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二手房買賣雙方費(fèi)用有？過戶需要注意？ 海南二手房，如果你來過海南，看看澄邁的天，看看澄邁的白云，就一定有澄邁買一套房子的沖動(dòng)。

我們都知道，買賣交易的時(shí)候，肯定是需要支付一定的費(fèi)用的，有些交易涉及的費(fèi)用比較多，有些交易涉及到的費(fèi)用就比較龐大了，比如說海南購房時(shí)就需要支付大量的費(fèi)用，不過有的朋友可能不知道，海南購房時(shí)除了海南房子買賣費(fèi)用，還有別的，那海南二手房買賣雙方費(fèi)用有哪些？海南二手房過戶需要注意什么？

海南二手房買賣雙方費(fèi)用有哪些

海南二手房買賣交易時(shí)，雙方要繳納的費(fèi)用有契稅、印花稅、交易費(fèi)、營業(yè)稅等等。

一、海南買房人應(yīng)該繳納的稅費(fèi)

1、契稅：房款的1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）

2、印花稅：房款的0.05％

3、交易費(fèi)：3元／平方米

4、測繪費(fèi)：1.36元／平方米

5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

1、印花稅：房款的0.05％

2、交易費(fèi)：3元／平方米

3、營業(yè)稅：全額的5.5％（海南房產(chǎn)證未滿5年的）

4、個(gè)人所得稅：海南房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（海南房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除）

海南二手房過戶需要注意什么

1、注意房款交付時(shí)間，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。買賣雙方一定要到政府指定的海南房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方能一手交錢一手交房（指產(chǎn)權(quán)證）。

2、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰，賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。只樣做到這一點(diǎn)，你才能防止無效買賣合同的出現(xiàn)或者合同詐騙案情況的發(fā)生。否則，糾紛在所難免。

3、算清過戶需交的費(fèi)用并明確買方的人數(shù)，買方應(yīng)確定過戶后產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)屬人，避免簽約后家庭成員變化再考慮變更或增減房屋權(quán)屬人情形出現(xiàn)。

4、了解海南房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用的繳納情況，務(wù)必了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響。

上述內(nèi)容就是有關(guān)海南二手房買賣雙方費(fèi)用有哪些？海南二手房過戶需要注意什么的全部介紹了，海南二手房買賣時(shí)，海南房子的費(fèi)用是必須要繳納的，但是大家在準(zhǔn)備費(fèi)用的時(shí)候也不能只按照方子費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)來準(zhǔn)備，因?yàn)楹Ｄ戏慨a(chǎn)交易過程中還需要支付稅費(fèi)等各種費(fèi)用。

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