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集體產(chǎn)權(quán)可以用公積金貸款嗎 海南澄邁房?jī)r(jià)，澄邁這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在澄邁買房子。

不能，因?yàn)榧w產(chǎn)權(quán)房是沒有海南房產(chǎn)證的，集體海南房產(chǎn)的海南房子是不可以上市交易，所以也就不設(shè)抵押，也就談不上貸款了。所謂集體海南房產(chǎn)證簡(jiǎn)稱為集體證，是不具法律效力的。澄邁縣購(gòu)房人自以為對(duì)海南房子擁有產(chǎn)權(quán)，其實(shí)不受法律保護(hù)。依法律法規(guī)，進(jìn)行澄邁房地產(chǎn)開發(fā)，應(yīng)當(dāng)土地、資金、資質(zhì)三者齊備。

首先，必須是國(guó)有土地使用權(quán)，且應(yīng)已由國(guó)土部門按土地利用總體規(guī)劃，核準(zhǔn)為商業(yè)澄邁房地產(chǎn)開發(fā)用地，這是必不可少的前提條件。禁止以屬于農(nóng)村集體擁有的農(nóng)用地或建設(shè)用地作商業(yè)澄邁房地產(chǎn)開發(fā)用途。

其次，房屋的出賣人應(yīng)當(dāng)是具有與項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模相適應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)澄邁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，即持有由建設(shè)主管部門核發(fā)的資質(zhì)證書，及工商管理部門核發(fā)的有澄邁房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)范圍的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

再次，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)有充足資金，其注冊(cè)資金應(yīng)經(jīng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師機(jī)構(gòu)驗(yàn)資真實(shí)。也就是說，在同一個(gè)澄邁房地產(chǎn)項(xiàng)目之中，土地、資質(zhì)、資金應(yīng)三位一體，缺一不可。

1、無海南房產(chǎn)證，按照法律規(guī)定，集體性質(zhì)的土地使用權(quán)是不能在土地性質(zhì)未變更性質(zhì)之前進(jìn)行買賣的，相應(yīng)的在該土地上建造的房屋也無法進(jìn)行買賣或轉(zhuǎn)讓，因此也就無法取得房屋權(quán)。

2、不能用于抵押和貸款，貸款和抵押的是要登記的，而登記憑證就是海南房產(chǎn)證，目前農(nóng)村房既無海南房產(chǎn)證也不進(jìn)行登記。

3、易產(chǎn)生糾紛，房屋沒有保證。鑒于集體產(chǎn)權(quán)的對(duì)外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權(quán)利也有可能重新要回自己的海南房子，那么澄邁縣購(gòu)房者就只能處于被動(dòng)無助的尷尬境地。

4、拆遷無補(bǔ)償，私下交易并不能將房屋過戶，即使把房款給賣房者，實(shí)際上房屋的法律人還是原來的賣方。

5、集體產(chǎn)權(quán)房屋對(duì)外出售本身就是一種違法行為，一旦產(chǎn)生糾紛，法律是不予保護(hù)支持的。

6、村民證不合法，是不能作為以后有關(guān)法律糾紛證據(jù)的。

澄邁買房?jī)?yōu)勢(shì)：澄邁盈濱半島雖然價(jià)位較高，但的確擁有更加優(yōu)越的景觀資源，雙灣海景、千年永慶寺、火山溫泉、高爾夫綠地等，對(duì)于需要長(zhǎng)期居住休養(yǎng)的人來說，多花的錢會(huì)非常紙得。，海南樓盤

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