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抵押房如何出售 澄邁縣買房，澄邁買房無小事，因為澄邁買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以澄邁買房時要注意的事項有很多~

1、還清貸款。然后拿上籌齊的款項去貸款機構(gòu)申請?zhí)崆斑€款，把所欠的貸款全部還清后，就可以辦理解除抵押手續(xù)了。

2、解除抵押。按照貸款機構(gòu)的要求，由貸款機構(gòu)出具貸款結(jié)清證明，然后幫你辦理解除抵押手續(xù)。

3、房屋出售。只要你的房屋成功辦理了解除抵押手續(xù)后，作為房主就可以去房管局查詢自己的房屋的抵押情況，在沒有抵押的情況下，只要符合政策規(guī)定，就可以自由買賣了。

4、簽買賣合同。作為房東，你可以先和買方簽訂買賣合同，合同中簽上首付款條款，首付款金額就按照所欠的貸款總金額來約定。

5、支付首付款。買賣雙方簽完首付款合同后，買方就可以按照雙方的合同約定支付首付款給房東，由賣方也就是房東拿上首付款去貸款機構(gòu)把剩余的貸款還清。

6、支付尾款。在賣方把剩余的貸款還清后，買方才向買方支付澄邁買房的尾款，尾款是辦理貸款或者是一次性付清都行，建議醉好是貸款，先拿買賣合同去房管局備案，再去貸款，也會抵押備案，這時就會抵押在買方身上，對買方有保障一些。

7、房屋過戶。支付完了尾款后，買賣雙方就可以約定具體的時間去房管局辦理過戶手續(xù)了，買方拿到澄邁縣房產(chǎn)證后，就算雙方的買賣交易正式完成了。

1、掛牌時明確委托方式和期限：

賣方大多數(shù)情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把澄邁房子定下來，但醉后簽約的肯定是他人；所以，賣方不要輕易收取中介的定金。

2、謹慎收取定金：

中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。澄邁房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。

澄邁買房優(yōu)勢：受臺風影響小。海南是受臺風影響較多的省份，每年的秋季是其臺風多發(fā)季節(jié)。臺風一般從海南島的東部海域向海南西移，所以東部的市縣受臺風影響較大，而澄邁位于海南西部，一般情況下不會受臺風影響。，海南澄邁房產(chǎn)網(wǎng)

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