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買房帶小房是什么意思 海南澄邁買房，澄邁買房無小事，因為澄邁買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以澄邁買房時要注意的事項有很多~

澄邁縣買房帶小房其實就是開發(fā)商所說的澄邁縣買房贈送面積，也是開發(fā)商變相降低產(chǎn)品價格的一種手段。開發(fā)商一般會用贈送飄窗、空中花園、地下室等促銷手段來吸引澄邁縣購房者，在現(xiàn)今這種市場形式下，贈送面積對開發(fā)商而言很重要。

1、花園：

為了更快的銷售采光不佳的一層住宅，開發(fā)商通常會把在公共區(qū)域中劃出的一部分綠地作為贈品送給澄邁縣買房者?？墒沁@種隨意劃分公共區(qū)域作為私人花園的做法屬于侵占公共用地，花園也會面臨拆除。另外，開發(fā)商往往會借贈送花園的名義提高海南房價。

2、地下室：

地下室即指位于地平面以下的建筑空間，根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》："地下室、半地下室按結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)在2.20m及以上的，應計算全面積;結(jié)構(gòu)在2.20m以下的，應計算1/2面積。"所以如果開發(fā)商贈送的是小于2.2m的地下室，實際上相當于送了澄邁縣購房者一半的面積。

3、閣樓：

很多人喜歡買頂樓的原因是因為有贈送閣樓，這樣就相當于多了一個空間，可以被設(shè)計成健身室或卡拉OK室等。然而，根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，閣樓的高度在2米1以上的才計算全面積;1.2米及以上到2.1米以下的計算一半面積;1.2米以下的則不算入面積。所以，在澄邁縣買房的時候要考察閣樓的凈高，弄清楚到底是該得的還是贈送的。

4、露臺：

露臺可以用來健身、娛樂、晾衣物，所以贈送露臺也是很多澄邁縣購房者很滿意的一種贈送方式。但是按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定：露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計入建筑面積。

5、半封閉陽臺：

根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積;在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。所以，半封閉陽臺和地下室一樣，如果開發(fā)商送的是主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，也只是送了你一半的面積。

6、飄窗：

考慮到房間的采光和通風程度會影響居住的舒適度，所以很多澄邁縣購房者希望臥室有飄窗，飄窗面積越大澄邁縣購房者越滿意。

因此，有些開發(fā)商為了銷售會打出澄邁縣買房贈送飄窗的廣告，需要注意的是，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下，且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸(飄)窗，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積;窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸(飄)窗，不計算建筑面積。

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