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買房的契稅怎么算？契稅退稅流程有哪些？ 海南澄邁房產(chǎn)信息網(wǎng)，越來越多外地人選擇在澄邁買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南澄邁。

購買首套房是享有很多的優(yōu)惠的，買澄邁縣新房和買海南二手房相差比較大的就要數(shù)稅費(fèi)了，所以如果澄邁購房者購買首套房是屬于澄邁縣新房的，那么就能夠享受首套房稅費(fèi)的優(yōu)惠，澄邁購房者可以在澄邁縣買房之前將這些了解清楚，那么澄邁縣房產(chǎn)證契稅怎么算呢，契稅退稅流程是什么呢？

一、澄邁縣房產(chǎn)證契稅怎么算

不管是澄邁縣新房還是海南二手房，當(dāng)房屋買賣或者贈與過戶的時候都需要繳納一定比例的契稅。當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化的時候，應(yīng)該由接受房屋產(chǎn)權(quán)的人向國家繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率仍為澄邁縣房產(chǎn)交易價格的3％。但存在減免情況，無論是澄邁縣新房和海南二手房都應(yīng)當(dāng)按照以下幾點(diǎn)規(guī)定執(zhí)行：

1、如果你是購買首套房：當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1％；當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有的基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5％。

2、如果你買的是第二套房：當(dāng)交易的房屋的面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1％；當(dāng)所交易房屋的面積大于90平方米時，契稅稅率為2％；

3、如果你買的澄邁縣新房或者海南二手房是第三套房或以上套數(shù)：不管房屋面積大小是多少，契稅稅率都為3％，沒有減免的情況。

二、契稅退稅流程是什么

按照現(xiàn)行契稅政策，退稅受理如下：1、受理、審核。征收機(jī)關(guān)確認(rèn)報(bào)送資料齊全后，應(yīng)當(dāng)場受理退稅申請，并審核納稅人填寫的表格是否符合要求。

2、批準(zhǔn)。經(jīng)查實(shí)，對情況屬實(shí)的，經(jīng)辦人形成退稅意見，報(bào)分管處長、處長及分管局長審批后開具退稅憑證。同時，轉(zhuǎn)國庫處后在10個工作日內(nèi)辦理完結(jié)退稅手續(xù)。不符合退稅條件的，征收機(jī)關(guān)應(yīng)及時做出明確答復(fù)和解釋。

3、對退還部分稅款的，納稅人持已批準(zhǔn)的《契稅退稅（款）申請審并開具完稅證后，經(jīng)辦人再開具退稅憑證，辦理退稅手續(xù)。

4、歸檔。經(jīng)辦人將退稅憑證（第五聯(lián)）、《契稅退稅（款）申請審核表》（第一聯(lián)）等退稅資料裝訂好，每半年交檔案管理人員歸檔。

以上就是關(guān)于澄邁縣房產(chǎn)證契稅如何計(jì)算以及退稅流程的介紹了，很多人在澄邁縣買房的時候都會考慮到稅費(fèi)的問題，但是卻不知道稅費(fèi)是如何計(jì)算的，對于很多澄邁購房者來說，想要辦理契稅退稅的手續(xù)都很陌生，所以辦理起來并不是那么的簡單。

澄邁買房優(yōu)勢：澄邁老城開發(fā)區(qū)與海口市接壤，20多分鐘的公交可以直達(dá)?？谑袇^(qū)。近享省會優(yōu)越資源，老城鎮(zhèn)的整體開發(fā)力度和發(fā)展前景是澄邁縣較好的。轄區(qū)里的樓盤大致集中在兩大片區(qū)，一個是老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，這里的樓盤大多以經(jīng)濟(jì)實(shí)惠、高性價比為定位，距離海邊1-5公里不等能夠享有鎮(zhèn)中心豐富的配套，生活方便，澄邁縣二手房

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