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房貸轉(zhuǎn)lpr后還能轉(zhuǎn)公積金貸款嗎 海南房產(chǎn)網(wǎng)，越來越多內(nèi)地人來海南澄邁買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

房貸轉(zhuǎn)lpr后還能轉(zhuǎn)公積金貸款。轉(zhuǎn)LPR其實(shí)只是轉(zhuǎn)換了房貸利率的定價(jià)方式而已，并不影響以后商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，只要符合商轉(zhuǎn)公條件，那貸款利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)了LPR的商貸還是可以轉(zhuǎn)成公積金貸款的。

只是大家需要注意，將商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)成住房公積金貸款以后，因?yàn)楣e金貸款不和LPR掛鉤，仍然按照央行貸款基準(zhǔn)來定，所以房貸利率可能又會(huì)發(fā)生變化。

而要辦理商轉(zhuǎn)公，大家就需要注意，除了要在當(dāng)?shù)乩U存有住房公積金以外，一般還會(huì)要求公積金得連續(xù)繳存滿一年以上;以及原先的商業(yè)性個(gè)人住房貸款也得按照合同約定的還款計(jì)劃按期償還滿一年以上才行(具體以當(dāng)?shù)厣剔D(zhuǎn)公政策為準(zhǔn))。

如果未能達(dá)到商轉(zhuǎn)公條件，那無論商貸有沒有轉(zhuǎn)LPR，都無法轉(zhuǎn)成公積金貸款。而客戶若辦理的是組合貸款，那也沒辦法單獨(dú)把其中的商貸部分轉(zhuǎn)成公積金貸款。

以前簽訂的商業(yè)性個(gè)人住房貸款合同，如果約定了利率是浮動(dòng)利率，現(xiàn)在就可以選擇轉(zhuǎn)換成以LPR為基準(zhǔn)。轉(zhuǎn)換成LPR后，以后的房貸利率計(jì)算方式變?yōu)椋恨D(zhuǎn)換后的房貸利率= LPR+加減點(diǎn)數(shù)紙

注意啦，這里的LPR是5年期的LPR利率，這里的加減點(diǎn)數(shù)是在轉(zhuǎn)換的時(shí)候確定的，確定了就再也不能變了，計(jì)算方式為：加減點(diǎn)數(shù)紙=轉(zhuǎn)換前的房貸利率-LPR

為了保證公平，央媽說了，個(gè)人房貸在轉(zhuǎn)換成LPR時(shí)統(tǒng)一用2019年12月的LPR為基準(zhǔn)計(jì)算加減點(diǎn)，也就是4.8%，不管你是3月去轉(zhuǎn)換，還是8月去轉(zhuǎn)換，統(tǒng)統(tǒng)都是4.8%。不要以為今年LPR降了幾次，越晚轉(zhuǎn)換就越劃算，不存在的。轉(zhuǎn)換后2020年的利率還是跟2019年的一樣。

舉個(gè)例子：

小王有一筆30年期的房貸，貸款日為2018年8月1日，房貸利率是基準(zhǔn)利率打9折(下浮10%)，即4.9%*90%=4.41%，如果小王現(xiàn)在就把這筆貸款轉(zhuǎn)換成LPR，加減點(diǎn)數(shù)=4.41%-4.8%=-0.39%。

小王一旦選擇轉(zhuǎn)換，剩下的房貸以后就是LPR基礎(chǔ)上減39個(gè)基點(diǎn)，再也不變了。

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