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回遷房要交物業(yè)費(fèi)嗎 澄邁縣房地產(chǎn)，澄邁擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

回遷房要交物業(yè)費(fèi)。一般小區(qū)都會(huì)有配套物業(yè)管理。物業(yè)的職責(zé)是管理小區(qū)內(nèi)的環(huán)境以及各種設(shè)施，提高小區(qū)內(nèi)業(yè)主們的生活品質(zhì)。物業(yè)管理是需要收取費(fèi)用的，只要小區(qū)配備了物業(yè)管理，就應(yīng)當(dāng)按合同約定及相關(guān)法律規(guī)定支付物業(yè)費(fèi)。

1、根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購(gòu)置房屋，并且海南購(gòu)房成交價(jià)格不超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)新海南購(gòu)房屋免征契稅;海南購(gòu)房成交價(jià)格超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。

2、首先需要看海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是不是通過(guò)走的正規(guī)程序?qū)徟笕〉玫耐恋厥褂脵?quán)，其產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后將會(huì)被注明為“經(jīng)濟(jì)適用房”產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，但是不完全受到經(jīng)濟(jì)適用房制度的制約，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，2000年5月1日按80元/套收取。

3、居民因個(gè)人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)新?lián)Q房屋免征契稅;繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅，部分，按買(mǎi)賣(mài)交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2%，手續(xù)費(fèi)3元/平方米。

回遷房這種海南房產(chǎn)類(lèi)型在二手市場(chǎng)占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有海南房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。

1、已有海南房產(chǎn)證的回遷房：這些回遷房是完全可以做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《海南房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《海南房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。

2、沒(méi)有海南房產(chǎn)證的回遷房，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要海南購(gòu)房者多一個(gè)心眼才行。這些澄邁房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在海南房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。

如果該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《海南房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶交易。

許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%～90%的樓款，作為客人購(gòu)買(mǎi)該套澄邁房子的保證，余數(shù)則在真正過(guò)戶交易后再付清，而由于業(yè)主也不能保證什么時(shí)候一定能夠真正過(guò)戶，這對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)具有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)。

部分的回遷房還未取得海南房產(chǎn)證，或者當(dāng)取得真正的《海南房產(chǎn)證》時(shí)，可能在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異而導(dǎo)致要補(bǔ)錢(qián)，這種種的因素，都導(dǎo)致在同一樓盤(pán)中的回遷房要比商品房便宜。因此，當(dāng)你需要購(gòu)買(mǎi)回遷房的時(shí)候，一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題以及相關(guān)細(xì)節(jié)，并盡量去一些有信譽(yù)的大型中介公司咨詢，盡可能避免不必要的損失。

澄邁樓盤(pán)推薦

1、南海之濱： 均價(jià)13500元/㎡，南海之濱位于老城鎮(zhèn)南海大道與盈濱路交匯處南行200米路西側(cè)，樓盤(pán)亮點(diǎn)，南海之濱位處?？诶铣墙?jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，坐擁海陸空立體化交通網(wǎng)絡(luò)。區(qū)域配套成熟，生活度假便利。。

2、歐洲城邦： 均價(jià)15000元/㎡，歐洲城邦位于澄邁大豐鎮(zhèn)金馬大道88號(hào)(海南省澄邁縣金馬大道)，物業(yè)費(fèi)2.00元/平米/月。

3、大同·南海馨居： 均價(jià)11000元/㎡，大同·南海馨居位于大同·南海馨居，開(kāi)發(fā)商是海南嘉城置業(yè)有限責(zé)任公司。

4、隆德清泉上城： 均價(jià)12000元/㎡，隆德清泉上城位于澄邁老城開(kāi)發(fā)區(qū)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

5、東山綠景·波拉小城（改名為香格里溫泉小鎮(zhèn)）： 均價(jià)6000元/㎡，東山綠景·波拉小城（改名為香格里溫泉小鎮(zhèn)）位于海南澄邁永發(fā)鎮(zhèn)，醫(yī)院配套有圓勛診所 (23米)澄邁縣永發(fā)鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院 (281米)；

6、濱江逸品： 均價(jià)6860元/㎡，濱江逸品位于澄邁金江南渡江畔沿江路(濱江新城核心)，周邊餐飲有多美麗餐廳 (800米)棕王園休閑農(nóng)莊 (3公里)肯德基餐廳 (1.5公里)白骨湯農(nóng)莊 (2公里)川香園飯店 (1.8公里)。

7、福山湖畔： 均價(jià)5900元/㎡，項(xiàng)目地址：海南省澄邁縣福山咖啡文化風(fēng)情鎮(zhèn)。

8、金典心城： 均價(jià)11000元/㎡，金典心城位于澄邁縣金江鎮(zhèn)金馬大道第一標(biāo)段東側(cè)，綠化率40%。

9、玉海金華： 均價(jià)15000元/㎡，玉海金華位于海南省澄邁縣西海岸盈濱半島，物業(yè)公司是海南錦旭置業(yè)有限公司。

10、皇瑪花園： 均價(jià)18000元/㎡，皇瑪花園位于海南省澄邁縣盈濱半島永慶大道9號(hào)，周邊娛樂(lè)有盈濱之戀度假村 (1.6公里)亞泰溫泉酒店-KTV (1.4公里)西海岸大酒店 (2.5公里)鵬巢娛樂(lè)會(huì)所 (2.2公里)。

澄邁養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國(guó)居一流水平，是人們公認(rèn)的醉佳居住地之一；澄邁四季無(wú)冬，陽(yáng)光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長(zhǎng)壽島”美譽(yù)。全國(guó)全世界的人都喜歡澄邁的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬(wàn)人心目中的理想世外桃源。

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