團(tuán)購TEL：180898⒉8470

按揭海南買房要交哪些費(fèi)用 海南樓盤，澄邁不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

1、契稅：90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅;90平方米(含)以上普通住宅1.5%;超過144平米(含)調(diào)整為1.5%;非居住用房仍為3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會出具正式的海南購房發(fā)票。

2、印花稅：房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國家暫免征收住宅印花稅。

3、維修基金：約為海南購房款的2%-3%。

4、權(quán)屬登記費(fèi)：權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，為80元/套。

5、交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米×建筑面積(以實(shí)際測繪面積為準(zhǔn))。

1、選房：海南買房的第一個(gè)環(huán)節(jié)肯定是選房，都沒看過的澄邁房子，誰愿意隨便花錢呢!具體應(yīng)該如何看房，我們在這里就不累述了，需要了解的朋友也可以翻翻致享融早期的文章，有相關(guān)的建議。

總之在海南購房前，一定要認(rèn)真選擇所要購買的澄邁房子，無論自己住還是touzi，這個(gè)環(huán)節(jié)都不可忽視。

2、認(rèn)購：當(dāng)你醉終選擇出心儀的房屋之后，那就趕快告知相關(guān)售樓經(jīng)理進(jìn)入認(rèn)購環(huán)節(jié)。這個(gè)環(huán)節(jié)因?yàn)楦鞯卣卟煌?，可能流程上也有些區(qū)別，比如有些地方需要排隊(duì)提交資料后搖號(審核海南購房資格)，然后參與認(rèn)購，而有些地方則不用排隊(duì)，只需要當(dāng)場簽訂海南購房意向書，并繳納一定的定金就可以約定時(shí)間簽訂海南購房合同了。

3、簽海南購房合同：具有海南購房資格后就可以與開發(fā)商進(jìn)行簽約了，這時(shí)是需要繳納首付款的。簽約后，海南購房合同一般不能直接帶走，開發(fā)商會集中遞交到房管局進(jìn)行備案。

對于海南購房來說，無論是貸款還是全款，海南購房合同都是關(guān)鍵，請一定要仔細(xì)閱讀每一項(xiàng)條約后再簽字。

4、申請貸款：簽完合同之后，我們就要趕緊申請銀行貸款了。細(xì)心的朋友可能會發(fā)現(xiàn)不少簽約處都有銀行的工作人員，我們可以當(dāng)場將相關(guān)材料直接提交給他們，并簽訂《按揭貸款申請書》，接下來就是等待銀行審批。如果現(xiàn)場沒有銀行工作人員，那么我們就需要到銀行柜臺進(jìn)行辦理。

對于這個(gè)環(huán)節(jié)，在某些地方也可以提前到簽訂海南購房合同之前來完成，這樣做的好處是可以確定是否能獲得貸款，而不會出現(xiàn)付完首付之后，卻沒能拿到貸款而退房。能否提前，需要大家根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r作出判定。

5、簽訂按揭合同：銀行審批通過后，就需要和銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》。合同中會明確約定：貸款金額、貸款年限、還款方式等。

6、抵押登記備案：簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》后，還需要到相關(guān)部門進(jìn)行抵押登記備案，包括《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》等。這個(gè)環(huán)節(jié)一般銀行會直接搞定，在正式發(fā)放貸款之后，會通知你去拿回按揭合同的。

7、交房，并按期還款：備案成功后，澄邁房子就算成功拿下了，接下來你就可以安心等待交房了，交房后會拿到房屋產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書，《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》會放在銀行。當(dāng)然還有一點(diǎn)很重要，就是記得按照與銀行約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款。

8、結(jié)清貸款：在償還所有貸款后，需要到銀行辦理相關(guān)手續(xù)，領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，然后到當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)住房保障和澄邁房產(chǎn)管理局處注銷抵押登記。這步以后，貸款海南買房的流程就算終結(jié)了。

澄邁樓盤推薦

1、福山咖啡聯(lián)邦小鎮(zhèn)： 均價(jià)10000元/㎡，福山咖啡聯(lián)邦小鎮(zhèn)位于海南福山咖啡文化風(fēng)情鎮(zhèn)福湖路8號，容積率1.5。

2、海地春天： 均價(jià)1088888元/㎡，項(xiàng)目地址：海南老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)南海大道21公里處東側(cè)。

3、東山綠景·波拉小城（改名為香格里溫泉小鎮(zhèn)）： 均價(jià)6000元/㎡，東山綠景·波拉小城（改名為香格里溫泉小鎮(zhèn)）位于海南澄邁永發(fā)鎮(zhèn)，物業(yè)費(fèi)1.20元/平米/月。

4、大拉長壽谷： 均價(jià)4500元/㎡，大拉長壽谷位于澄邁縣金馬大道澄邁公安邊防支隊(duì)旁，綠化率40%。

5、金手指·環(huán)城1號： 均價(jià)4500元/㎡，金手指·環(huán)城1號位于?？谑欣@城高速老城路口，周邊商場有洪都購物中心 (3公里)第三時(shí)間商業(yè)街 (1.8公里)手拉手超市 (3.2公里)。

6、盈濱·福宜圣地： 均價(jià)14500元/㎡，盈濱·福宜圣地位于老城盈濱半島旅游度假區(qū)，醫(yī)院配套有海南一齡醫(yī)院(2486米)老城衛(wèi)生院(2562米)海南康華婦兒醫(yī)院(3960米)白蓮社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中 心(8460米)海南一齡醫(yī)院(2486米)老城衛(wèi)生院(2562米)海南康華婦兒醫(yī)院(3960米)白蓮社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中 心(8460米)；

7、玉海金華： 均價(jià)15000元/㎡，玉海金華位于海南省澄邁縣西海岸盈濱半島，物業(yè)公司是海南錦旭置業(yè)有限公司。

8、瑞佳萬樹陽光： 均價(jià)9000元/㎡，樓盤地址：海南省澄邁縣金江鎮(zhèn)環(huán)。

9、鉆石廣場： 均價(jià)14000元/㎡，鉆石廣場位于澄邁縣老城開發(fā)區(qū)盈濱路與海榆西線交匯處北側(cè)，容積率1。

10、海灣雨林： 均價(jià)15000元/㎡，海灣雨林位于?？谖骱０队癁I半島度假區(qū)南海大道66號海灣雨林營銷中心，醫(yī)院配套有老城衛(wèi)生院 (800米)同康醫(yī)院 (900米)東軟集團(tuán)療養(yǎng)院 (1.5公里)；

澄邁年平均溫度12~20℃，澄邁的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著澄邁養(yǎng)老配套日益完善，澄邁房價(jià)將一路高漲。澄邁買房還是要早買。

團(tuán)購微信：180898⒉8470

按揭海南買房要交哪些費(fèi)用此文由臻房小鮑編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://76446.cn/news/143057.html