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安置房過戶手續(xù)怎么辦理 海南澄邁縣房產(chǎn)信息網(wǎng)，澄邁不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

1、先辦澄邁縣房產(chǎn)證：安置房過戶，澄邁縣房產(chǎn)所有權(quán)人即安置房的開發(fā)商，應(yīng)當(dāng)先給安置房辦理澄邁縣房產(chǎn)證，在安置房具有澄邁縣房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行過戶。而辦理安置房澄邁縣房產(chǎn)證的條件是安置房居住滿5年。這就意味著，居住安置房滿五年才能辦理澄邁縣房產(chǎn)證，有澄邁縣房產(chǎn)證才能過戶或者上市交易。

2、簽訂澄邁縣房地產(chǎn)買賣合同：在合同里面都寫明雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同付3成首付，然后去澄邁縣房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后再付醉后的1成。

3、辦理過戶：過戶的手續(xù)不復(fù)雜，帶著過戶申辦材料，雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有澄邁縣房產(chǎn)證，到場(chǎng)填寫申請(qǐng)書，具體每個(gè)地方的房屋市場(chǎng)交易中心都有咨詢處，在咨詢處提前咨詢需要哪些文件，因?yàn)椴荒艿那闆r需要過戶材料并不相同。

注意：房屋過戶必須要交納一定的稅費(fèi)，另外，提供的復(fù)印件應(yīng)加蓋公章、私章;填寫的相關(guān)表格應(yīng)按要求簽字蓋章。雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。

1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米)，非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

2、登記費(fèi)：普通海南二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。

3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征，賣方承擔(dān)。

4、核檔費(fèi)：50元/宗。

5、契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收，拆遷居民因拆遷重新購置海南二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅，買方承擔(dān)。

6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。

7、增紙稅及附加：個(gè)人購買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收增紙稅，個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購澄邁縣買房屋的價(jià)款后的差額征收增紙稅，個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增紙稅。

8、個(gè)人所得稅：所澄邁縣購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，一種是：稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納增紙稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;另一種是：未能提供原澄邁縣購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。

澄邁買房?jī)?yōu)勢(shì)：澄邁老城開發(fā)區(qū)與?？谑薪尤?，20多分鐘的公交可以直達(dá)?？谑袇^(qū)。近享省會(huì)優(yōu)越資源，老城鎮(zhèn)的整體開發(fā)力度和發(fā)展前景是澄邁縣較好的。轄區(qū)里的樓盤大致集中在兩大片區(qū)，一個(gè)是老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，這里的樓盤大多以經(jīng)濟(jì)實(shí)惠、高性價(jià)比為定位，距離海邊1-5公里不等能夠享有鎮(zhèn)中心豐富的配套，生活方便，海南澄邁二手房

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