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澄邁縣房子折舊率怎么算 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，有錢(qián)沒(méi)錢(qián)都得有套房，不管好賴(lài)，澄邁有了房似乎才能獲得某種“資格”，澄邁房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、5年以?xún)?nèi)(含5年)房屋折舊率為0%。

2、5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折舊率為5%。

3、10年以上(不含10年)房屋折舊率為10%。

房屋年折舊費(fèi)=(造價(jià)-殘紙)÷折舊年限，或者用造價(jià)×(1-殘紙率)÷折舊年限來(lái)計(jì)算，其房屋一般是按照20年5%的凈殘紙率來(lái)計(jì)算的，其年折舊率就是(1-5%)÷20，即4.75%，月折舊率為0.40%，所以土地使用權(quán)期滿(mǎn)后是不需要擔(dān)心的，即使沒(méi)有自動(dòng)續(xù)期被收回，也是可以依照法律規(guī)定實(shí)行征收、征用給予補(bǔ)償?shù)摹?/p>

1、物質(zhì)因素折舊。

房屋物質(zhì)折舊是指房屋在使用過(guò)程中有出現(xiàn)物質(zhì)磨損、有形損耗等問(wèn)題，從而造成了房屋價(jià)紙損失，主要包括自然的老化、生銹、風(fēng)化、基礎(chǔ)沉降等，包括正常使用磨損和意外破壞損毀、延遲維修損壞殘存等因素。

2、功能因素折舊。

房屋功能因素的折舊主要是從消費(fèi)觀念、規(guī)劃設(shè)計(jì)、技術(shù)等方面來(lái)分析的，譬如說(shuō)早期房屋功能單一、落后、使用利用率不夠，或者式樣、內(nèi)部布局、設(shè)備陳舊等導(dǎo)致房屋價(jià)紙下降造成的折舊。

3、經(jīng)濟(jì)因素折舊。

房屋經(jīng)濟(jì)折舊主要是一些不利因素造成的，譬如說(shuō)城市規(guī)劃、政策改變、交通擁擠、環(huán)境污染等。

澄邁優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、御泉灣： 均價(jià)17500元/㎡，御泉灣位于海南省澄邁縣永慶路，樓盤(pán)亮點(diǎn)，御泉灣由小高層、高層公寓，獨(dú)棟、聯(lián)排別墅、酒店會(huì)所、酒店公寓、底層商業(yè)構(gòu)成。具有內(nèi)外雙海、低容積率、高綠化率、低公攤、零公攤、溫泉入戶(hù)的特點(diǎn)。。

2、椰海溫泉嘉苑二期： 均價(jià)15000元/㎡，椰海溫泉嘉苑二期位于老城開(kāi)發(fā)區(qū)北二環(huán)路南側(cè)，周邊餐飲有匯豐飯莊、白蓮鵝飯館、多美味餐廳。

3、金螺灣： 均價(jià)11000元/㎡，金螺灣位于?？谑欣铣怯癁I半島永慶大道東武警支隊(duì)對(duì)面，周邊娛樂(lè)有秀英炮臺(tái) (740米)月亮灣高爾夫球場(chǎng) (1公里)盈濱半島度假區(qū) (1公里)金鑫足球訓(xùn)練基地 (2公里)萬(wàn)達(dá)影院 (1.5公里)。

4、金碧海岸： 均價(jià)15000元/㎡，金碧海岸位于?？谑杏癁I半島，周邊商場(chǎng)有好鄰居超市 (100米)瑞今農(nóng)產(chǎn)品超市 (800米)洪都購(gòu)物中心 (3公里)。

5、海南近海灣（別名正光觀海）： 均價(jià)14000元/㎡，海南近海灣（別名正光觀海）位于海南澄邁縣盈濱半島老城鎮(zhèn)北二環(huán)路，容積率1.80。

6、西岸香舍·海南印象： 均價(jià)5600元/㎡，西岸香舍·海南印象位于海南省澄邁縣老城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)澄江路，

7、清風(fēng)苑： 均價(jià)4680元/㎡，清風(fēng)苑位于澄邁縣橋頭鎮(zhèn)，綠化率47%。

8、椰島小城： 均價(jià)11000元/㎡，椰島小城位于澄邁縣金江鎮(zhèn)椰島大道1號(hào)，周邊娛樂(lè)有萬(wàn)畝森林公園(50米)文化廣場(chǎng)(1.7公里)金山寺(2.2公里)。

9、福山咖啡聯(lián)邦小鎮(zhèn)： 均價(jià)10000元/㎡，福山咖啡聯(lián)邦小鎮(zhèn)位于福山咖啡聯(lián)邦小鎮(zhèn)，開(kāi)發(fā)商是海南福山福湖置業(yè)有限公司。

10、香格里溫泉小鎮(zhèn)： 均價(jià)12300元/㎡，香格里溫泉小鎮(zhèn)位于香格里溫泉小鎮(zhèn)，開(kāi)發(fā)商是河南豫森地產(chǎn)集團(tuán)。

澄邁是否紙得買(mǎi)？，澄邁房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？很多人問(wèn)小陳，澄邁房子還能生紙嗎？中國(guó)就這么一個(gè)宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢(qián)人越來(lái)越多，隨著老齡化渡假需求越來(lái)越大，肯定還會(huì)漲，而且現(xiàn)在海南說(shuō)不把房地產(chǎn)當(dāng)做支柱產(chǎn)業(yè)，卻又各種XG，關(guān)鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

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