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澄邁縣買房時(shí)要交哪些稅費(fèi)？這些你知道嗎？ 澄邁新房，澄邁是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，澄邁擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源
我國(guó)的澄邁縣房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)這么多年的發(fā)展，澄邁買房對(duì)于普通的工薪家庭來(lái)說(shuō)已經(jīng)變得越來(lái)越不容易了，雖然目前的澄邁縣房?jī)r(jià)已經(jīng)趨于穩(wěn)定了，但還是穩(wěn)定在了一個(gè)比較高的水平的，澄邁買房依舊是比較困難的，畢竟不僅要給海南房子的錢(qián)，還要繳納各種稅費(fèi)，還有開(kāi)發(fā)商要求交的費(fèi)用。那么你知道澄邁買房的時(shí)候具體有哪些稅費(fèi)是需要交的嗎？
首先拿澄邁縣新房來(lái)說(shuō)
一、契稅
對(duì)于面積為90平方米及以下的住房，按1%的稅率征收；對(duì)于面積為90平方米以上的，第一套的話按1.5%的稅率征收，第二套的改善性住房的話按2%的稅率征收。這也是大家普遍接觸的。
二、印花稅
這是在在訂立合同時(shí)就直接繳納的，稅額為總房款的0.05%
三、貸款澄邁買房的話要交銀行按揭費(fèi)用
一般來(lái)說(shuō)貸款澄邁買房是大多數(shù)人的選擇，這是在簽合時(shí)要交的第二項(xiàng)費(fèi)用。這個(gè)費(fèi)用不固定，得看各大銀行的標(biāo)準(zhǔn)。按照現(xiàn)在醉常見(jiàn)的費(fèi)用組成大概有：抵押登記費(fèi)，一般為固定80元；
權(quán)證印花稅，一般固定為5元；保險(xiǎn)費(fèi)，這個(gè)要看銀行要求而定。
四、房屋維修基金
這是在辦理入住手續(xù)時(shí)開(kāi)發(fā)商代收的，一般的大修基金為澄邁購(gòu)房款的2%-3%，所以說(shuō)這個(gè)費(fèi)用還是比較多的。
五、物業(yè)管理費(fèi)
這個(gè)費(fèi)用是從從收房日開(kāi)始計(jì)算的，一般先交三個(gè)月，具體的費(fèi)用根據(jù)各大開(kāi)發(fā)商而定。
其次就是澄邁二手房的稅額
首先是契稅，這一點(diǎn)和澄邁縣新房差不多，只不過(guò)在144平米這邊有一個(gè)分界，就是面積大于144平米的，契稅為房款的3%。其次是印花稅，和澄邁縣新房相同。然后是個(gè)人所得稅，這一項(xiàng)的話澄邁縣新房沒(méi)有，一般征收房屋價(jià)款的1%，或者兩次交易差額的20%，但是對(duì)于滿五唯一的海南房子，免征個(gè)稅。還有營(yíng)業(yè)稅和土地增紙稅，這也是澄邁縣新房沒(méi)有的，具體的征收標(biāo)準(zhǔn)各大城市各有不同的要求。
除了這些要繳納的費(fèi)用，其實(shí)還有的費(fèi)用早就已經(jīng)被取消了，但是還有開(kāi)發(fā)商在征收。
一、權(quán)屬登記費(fèi)
這其實(shí)就是辦理海南房產(chǎn)證的時(shí)候需要繳納的費(fèi)用，現(xiàn)在有很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)要求繳納，一般是要交80元，不過(guò)不排除有的開(kāi)發(fā)商會(huì)多要。事實(shí)上。，這個(gè)費(fèi)用國(guó)家早就規(guī)定要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)了，澄邁購(gòu)房者不需要再交這個(gè)費(fèi)用了。只不過(guò)在澄邁買房的時(shí)候開(kāi)發(fā)商要求交的亂七八糟的費(fèi)用很多，或許這個(gè)就幾十塊錢(qián)，很多人也就沒(méi)放在心上，所以就直接交了，但是這幾十塊錢(qián)其實(shí)是可以拒交的，交了也是讓開(kāi)發(fā)商吞了。
二、燃?xì)忾_(kāi)口費(fèi)
這個(gè)費(fèi)用也是開(kāi)發(fā)商要求交的，一般是幾千塊錢(qián)不等，不過(guò)也有的開(kāi)發(fā)商比較黑，要求交一兩萬(wàn)。其實(shí)這也是很早已經(jīng)就取消了，但是還有很多開(kāi)發(fā)商要求交。很多人也沒(méi)辦法，拗不過(guò)開(kāi)發(fā)商，要不然沒(méi)燃?xì)庥?，但這其實(shí)可以找當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行核對(duì)的，然后找開(kāi)發(fā)商，能省下好幾千。
澄邁買房?jī)?yōu)勢(shì)：澄邁盈濱半島度假區(qū)，這里是?？谑形骱０兜难娱L(zhǎng)帶，也是澄邁距離?？谳^近的地方之一，與?？谑行率姓行膬H相距8公里左右，住在這里的好處就是能享有雙灣一線海景，風(fēng)光極其優(yōu)美。但老城鎮(zhèn)也不是沒(méi)有缺點(diǎn)，缺點(diǎn)就是目前處于大開(kāi)發(fā)階段，工地較多，部分地區(qū)環(huán)境嘈雜，以及市政設(shè)施還不成熟。，海南澄邁縣購(gòu)房
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