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房屋抵押貸款對(duì)房子有什么要求 澄邁房產(chǎn)，海南澄邁度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國(guó)家海岸。

1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入澄邁房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押。

2、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有海南房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的海南房產(chǎn)證和土地證。

3、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年，在實(shí)際的辦理過(guò)程中，如果房齡超過(guò)15年，銀行一般是不會(huì)接受房屋抵押貸款的。

4、房屋的面積要大于50平米。

5、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。

6、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、未取得海南房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房、部分已購(gòu)公房不能辦理房屋抵押貸款。

1、選擇貸款機(jī)構(gòu)：尋找合適自已要求的貸款機(jī)構(gòu)，一般情況下會(huì)選擇銀行，畢竟銀行風(fēng)險(xiǎn)是比價(jià)小的。

2、提交貸款資料：海南購(gòu)房者準(zhǔn)備提交貸款資料，通常需要借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證、個(gè)人收入證明、貸款用途證明或聲明、抵押海南房產(chǎn)權(quán)屬證明、貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。

3、等待審核：海南購(gòu)房者提交了申請(qǐng)抵押貸款的相關(guān)資料之后，銀行會(huì)根據(jù)資料對(duì)借款人進(jìn)行審核，貸款會(huì)對(duì)之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，審核符合他們的要求。

4、海南房產(chǎn)評(píng)估：海南房產(chǎn)抵押貸款到底能貸到多少錢(qián)，這是跟海南房產(chǎn)評(píng)估有很大的關(guān)系的，一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，而且評(píng)估是收取評(píng)估費(fèi)，不同的評(píng)估機(jī)構(gòu)收取的費(fèi)用是不同的。

5、簽貸款海南購(gòu)房合：抵押貸款的額度確定好了，海南購(gòu)房者也具備抵押貸款的資格了，接下來(lái)就是簽訂貸款合同的時(shí)候了，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審批通過(guò)的會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問(wèn)題。溝通好之后就可以簽合同了。

6、辦理抵押登記：由于海南購(gòu)房者利用的是海南房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款，在簽訂了抵押貸款合同之后，海南購(gòu)房者還要去辦理抵押登記，抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準(zhǔn)備的材料有：申請(qǐng)人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請(qǐng)書(shū)、房屋所有權(quán)證或《澄邁房地產(chǎn)權(quán)證》、國(guó)有土地使用證、抵押合同和主債權(quán)合同、其他必要材料。

7、放款：銀行的貸款合同簽完了，海南房產(chǎn)的抵押登記也做好了，接下來(lái)就是等待銀行放款的時(shí)間了，一般銀行房款的時(shí)間都不會(huì)太久，正常情況下等個(gè)半個(gè)多月，抵押貸款的款項(xiàng)就會(huì)下來(lái)了。

澄邁縣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南澄邁買(mǎi)房，澄邁盈濱半島度假區(qū)和?？谖骱０短幱谕缓０毒€，這里的海灘細(xì)軟、海景優(yōu)美，匯集游艇碼頭、國(guó)際會(huì)展中心、香格里拉大酒店、濱海浴場(chǎng)和月亮灣高爾夫球場(chǎng)等高度旅游度假配套。2010年澄邁盈濱半島國(guó)家4A景區(qū)成立，這里就成了內(nèi)地旅人的度假天堂。

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