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買(mǎi)二手房什么時(shí)候過(guò)戶 澄邁縣買(mǎi)房，在澄邁購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤(pán)多進(jìn)行了解，包括周邊盤(pán)的澄邁房?jī)r(jià)以及該小區(qū)澄邁房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

“貸款買(mǎi)澄邁二手房的話，一般都是在交完首付之后辦理過(guò)戶的。買(mǎi)賣(mài)雙方先進(jìn)行商談，然后去申請(qǐng)貸款;銀行或貸款機(jī)構(gòu)先進(jìn)行初步評(píng)估，再安排時(shí)間驗(yàn)房;等評(píng)估機(jī)構(gòu)驗(yàn)完房，出具評(píng)估報(bào)告后，銀行再進(jìn)行審核;審批完成，買(mǎi)方就可向賣(mài)方支付首付款，然后買(mǎi)賣(mài)雙方就可以去澄邁縣房地產(chǎn)交易所辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)了?！?/p>澄邁二手房怎么過(guò)戶?

1、對(duì)交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，澄邁二手房澄邁縣購(gòu)房者需要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實(shí)性、可靠性審核，在過(guò)戶之前看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

2、澄邁二手房買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，無(wú)論是澄邁縣房產(chǎn)贈(zèng)與還是買(mǎi)賣(mài)，都需要進(jìn)行澄邁縣房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，也就是澄邁二手房買(mǎi)賣(mài)合同。澄邁二手房買(mǎi)賣(mài)合同之中，必須包括雙方當(dāng)事人的姓名和名稱(chēng)住所、澄邁縣房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱(chēng)和編號(hào)、澄邁縣房地產(chǎn)坐落位置、面積和界限、土地宗地號(hào)。

3、澄邁二手房評(píng)估澄邁縣房產(chǎn)，正常情況下，澄邁縣房產(chǎn)評(píng)估需要找評(píng)估公司，此過(guò)程大約要5~7個(gè)工作日。辦理貸款，若澄邁縣購(gòu)房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時(shí)向公積金和銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)。若只申請(qǐng)商業(yè)貸款(按揭貸款)，澄邁二手房只需要向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)即可。此過(guò)程是澄邁二手房交易中耗時(shí)醉長(zhǎng)的階段。貸款辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

4、向澄邁縣房地產(chǎn)管理部門(mén)提出過(guò)戶申請(qǐng)澄邁二手房，澄邁二手房買(mǎi)賣(mài)雙方持澄邁縣房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向澄邁縣房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單。澄邁縣房地產(chǎn)管理部門(mén)核查澄邁二手房，澄邁縣房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)。受理的核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，需要根據(jù)對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估。

5、繳納契稅等澄邁二手房交易稅費(fèi)，國(guó)土部門(mén)出稅單，買(mǎi)賣(mài)方(或經(jīng)紀(jì)方代)繳過(guò)戶稅費(fèi)。澄邁縣房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù)，到澄邁縣房產(chǎn)管理部門(mén)領(lǐng)取澄邁縣房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

1、買(mǎi)家。契稅：契稅=房屋總價(jià)×稅率，面積在144平米以上的，稅率為3%，面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%，面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%。

2、賣(mài)家。交易服務(wù)費(fèi)：3元/平米，營(yíng)業(yè)稅：房屋總價(jià)×5.6%(超2年免征)，個(gè)人所得稅：房屋總價(jià)×1%，注：賣(mài)家一般都會(huì)將自己要交的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅加到總澄邁房?jī)r(jià)里，其實(shí)也就是買(mǎi)方在承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。

澄邁買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：受臺(tái)風(fēng)影響小。海南是受臺(tái)風(fēng)影響較多的省份，每年的秋季是其臺(tái)風(fēng)多發(fā)季節(jié)。臺(tái)風(fēng)一般從海南島的東部海域向海南西移，所以東部的市縣受臺(tái)風(fēng)影響較大，而澄邁位于海南西部，一般情況下不會(huì)受臺(tái)風(fēng)影響。，澄邁二手房

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海南澄邁縣房?jī)r(jià)解析：買(mǎi)二手房什么時(shí)候過(guò)戶此文由臻房小伏編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://76446.cn/news/137968.html