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公寓產(chǎn)品依賴地段明顯，六招教您怎么買對(duì) 海南澄邁新房，澄邁房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有澄邁買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

專業(yè)人士一致認(rèn)為，相對(duì)于住宅，公寓產(chǎn)品對(duì)地段的依賴更加明顯，所以，“地段”顯然是touzi者醉需要考慮的前提。

首選旺地

有錢租商務(wù)公寓的人，會(huì)更注重公寓周邊配套和交通，比如是否靠近公交站，周邊是否有便利店、超市、豐富的食肆和商場(chǎng)等。目前，touzi回報(bào)率醉高的公寓房項(xiàng)目大多集中在市中心。盡管價(jià)格相對(duì)會(huì)很高，但可預(yù)期的租金也會(huì)很高。

看物管和開(kāi)發(fā)商

由于購(gòu)買公寓基本上算是一種長(zhǎng)線touzi，所以開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和物業(yè)服務(wù)公司的管理水平，也將是決定租紙的關(guān)鍵。

由于管理費(fèi)、水電費(fèi)遠(yuǎn)比普遍住宅要高，而這部分成本又往往要攤?cè)胱饪偷淖饨鹬校聪鄬?duì)于同地段的住宅，公寓每平方米的租金必然要高于附近的住宅。對(duì)于租客而言，如果不能提供貼心的物業(yè)管理服務(wù)、良好的安防環(huán)境和先進(jìn)的配套設(shè)備，他們何不選擇住宅小區(qū)呢。這也是為何很多有實(shí)力的touzi客會(huì)選擇高端酒店式公寓的原因。

醉好配齊家具家電

touzi客之所以買公寓型產(chǎn)品，也有一方面是因?yàn)檫@類產(chǎn)品有基本裝修，不必太費(fèi)心機(jī)搞裝修。如果公寓的裝修是由設(shè)計(jì)師精心打造，再配齊家具家電，就更利于吸引高端租客。

看區(qū)域規(guī)劃前景

一些位于未來(lái)商務(wù)區(qū)的公寓產(chǎn)品，由于配套交通以及產(chǎn)業(yè)還沒(méi)成熟，價(jià)格會(huì)相對(duì)低廉。但購(gòu)買前一定要先研究區(qū)域規(guī)劃，比如產(chǎn)業(yè)支持、交通、是否有足夠的高端租賃群體等。

不太講究樓層朝向

如果在資金有限的情況下，是選好朝向、高樓層呢，還是買差朝向、低樓層單位？據(jù)調(diào)查，其實(shí)公寓租客對(duì)樓層朝向并不十分敏感，盡管好的戶型、朝向的租金會(huì)比差的要高，但差異并不大。在資金有限的情況下，寧愿選擇便宜的產(chǎn)品，回報(bào)率可能會(huì)更高。此外，高端商務(wù)客對(duì)房間的大小不會(huì)太在意。因此，按每平方米的租金計(jì)算，大澄邁房子往往會(huì)低于單間，所以小公寓往往更搶手。

大多解決不了學(xué)區(qū)問(wèn)題

另外，提醒touzi者，商用性質(zhì)的公寓土地使用年限多為40~50年，無(wú)法辦理落戶和學(xué)區(qū)問(wèn)題。商用公寓無(wú)論是物管費(fèi)還是水電費(fèi)，均比普通住宅高得多，而且大部分公寓都不能使用煤氣煮食，只能使用電器。醉多只能申請(qǐng)五成商業(yè)貸款，貸款年限一般要在10年以內(nèi)。

澄邁優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、金碧海岸： 均價(jià)15000元/㎡，金碧海岸位于?？谑杏癁I半島，產(chǎn)權(quán)年限70年。

2、隆德清泉上城： 均價(jià)12000元/㎡，隆德清泉上城位于澄邁老城開(kāi)發(fā)區(qū)，周邊娛樂(lè)有萬(wàn)達(dá)影城 (600米)海上隆輝KTV (550米)夜店KTV酒吧 (1.6公里)動(dòng)感卡拉OK演唱吧 (2.5公里)。

3、水韻金江： 均價(jià)11000元/㎡，水韻金江位于澄邁金江鎮(zhèn)向陽(yáng)路南側(cè)，物業(yè)費(fèi)1.5 元/平米/月。

4、老城商業(yè)廣場(chǎng)： 均價(jià)5000元/㎡，老城商業(yè)廣場(chǎng)位于海南老城開(kāi)發(fā)區(qū)澄江北路(海口市西海岸澄邁老城)，物業(yè)費(fèi)1.50元/平米/月。

5、海南近海灣（別名正光觀海）： 均價(jià)14000元/㎡，海南近海灣（別名正光觀海）位于海南澄邁縣盈濱半島老城鎮(zhèn)北二環(huán)路，周邊商場(chǎng)有半島超市（673米），半島超市（673米），海邊商店（877米），海邊商店（877米），敏捷超市（2731米），豫海生活連鎖超市（2788米），永佳生活超市（2809米）。

6、清風(fēng)苑： 均價(jià)4680元/㎡，清風(fēng)苑位于澄邁縣橋頭鎮(zhèn)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

7、濱江逸品： 均價(jià)6860元/㎡，濱江逸品位于澄邁金江南渡江畔沿江路(濱江新城核心)，周邊商場(chǎng)有百佳匯超市 (1公里)皇馬超市 (800米)。

8、康郡美月小河： 均價(jià)5700元/㎡，康郡美月小河位于康郡美月小河，開(kāi)發(fā)商是海南德萬(wàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

9、半山花苑： 均價(jià)4880元/㎡，半山花苑位于澄邁縣金江鎮(zhèn)文化北路東側(cè)（國(guó)稅局旁），產(chǎn)權(quán)年限70年。

10、后海溫泉新城： 均價(jià)7800元/㎡，后海溫泉新城位于澄邁老城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)新商業(yè)中心，容積率2.0。

澄邁是否紙得買？，澄邁房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？很多人問(wèn)小陳，澄邁房子還能生紙嗎？中國(guó)就這么一個(gè)宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來(lái)越多，隨著老齡化渡假需求越來(lái)越大，肯定還會(huì)漲，而且現(xiàn)在海南說(shuō)不把房地產(chǎn)當(dāng)做支柱產(chǎn)業(yè)，卻又各種XG，關(guān)鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

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