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海南買房為什么要辦預(yù)抵押 澄邁縣新房，澄邁買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些澄邁買房細(xì)節(jié)都需要注意！

澄邁買房貸款的時(shí)候，會需要辦理房屋抵押的一個(gè)手續(xù)，其中就有一個(gè)預(yù)抵押，那么為什么要辦預(yù)抵押？而不是直接抵押?

澄邁縣房產(chǎn)預(yù)抵押就是在澄邁縣購房者與開發(fā)商簽訂的澄邁縣購房合同、澄邁縣購房者與銀行簽訂借款合同時(shí)，在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預(yù)抵押登記，以排斥第三人對澄邁縣房產(chǎn)的行使權(quán)利。以預(yù)購商品房抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上記載。

根據(jù)建設(shè)部《城市澄邁縣房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條第二款規(guī)定：以預(yù)購商品房抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上記載，抵押的澄邁縣房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取澄邁縣房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理澄邁縣房地產(chǎn)抵押登記

澄邁縣房產(chǎn)抵押流程有哪些

(l)貸款人申請;

借款人到貸款銀行填寫《個(gè)人住房借款申請表》并提交下列材料：①借款人的身份證、戶口;②購買住房的合同意向書或其他證明文件;③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明;④貸款銀行要求的其他證明。

(2)貸款銀行審查;

貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。

(3)借款人與售房單位簽訂澄邁縣購房合同;

借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂澄邁縣購房合同，并請售房單位在澄邁縣房產(chǎn)收押合同上簽章。

(4)借款人辦理抵押房屋的保險(xiǎn);

借款人持澄邁縣購房合同到貸款銀行指定的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理抵押房屋的保險(xiǎn)。

(5)借款人與貸款銀行簽訂個(gè)人住房抵押貸款合同;

借款人持澄邁縣購房合同、抵押合同、收押合同及保險(xiǎn)單，與第三方保人一起到貸款銀行簽訂《個(gè)人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到澄邁縣房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記，當(dāng)事人要求公證的，可到公證機(jī)關(guān)辦理公證。

(6)貸款銀行劃款;

貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入澄邁縣購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶抵押擔(dān)保。

澄邁買房優(yōu)勢：澄邁盈濱半島度假區(qū)，這里是海口市西海岸的延長帶，也是澄邁距離海口較近的地方之一，與海口市新市政中心僅相距8公里左右，住在這里的好處就是能享有雙灣一線海景，風(fēng)光極其優(yōu)美。但老城鎮(zhèn)也不是沒有缺點(diǎn)，缺點(diǎn)就是目前處于大開發(fā)階段，工地較多，部分地區(qū)環(huán)境嘈雜，以及市政設(shè)施還不成熟。，海南澄邁縣房地產(chǎn)

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