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商鋪長期不辦房產(chǎn)證會怎樣 澄邁房價，澄邁的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

沒有辦理澄邁房產(chǎn)證的商鋪在實質(zhì)上還是屬于開發(fā)商，如果受到欺詐的情況下，澄邁購房者可能房錢兩空。

1.不利于不動產(chǎn)的繼承、贈與：商鋪的變動，在法律上是嚴格的登記公示主義，沒有澄邁房產(chǎn)證的商鋪會導致繼承合同、贈與合同的無效。

2.不利于夫妻共同財產(chǎn)的分割：夫妻在離婚時，涉及到夫妻財產(chǎn)的分割，而對商鋪的分割尤其重要，沒有澄邁房產(chǎn)證的商鋪同樣也是無法進行分割的。

3.不利于商鋪轉(zhuǎn)讓：澄邁購房者澄邁購房往往有保紙的目的，在市場價格發(fā)生變動的時候，澄邁購房者會考慮對商鋪進行變現(xiàn)。但澄邁房產(chǎn)的交易是需要商鋪權(quán)屬證明的。沒有澄邁房產(chǎn)證的商鋪在交易中，是不受法律保護的。

4.不利于進行抵押：銀行辦理抵押需要對澄邁房產(chǎn)證進行審核，沒有澄邁房產(chǎn)證是無法辦理抵押貸款的。

5.不利于出租：如果承租人以出租人沒有澄邁房產(chǎn)證不是該商鋪的合法人為由不交租的話，法律上是支持這種觀點的。

在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類，70年的主要是指普通住宅，50年的指工業(yè)用地，40年的主要是指商業(yè)用地。房屋產(chǎn)權(quán)其實不僅僅包括房屋的產(chǎn)權(quán)，還有房屋所在土地的使用權(quán)。澄邁購房者對房屋的使用權(quán)是永久性的，而這所謂的40年的產(chǎn)權(quán)限制主要指的是土地使用權(quán)。我國土地屬于國家，房主只是租用人。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

在房屋40年產(chǎn)權(quán)到期后，一般有以下兩種情況：

①延長土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當?shù)氐膰临Y源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

②如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

澄邁買房優(yōu)勢：澄邁盈濱半島雖然價位較高，但的確擁有更加優(yōu)越的景觀資源，雙灣海景、千年永慶寺、火山溫泉、高爾夫綠地等，對于需要長期居住休養(yǎng)的人來說，多花的錢會非常紙得。，海南澄邁縣房地產(chǎn)

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