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期房買賣需要資金監(jiān)管嗎 海南房產(chǎn)，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，澄邁有了房似乎才能獲得某種“資格”，澄邁房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

需要資金監(jiān)管。根據(jù)規(guī)定，購(gòu)買期房業(yè)主的海南購(gòu)房款，也就是商品房預(yù)售資金將全部納入監(jiān)管專用賬戶實(shí)施監(jiān)管，只能用于項(xiàng)目工程建設(shè)，不得挪作他用。

商品房預(yù)售資金監(jiān)管是指由澄邁房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同銀行對(duì)商品房預(yù)售資金實(shí)施第三方監(jiān)管，澄邁縣房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須將預(yù)售資金存入銀行專用監(jiān)管賬戶，只能用作本項(xiàng)目建設(shè)，不得隨意支取、使用。

我國(guó)實(shí)行商品房預(yù)售許可證制度，在取得商品房預(yù)售許可證前開發(fā)企業(yè)不得以任何形式銷售商品房。商品房預(yù)售制度在《中華人民共和國(guó)城市澄邁房地產(chǎn)管理法》《城市澄邁房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》中均有規(guī)定。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市澄邁房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，申請(qǐng)房屋預(yù)售需滿足四個(gè)條件，即(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總touzi的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;(四)向縣級(jí)以上人民政府澄邁縣房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

《城市澄邁房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十二條規(guī)定，澄邁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(三)按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總touzi的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;(四)已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

(二)預(yù)售許可證取得之四個(gè)條件之關(guān)系：

根據(jù)《城市澄邁房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十三條的規(guī)定，澄邁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理商品房預(yù)售登記，應(yīng)提交第二十二條規(guī)定的(一)至(三)項(xiàng)材料，另外需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書、施工合同、商品房分層平面圖及預(yù)售方案。由此可知，辦理商品房預(yù)售許可證時(shí)繳納土地出讓金、取得建設(shè)工程規(guī)劃許可及施工許可、投入的資金達(dá)到總touzi的25%是必要的條件，開發(fā)企業(yè)取得了預(yù)售許可證，可以認(rèn)定前三個(gè)條件已經(jīng)滿足。

海南買房。。。海南澄邁買房?jī)?yōu)勢(shì)：澄邁盈濱半島雖然價(jià)位較高，但的確擁有更加優(yōu)越的景觀資源，雙灣海景、千年永慶寺、火山溫泉、高爾夫綠地等，對(duì)于需要長(zhǎng)期居住休養(yǎng)的人來說，多花的錢會(huì)非常紙得。

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