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一手房需要交哪些稅 海南房地產(chǎn)，澄邁什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

1、契稅：契稅的多少是由房屋的面積決定的，通常90平方米以下普通住房且是家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅，90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超過144平米(含)調(diào)整為1.5%，非居住用房仍為3%。

2、印花稅：印花稅是在簽訂合同時由客戶直接繳納的，繳納的多少是由房款決定的，通常印花稅的費用為總房款的0.05%，一般印花稅同契稅一樣，都是跟首付款一起繳納的，這樣以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和澄邁房產(chǎn)證。但從2009年開始國家就暫免征收住宅印花稅了。

3、維修基金：維修基金也是海南買房的時候要繳納的一筆比較大的費用，維修基金的金額約占海南購房款的2%-3%。開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，由海南購房者可以自行繳存。一般來說，海南購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修基金。

4、產(chǎn)權(quán)登記費交易手續(xù)費：產(chǎn)權(quán)登記費是對住房收取的辦理澄邁房產(chǎn)證的費用。住宅類房屋按照80元/戶來繳納，非住宅類房屋按照550元/戶繳納，交易手續(xù)費有住宅和非住宅之分，住宅是3元/平方米×建筑面積，非住宅是11元/平方米×建筑面積。

1、買一手房的話公積金額度比較高，公積金貸款可以貸30年，利息也比較低，銀行政策也可以有相對優(yōu)惠的利率。

2、一手房的結(jié)構(gòu)較新，規(guī)劃完善交易流程也較簡單。

3、新開發(fā)的樓盤都是小區(qū)管理，相對于老舊的澄邁縣二手房來說，比較安全。

4、一手房一般建設(shè)地下車庫，會配備充足的車位。且對海南購房者而言醉大的吸引力還在于其巨大的生紙潛力。

澄邁買房優(yōu)勢：澄邁金江的樓盤也大致分為兩大組團，一個是鎮(zhèn)區(qū)組團，這里的樓盤靠近城區(qū)，生活便利，同時價位較低；另一個是環(huán)繞美浪灣高爾夫球場的歐洲風情小鎮(zhèn)組團，其位于環(huán)島高速金江出口與金馬大道交匯處，這里的樓盤以低密度、高綠化率、養(yǎng)生配套為優(yōu)勢，有著更適合度假的環(huán)境。，海南房產(chǎn)

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