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海南房產(chǎn)證寫(xiě)孩子名字？這些影響需先了解清楚 海南澄邁縣買(mǎi)房，在澄邁購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤(pán)多進(jìn)行了解，包括周邊盤(pán)的澄邁房?jī)r(jià)以及該小區(qū)澄邁房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

有不少家長(zhǎng)想給孩子澄邁縣買(mǎi)房，北京的秦先生就是其中的一位，他名下已有一套海南房產(chǎn)，近期想再買(mǎi)一套，登記在10歲的兒子名下。他想了解的是，海南房產(chǎn)證是否可以單獨(dú)寫(xiě)孩子名字，又會(huì)有什么影響呢?

解答：

秦先生如果想把新買(mǎi)的澄邁縣房子登記在孩子名下，是可以的，但也有前提條件。一是要符合XG政策，具有當(dāng)?shù)氐某芜~購(gòu)房資質(zhì);二是澄邁縣買(mǎi)房不能貸款，必須支付全款。

需明確的是，如果是貸款澄邁縣買(mǎi)房，房本是不能單獨(dú)寫(xiě)孩子名字的。這是因?yàn)?，未成年的孩子沒(méi)有償還貸款的能力，所以無(wú)法申請(qǐng)銀行貸款;這種情況下，就需要父母作為共同澄邁購(gòu)房人，為未成年孩子承擔(dān)連帶還款責(zé)任，海南房產(chǎn)證上也就得把共同澄邁購(gòu)房人名字也寫(xiě)上。

而海南房產(chǎn)證上如果只寫(xiě)孩子名字，未來(lái)會(huì)有什么影響呢?鏈家交易中心專業(yè)人士指出，總體來(lái)看，既有優(yōu)勢(shì)也有劣勢(shì)。

從優(yōu)勢(shì)方面來(lái)說(shuō)，可以減少今后父母想把澄邁縣房子過(guò)戶給孩子時(shí)的相關(guān)稅費(fèi)，澄邁縣房子屬于孩子個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不論是孩子將來(lái)結(jié)婚還是父母離婚，都可以保護(hù)孩子的利益。

而從劣勢(shì)方面來(lái)說(shuō)，未來(lái)澄邁縣房子如果要再交易的話，限制會(huì)比較多，手續(xù)也會(huì)相對(duì)復(fù)雜。比如秦先生夫婦如果未來(lái)要出售孩子名下的澄邁縣房子，必須出示“為了未成年人利益才出售海南房產(chǎn)”的聲明書(shū)以及監(jiān)護(hù)人證明書(shū)等相關(guān)材料。也就是說(shuō)，“套現(xiàn)”等用途是不被允許的。

與此同時(shí)，孩子名下已經(jīng)有一套房，受XG政策影響，未來(lái)他/她如果自己想要再澄邁縣買(mǎi)房的話，就有可能買(mǎi)不了或只能算二套房(首付和貸款利率都會(huì)高出不少)。

還要注意的是，即使是未成年孩子名下的海南房產(chǎn)，也是計(jì)入家庭套數(shù)的，并不能規(guī)避XG。比如，類(lèi)似秦先生這種情況，以北京為例，一個(gè)京籍家庭，如果父母名下有一套海南房產(chǎn)，未成年孩子名下也有一套海南房產(chǎn)，那么該家庭已有兩套海南房產(chǎn)，按照北京的XG政策，就不能再在北京澄邁縣買(mǎi)房了。

海南澄邁樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：澄邁老城開(kāi)發(fā)區(qū)與?？谑薪尤溃?0多分鐘的公交可以直達(dá)海口市區(qū)。近享省會(huì)優(yōu)越資源，老城鎮(zhèn)的整體開(kāi)發(fā)力度和發(fā)展前景是澄邁縣較好的。轄區(qū)里的樓盤(pán)大致集中在兩大片區(qū)，一個(gè)是老城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，這里的樓盤(pán)大多以經(jīng)濟(jì)實(shí)惠、高性價(jià)比為定位，距離海邊1-5公里不等能夠享有鎮(zhèn)中心豐富的配套，生活方便，海南房產(chǎn)。

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