個(gè)是老城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，這里的樓盤(pán)大多以經(jīng)濟(jì)實(shí)惠、高性?xún)r(jià)比為定位，距離海邊1-5公里不等能夠享有鎮(zhèn)中心豐富的配套，生活方便，海南二手房。

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