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期房買賣合同簽訂注意事項 海南新房，澄邁什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？
1、雙方簽署《商品房預售合同》后，還應該了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi)，到海南房產(chǎn)管理部門辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。
2、合同中的主要條款包含了期房的基本情況、規(guī)劃設(shè)計、價款及支付方式、違約責任一定要明確，因為在期房買賣中，海南購房者往往看到的是小區(qū)建筑物的模型、房屋的戶型圖，不能看到房屋的真實情況，由于房屋沒有建好，海南購房人無從確定
3、房屋是否符合約定，這就要求海南購房人應當更加的注意買賣過程中的每個環(huán)節(jié)。因此，應在合同中進行具體明確的約定，為房屋實際交付提供有效依據(jù)。
4、海南購房人需要仔細審查合同中是否包括坐落位置、建筑面積、土地使用權(quán)證號、使用權(quán)取得的方式、土地使用的性質(zhì)、期限、預售許可證號、建筑工程規(guī)劃許可證號、房屋的結(jié)構(gòu)、平面圖、裝修標準、竣工交付日期等。
5、在雙方訂立商品房預售合同時，往往是格式合同，是由開發(fā)商提供的打印好的文本，所以買方往往無從選擇，這時需要買方仔細閱讀合同文本的內(nèi)容，有不理解的地方，必須詢問清楚，尤其是劃橫線的部分，因為橫線上的文字是開發(fā)商自己打上去的，如果約定不明確，可以與開發(fā)商進行協(xié)商，達成補充協(xié)議，并一同備案到澄邁房地產(chǎn)管理局，買賣方為有效成立。
受法律保護。澄邁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就商品房規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立及房屋價格的確定有重大影響的，即使是銷售廣告和宣傳資料中的內(nèi)容，未在合同中體現(xiàn)，也應視為合同中的一部分，對雙方當事人具有合同效力。
未取得商品房預售許可證的，預售合同無效。但是起訴或申請仲裁前已取的，有效。未訂立合同前的定金，因一方當事人原因未訂立合同的，按定金規(guī)則處理。如果是不可歸責于雙方的原因造成合同不能簽定，返還定金。
海南澄邁樓盤賣點：僅僅只是希望購房度假養(yǎng)老的話，小編建議您選擇金江和老城兩個鎮(zhèn)區(qū)上的房子，如果更看中度假環(huán)境的話則優(yōu)先考慮盈濱半島和歐洲風情小鎮(zhèn)度假區(qū)，若是想要作為touzi則可以重點考慮發(fā)展較快的老城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。，澄邁房產(chǎn)網(wǎng)。
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