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澄邁縣房產(chǎn)拍賣的優(yōu)點 澄邁買房，澄邁買房無小事，因為澄邁買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以澄邁買房時要注意的事項有很多~

1、可以避開XG令：

法拍房的面積大小以及所購區(qū)域、海南買房人本地或是外地戶口、海南購房資格等在法拍房面前都不受影響，均可參與法拍房競價并購買。

2、成交價格低于市場價：

根據(jù)人民法院關(guān)于財產(chǎn)拍賣的規(guī)定，人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或市場價的80%。而澄邁房子一旦出現(xiàn)流拍，就會再次降價。

3、可以按揭貸款：

征信好的客戶可以根據(jù)個人條件和需求，可以正常享受國家銀行政策和利率進行審批按揭和貸款。

1、了解過戶稅費問題：

法拍房過戶的全部稅費由購買者承擔，購買之前一定要清楚了解、計算可能涉及的稅費，了解澄邁房產(chǎn)屬性，不要像前文所說因為澄邁房產(chǎn)的原持有者是公司，稅費高達242萬元，所以一定要有充分準備，計算好成本。

2、看房屋是否屬于“交吉拍”：

競拍中標明“交吉拍”則由法院負責騰空房屋交付給購買者，也就是說購買者不會出現(xiàn)無法入住的風險。反之，如果競拍中標明“不交吉”，則意味著房屋可能有合法租戶，或者原業(yè)主等人在居住使用，海南購房者將只能通過其他途徑解決。

3、實探拍賣原因：

拍賣前，通過法院、周邊中介、附近鄰居等渠道，了解拍賣的真實原因，以免后期入住原業(yè)主的債主找上門妨礙生活。

4、了解后期需要繳納的公共費用：

預(yù)估繳納的預(yù)算，了解全部的公共費用，做到心中有數(shù)，以免該房屋原業(yè)主拖欠物業(yè)費、水電費、燃氣費、寬帶費、有線費等費用。

5、注意房屋性質(zhì)：

購買法拍房的話，可能還沒有找中介公司購海南買澄邁房子那么周到，因為法拍房的信息不是那么容易獲取到的，海南購房者就要冒著買到問題房的風險。不管購買什么類型的房屋都要查清澄邁房產(chǎn)的屬性，法拍房也不例外，在調(diào)查法拍房的澄邁房產(chǎn)屬性的時候，海南購房者要清楚針對哪些內(nèi)容進行調(diào)查。澄邁房產(chǎn)的屬性主要包括土地的出讓性質(zhì)、使用年限、有沒有辦理過不動產(chǎn)證、稅費繳納有沒有拖欠等。

澄邁樓盤推薦

1、榮德莊園： 均價11000元/㎡，項目地址：澄邁金馬大道東側(cè)。

2、海南世紀花園： 均價5300元/㎡，海南世紀花園位于海南世紀花園，開發(fā)商是海南千島湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

3、金手指·高爾夫溫泉小鎮(zhèn)： 均價5800元/㎡，金手指·高爾夫溫泉小鎮(zhèn)位于?？谑形骱０队癁I半島國際旅游度假區(qū)，周邊餐飲有瀛濱家常菜 (10米)老邊餃子館 (150米)上島咖啡 (2公里)蘭州拉面 (20米)。

4、美錦灣： 均價11000 元/㎡，美錦灣位于海口市濱海大道268號，醫(yī)院配套有醫(yī)院：海南省醫(yī)院秀英留醫(yī)部；；

5、融創(chuàng)·美倫熙語： 均價12500元/㎡，融創(chuàng)·美倫熙語位于經(jīng)濟開發(fā)區(qū)生態(tài)軟件園內(nèi)，周邊商場有洪都購物中心(老城店) (2公里)老城農(nóng)貿(mào)市場 (2.8公里)蘇寧易購 (2.3公里)。

6、南亞·四季春城： 均價5000元/㎡，南亞·四季春城位于澄邁金江鎮(zhèn)金馬大道，醫(yī)院配套有澄邁縣人民醫(yī)院；

7、四季春城5期不老泉： 均價5100元/㎡，四季春城5期不老泉位于海南澄邁金江鎮(zhèn)金馬大道，

8、深藍苑·濱江城： 均價4600 元/㎡，深藍苑·濱江城位于澄邁縣金江鎮(zhèn)解放東路，物業(yè)費1.20元/平米/月。

9、金隅陽光郡一期： 均價16800元/㎡，金隅陽光郡一期位于?？谑行阌^(qū)長流鎮(zhèn)1號路，綠化率40%。

10、海鵬比鄰灣： 均價21000元/㎡，海鵬比鄰灣位于海南省?？谑形骱０队癁I半島國家4A級旅游度假區(qū)二橫路，物業(yè)費別墅3.90元/平米/月。

澄邁年平均溫度18~23℃，澄邁的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著澄邁養(yǎng)老配套日益完善，澄邁房價將一路高漲。澄邁買房還是要早買。

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