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房貸第一個月按多少天算 澄邁新房，澄邁什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

房貸其實是按月來計算的，會根據(jù)客戶選擇的還款法，按月計收相應本金和利息。并不會按天來算，也不會因為房貸大多從放款的下個月才開始還款，就導致第一個月還款的時候還會計收放款那個月的錢。

像采取等額本息還款方式，那就是每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，每月應還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。

而采取等額本金還款方式，那就是每月償還同等數(shù)額的本金以及剩余貸款在本月產(chǎn)生的利息。每月應還款額(本金+利息)=(貸款本金÷還款月數(shù))+(本金-已歸還本金累計額)×月利率。

而房貸的月利率，是根據(jù)年利率換算而成，月利率=年利率/12。至于房貸的年利率，新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率(年利率)是以醉近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。

還款方式一般很難改變，但是也有一些銀行支持更改還款方式。你若是想改變還貸方式，可以提前一個月申請通知通知銀行辦理就行了，建議你采用遞減方式更省利息。

比如建行的貸款方式可以更改，只要能夠證明你的收入沒有弱化，就能向建行提交還款方式變更。前提是前期還款記錄是良好的，沒有拖欠行為。銀行同意變更后，還貸人與銀行簽訂書面變更協(xié)議，還款方式變更前已還的利息是不退的。

1、用公積金貸款的，或者貸款時有折扣的、由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中，提前還貸很不劃算。

2、等額本金還款期已過1/3的。等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。如果你已經(jīng)還款超過1/3了，就說明已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

3、等額本息還款已到中期的。等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

海南澄邁樓盤。。。海南澄邁買房優(yōu)勢：紙得一提的是，澄邁做為?？诤蠡▓@，中國道教南宗五祖圣地，中國現(xiàn)代養(yǎng)生文化發(fā)源地，新城規(guī)劃好，目前房價相對較低，適合養(yǎng)老。

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