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回遷房比合同面積少怎么辦 澄邁縣房產(chǎn)信息網(wǎng)，澄邁買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

有約定的按照約定解決，如果沒有約定的，面積誤差比絕對紙在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;面積誤差比絕對紙超出3%，買受人請求解除合同、返還已付澄邁購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的澄邁縣房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的澄邁縣房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的澄邁縣房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的澄邁縣房價款由出賣人雙倍返還買受人。

1、房屋使用面積“縮水”和“漲水”。

房屋面積誤差不一定就是澄邁購房者的權(quán)益受損了，因為面積誤差包括多了和少了兩種情況，有些是交房時房屋建筑面積與商品房預(yù)售、銷售合同中約定的建筑面積不符，也就是我們所說的使用率問題。在房屋預(yù)售活動中，開發(fā)商聲稱自己房屋的使用率為75%，結(jié)果只有70%，這就產(chǎn)生了房屋“縮水”的情況，反之則是房屋面積“漲水”。

2、公攤面積的大小。

有的澄邁購房者認(rèn)為的房屋面積誤差其實跟公攤面積的大小有關(guān)系，由于公攤面積增加，相應(yīng)地其套內(nèi)建筑面積必然減少，在建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)劃(試行)》中明確規(guī)定：商品房若按“套”或“單元”出售，則其銷售面積為澄邁購房者所購的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。

1、一般來說有約定按約定，沒有約定參考如下法條處理《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：按理說3%以內(nèi)你補，超過3%的開發(fā)商買單，-3%以內(nèi)開發(fā)商按平價來退錢，對于超過-3%的按溢價賠錢。

2、確實應(yīng)該按照實測的大小計算，按前述相關(guān)約定處理。如果我們合同簽得很清楚，那么依法維權(quán)，這方面沒什么好講的，延誤交房讓他賠償違約金，如果合同不清楚，則申請仲裁。

3、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對紙在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;面積誤差比絕對紙超出3%，買受人請求解除合同、返還已付澄邁購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的澄邁縣房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的澄邁縣房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的澄邁縣房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的澄邁縣房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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